놓치는 단지 없이 시세스캐닝으로 앞마당 1등 뽑는 법 [지니플래닛] 🚀🚀🚀=33

안녕하세요

겸손하게 나누고 민첩하게 대응하는 투자자

가 되고싶은

지니플래닛입니다.





지금 저는

날씨보다

24500배 더 뜨거운

여름학기를 보내고 있고

지난 일요일

드디어

게리롱튜터님과의

첫 반임장이 있었습니다.

(소리질뤄~~😎)

이 때

튜터님도

시세스캐닝 방법으로

전수조사를 하시고

앞마당 1등을 뽑으신다고

이야기해 주셨어요.

아직

그 방식으로

1등을 뽑는 것에 대해

불안감이 있어

(놓치는 것이 많을까봐)

엑셀파일에

스트라이크 존 안에 들어오는

모든 단지의 시세를

정리하는 방식으로 하고 있다고 하니

튜터님은

이런 말씀을 주셨습니다.

학교를 여러 번 한다고

튜터가 된다고

갑자기 스캐닝으로 1등 뽑는 실력이 쌓이는 건

아니에요.

일단 해봐야 실력도 생깁니다.

저는 첫 월부학교 때부터 했어요.

출처 입력

이 말씀에

머리가 띵

💥💥💥

저 스스로

또 하나의 벽을 만들고 있었구나

깨닫고

이번달부터 당장

스캐닝으로 앞마당 1등 뽑기를 해보자!!

마음먹었습니다.

.

.

.

그런데

어떻게 해야

단지들을

놓치지 않고

비교평가의 정확성을

최대치로 높일 수 있을까?

라는

물음표를 해결해야했어요.

아직

미숙하지만

그 방법을

나누어보려고 합니다.





✅ Step1. 양식준비

일단

스캐닝으로 저평가된 단지를

찾았을 때 기록할

양식을 준비합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10398040

[지니플래닛] 매물임장과 1등뽑기를 연결하는 방법 (feat. 단지정리 양식 공유)🚀🚀🚀=33

기본적인 바탕은

이 글에 나와있는 양식인데요.

지금까지는

이 양식에서

모든 단지의

매매가와 전세가를 수정하는 것으로

전수조사를 진행해왔었습니다.

그렇다면.

새 양식은?

짜잔~★





거의 동일한데

가로축으로

매달 시세를 누적할 수 있게 수정했습니다.

시세스캐닝으로

1등을 뽑으면

매달 거의 비슷한 단지들만 뽑힌다는

왠지 모를 찝찝함이 남는데요.

내가 보고있는 단지만

보는 게 아닌가

다시 한번 점검하기 위해

누적할 수 있게 해보았어요.

그리고

포인트는?

모든 단지의 시세를

다 채우는 것이 아니라

스캐닝을 통해

저평가라고 판단된 단지만

기록하는 것!!!

✅ step2. 스캐닝

스캐닝으로 찾은 단지정보를

기록할 양식 준비가 완료되었다면,

이제

스캐닝을 시작할 시간!!!

기본적인 시세스캐닝은

이미 너무도 유명한 글

https://cafe.naver.com/wecando7/9415496



신세튜터님의 방법을 참고하시면 되는데요

여기에

놓치는 구멍이 있을까

불안한 마음에

디테일을 한스푼

얹어볼까 합니다.

💡 디테일 1_평형고정 + 연식 고정

비교평가는

통제변인이 적을수록

어려워집니다.

그래서

최대한 변인을 통제해 보기로 했어요.

평형과 연식



먼저 평형과 세대수 필터 후



가격위에 보이는 정보도

사용승인일로 수정합니다.





그다음

이렇게 연식을 나누어서

비교하기

!!!!!!!!!!!!!!!!





이렇게 하면,

평형과 연식이 고정되어있고

입지와 가격을 비교하면 되기 때문에

훨씬 생각할 거리가 줄어들게 되죠!!!

💡 디테일 2_후순위 생활권부터 역방향

연식과 평형을 고정했지만

왠지모를 단지들의 나열에

혼란이 올 수 있는데요

기준이 없으니

가격만 보면서는

싼가? 비싼가?

생각이 잘 안됩니다.

그럼?

기준부터

잡아야겠죠!

후순위 생활권의 단지 하나를 기준으로 잡고

좋은 생활권으로 훓어올라가면서

가격이 비슷하거나 싼게 있는지

보는 방식으로 진행합니다.

동대문으로

예를 들면,

동대문구의 생활권 중 가장 하위는

'장안'





장안생활권에서 선호도가 중상위인

현대홈타운1차 84타입

최저가 9억에 나와있네요.

오호??

그럼

이 가격과 입지를 기준으로

좋은 생활권을 향해

gogo~!





이문휘경을 지나

전농에 도착!!

1등 생활권 전농에서

선호도 중하위 정도 단지인

전농sk가

8억입니다.

두 단지의

생활권 위상과 단지 위상을 비교하면

선호도는

비슷한 수준인데요,

그렇다면?

전농 sk 가 싸다!!!

하지만 이 때

월세나 전세가 낀 물건이 아닌지

확인!

@,,@

역시나

월세 낀 매물이었고

😭😭😭

다시 최저가는

8.5억으로 낙찰!

하지만

다행히도

여전히

현대 홈타운 1차보다 쌉니다.

오오!!!





그럼

이제

신이나게

양식에 입력입력!!

(보물 하나 찾은 너낌)





이유까지 간단히 기재완료!!

✅ step3. TOP3 뽑기

위와 같은 과정을

평형별, 연식별로

반복하고

드디어

완결된

my 리스트

!!!!!!!!!!!!





여기서

골라낸 저평가 단지들을





전수조사 슬라이드에 붙여넣고

이 안에서

평형을 고려해서

top3를 선정하면

드디어

끝!!!!

(1개나 2개, 더 많이 고르셔도 괜츈)





시세스캐닝으로

1등을 뽑기에는

왠지 불안하고

뭔가 놓치는게 많을 것 같아

아예 시작도 하지 않고 있던

저에게

깨달음을 주신

게리롱튜터님

다시 한번

감사드립니다

❤❤❤

역시

해야겠다고

생각하니

방법을 찾게 되네요.





여러분도 같이 해요!!

><





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