안녕하세요~^_^
꾸준히 성장해 나가는 투자자 꾸준함이힘 ! 꾸힘입니다.
벌써 3주차 강의가 마무리 되었습니다.
매주 멘토님들의 강의를 통해서 아직 만들지 못했던
신도시 지역을 앞마당으로 늘릴 수 있는것 같습니다.
그만큼 임장을 가보지 않아도 지역을 거의 다 파악할 수 있을 정도로
모든걸 다 내어주시는
제주바다 멘토님 감사합니다 ♥♡
다음에 이 지역에 앞마당을 만들러 가면
멘토님들께서 알려주셨던 내용과 비교하면서
더 알차게 앞마당을 만들어 나갈 수 있을것 같습니다^_^
#소득과 인구이동
c지역의 소득수준과 함께
주변 지역의 소득을 함께 비교해 보면서
c→d→e→강남으로 이동해 나간다고
설명해주셨는데요.
(c지역에 살다가 d지역으로 이사,
e지역에서 강남으로 이사)
지금까지는 소득수준이 이정도 되는구나
베트타운 성격의 지역이구나,
업무지구나 정도로만 생각했었는데
b지역에서 c지역으로 이동을 많이 해서 들어오겠구나
c지역에서는 d지역으로 많이 나가는구나! 하고
연결 해서 볼 수 있다는점을 새롭게 알게 되었습니다.
"사람들이 어디에서 주로 들어오는지, 어디로 나가는지 알고 있어야 된다.
아파트들은 서로 영향을 주기 때문이다.
그래서 어디가 기회가 있겠다! 알려면
이런 서로 영향을 주고 받는 지역들을 알고 있어야 된다" 고 하셨는데
앞으로는 한 지역의 소득수준만 보는것이 아닌
서로 영향을 주고 받는 지역까지 함께 봐야겠습니다.
#교통 호재
c,d지역에 있을 교통호재에 관해서 함께 나왔는데요!
교통호재에 주의사항에 제일 와닿았던것 같습니다.
"같은 가격, 같은 가치이면 호재가 있는 것을 선택하는 것이지,
호재가 있다고 해서 그 단지를 선택하면 안됩니다"
단지를 볼때 그 단지 앞에 호재가 있다고 하면
그 단지가 엄청나게 상승할것 같고, 투자하고 싶은 마음이
샘솟고 돈벌것 같고…
같은 가격, 같은 가치일때! 호재가 있다면 선택해도 괜찮고
호재가 있다고 해서 바로 투자해야지!라고 생각하면 안된다!
가격에 호재가 반영되어 있으면 투자 금지!!!
를 명심할 수 있었습니다.
#투자우선순위
제주바다 멘토님께서는 각 지역의 생활권별로
투자우선순위를 지도위에 표시하고
1번.대단지 신축
2번. 역세권 이런식으로
이 생활권에서 우선순위가 되는 요건이 무엇인지
정리해 주셨었는데요.
이렇게 정리해놓으니 이지역에서 중요하게 봐야할것이
무엇이었는지 놓치지 않을 수 있었고,
각 생활권 별로 선호하는 요소가 동일하지 않은데
이 지역에서 가장 중요하게 생각하는 요소가 무엇인지
바로 파악해서 아 그럼 이 단지는 괜찮겠다.
이 단지는 좀더 투자 후순위로 둬야겠다
직관적으로 생각할 수 있어서 좋았습니다!
다음 임보를 쓸때는 이점을 벤치마킹해서
이 생활권의 가장 중요하게 생각하는 요소가 무엇인지
그래서 이 생활권의 투자 우선순위가 어디인지
표시해봐야 될것 같습니다.
마지막으로 멘토님께서
나만의 생각과 편견으로 방2개인 매물 빼고, 연식 오래된거 빼고,
200세대 미만이라고 빼고 빼고 하면
비교하기가 어려워서 투자하기가 어렵다고
전수조사를 해야된다고 강조해주셨는데요.
그동안은 전수조사라고 해도 200세대 이상, 몇년식 이상 이라고
생각해왔었는데
내가 전수조사의 의미를 잘 못 알고 있었구나,
깨달을 수 있었습니다.
아직 시세트레킹, 전수조사를 해본적이 없지만!
이번 지역을 마무리 하면 앞마당이 3개가 생기는것이기 때문에
다음 앞마당부터는 시세트레킹을 하면서 의미 있는 지역은
전수조사를 실시해서 꼭 25년에 1호기를 할 수 있도록
행동해나가야겠습니다!
c,d지역에 대해 통찰력을 배울 수 있어서
너무 감사한 시간이었습니다 ♥
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