안녕하세요! 내마기초반 수강중인 와니맘입니다.
너나위님의 1강을 수강하고, 대출계산기에 저의 상황을 대입해보았다가 화들짝 놀랐는데요.
이해가 가지 않는 부분이 하나 있어 질문드립니다.
일단 비규제지역의 LTV 적용(70%) 부분이고요.
LTV가 적용되는 부분에서 왜 종잣돈의 규모가 중요한지 이해가 잘 되지 않습니다..
예를 들어 6억원의 집을 사려면 LTV가 70프로 적용되어 4억2천 대출이 가능해야 할 것 같은데
너나위님 1강 강의에서는 종잣돈의 규모에 따라 대출금이 달라지더라고요.
그래서 종잣돈이 1억이면서 6억원의 집을 사려면 2억4천정도 밖에 대출이 안되는 것으로 나오더라고요.
(이 부분은 정책대출 중 신생아특례 / 일반대출을 적용해도 결과가 같았습니다.)
제가 LTV에 대한 이해를 잘못하고 있는 것인지…
알고계신 선배님들이 있으면 말씀부탁드리겠습니다!!!!
댓글
안녕하세요 :) 1주택자이시면서 투기과열지구를 선택하셨으면 40% 수준의 대출만 나오실 수 있습니다 주택수나 지역에 따라 조금씩 다르실 수 있으니 은행이나 주택금융공사와 상담을 통해 확인해보시면 조금 더 도움되실 것 같습니다 :)
와니맘님 안녕하세요! 제가 지금 내집마련 기초반을 듣고있지 않아서 답변이 정확하지 않을 수 있는데요. 과거 들었던 것을 토대로 말씀 드릴게요. 정책대출 조건이 해당하지 않는다면 일반대출로 한도를 계산하게 되는데 이 때 대출 감당가능금액에 반영되는 변수가 각자의 소득과 지출을 계산해서 월 상환 가능한 원리금 금액을 산정하는 것이 첫 번째 였던 것 같습니다. 그리고 이렇게 감당 가능한 상환금액 계산 후 LTV 등을 반영한 대출한도가 도출되는 구조였습니다. 혹시 와니맘님의 감당가능한 대출금액이 LTV 70%에 미달하는 것은 아닌가요? LTV 70% 수준 감당 가능하시고 DSR에도 문제 없으시다면 70% 대출 가능한 것이 맞습니다. 다만, 제가 지금 강의를 듣고 있지 않아 잘못된 답변일 수 있으니 현재 수강하시는 강의의 조톡방이나 놀이터에서 질문해주시면 정확한 답변 얻으실 수 있을거에요. 와니맘님의 내집마련 응원합니다. 화이팅!
