[신투기 1기 신도시에 12채 투자하조 부자될 올랄라] 3주차 제주바다님 강의 후기

신도시가 투자해서 2040년 32억을 달성하고 싶은  부자될 올랄라입니다. 

방금 열심히 후기를 쓰다가 날아가서 잠시 당황했지만 다시 작성하러 왔습니다 >.< 

이번 주 3주차 강의는 제가 롤모델로 삼고 있는 ^^:; ❤️

올해 5월에 월부에서 첫 번째 투자코칭을 받았던

 ❤️❤️제주 바다❤️❤️님의 수도권 C,D 지역에 대한 강의였습니다. :)🩵

(코칭 후기는 아직 못 썼지만 너무 좋았고, 너무 감사했습니다~ 매일 아침 바다님 자필 응원글 보고 있습니당 ❤️)

원래도 살기 좋고 쾌적했던 수도권 신도시를 좋아했고, 

바다님의 투자 코칭 이후 서울과 수도권에 앞마당을 열심히 만들어서 

투자를 하기를 목표로 세웠던 상황이라 매우 기대가 되었습니다. 

바다님의 코칭 이후로 혼란했던 저의 투자 방향성이 정리 되었고, 이후 신투기 강의 개설도 

저에게는 너무나 적절한 상황이라서 너무나 기대되고 반가운 마음 컸습니다. 

이번 강의에서 다룬 지역은 임장은 가본 적은 없지만, 그래도 관심이 있고 방문은 해봤던 지역이었습니다. 

수도권 신도시의 생활 쾌적함에 늘 반해서 월부 오기 전부터 좋아해서 이전에 핵심 상권으로 자주 놀러갔던 C지역 

지역 가치를 잘 모르지만 지인과 친지들이 살고 있어서 오래전부터 종종 방문했던 D지역

생활권이 너무나 쾌적해서 좋아했던 지역과 좋아하지는 않고 멀고 언덕이 많다 생각했지만

최근에 청약을 넣을 기회가 있어서 고민하다가 흘려보냈던 D 지역이라서 더욱 기대가 되었습니다. 

❤️바다님의 강의는 C,D 지역의 핵심을 설명해주었고, 

이를 기준으로 다른 지역에서도 지역과 단지의 가치들 중에 우선 순위로 

중요하게 봐야 하는 것들을 꼭꼭 집어서 설명해주었습니다. 

전체적인 맥락을 잡고 세세한 개념들을 잡는 과정들로 지역을 알아가며 

이를 실행하는 방법을 배울 수 있는 강의였습니다. 감사합니다. ❤️

## 배운 점 

1. 임장의 중요성, 지역과 단지의 가치를 직장, 교통, 학군, 환경 그리고 호재!!로 지역을 파악하는 구체적 방법 

C,D 두 지역 모두 임장을 가지는 못 했습니다. 

그렇지만 아예 모르는 지역은 아니라 생각했고, 강의를 열심히 들었습니다. 

역시 임장을 가지 않았기에 그냥 청약의 기회를 흘려보낸 D지역( 물론 당첨도 되어야 하죠) 

흘려 보낸 이유가 주변 시세가 이미 높다 생각했고, 시세차익이 많이 남지 않겠다 하는 생각이었습니다. 

그렇지만 지역을 가보지 않았고 잘 몰랐기에 D 지역 내에서도 강남과 거리가 좀 더 벌어지는 위치와의

가치를 어떻게 봐야 할지 몰랐습니다. 언덕에 가격도 비싸고 역은 가까워도 힘들겠다 이렇게만 생각했는데

강의를 들으면서 결국 가치를 몰라서 도전도 하지 않았음을 알게 되었습니다. 

월부에서 그렇게 가치를 보는 법, 직장, 교통, 학군, 환경이 중요함을 배웠는데 실제 적용할 때는 

가격과 역세권 … 언덕 .. 보통 사람들이 그냥 대충 보는 것 처럼 판단했음을 알았습니다. 

임장을 가서 그 지역이 어떤지, 어떤 느낌인지 실제로 걸어보고 

그 지역의 입지와 위상을 파악한 후 가격이 어떻게 형성이 되었는지를 파악했어야 함을 다시 한번 깨달았습니다. 

발품과 손품의 중요성을 다시 한번 깨달았습니다. 

지금 12조와 임장하고 있는 지역에서도 D지역에서 했던 것과 마찬가지로 그렇게 흘려보낸 넣어볼 기회를 

보낸 것도 다시 한번 반성하게 되었습니다. 

2.  지역 별 위상을 파악하기 위한 비교평가를 위한 지역 및 단지 분석 방법 / 투자를 위한 임장 보고서 작성법 

월부 강사님들의 강의 자료가 대부분 그렇지만 

이번 바다님의 강의 자료를 보면서

결국 비교평가를 해서 투자 물건을 찾아내기 위해서는 가치에 따른 지역 및 단지 분석할 때 

어떤 방식으로 하며 기록해야하는지를 배울 수 있었습니다. 

저는 아직 왕초보로 강사님들의 자료가 그저 귀한 보물처럼만 보여왔는데 

지역과 단지를 분석하고 비교평가를 할 때 이런 식으로 해야 하는 거구나 까지는 못  깨달았던 것 같습니다. 

그저 어떻게 지역을 보고 저렇게 생각하지? 하며 신기하기만 했었는데

이번엔 아 이 단지를 보고 나면 이렇게 생각을 적어보는거겠구나. 그리고 이렇게 정리하는거겠구나를 

조금은 깨닫게 된 것 같습니다. 물론 깨달았다고 아직은 이렇게 까지 적용하긴 당연히 어렵다는 걸 알고 있습니다. 

다만 지역과 단지를 볼 때 생각을 해야하는데, 어떤 방식으로 생각을 해야하는지

강의를 들으며 따라가다 보니 생각하는 방식을 배우게 되었습니다. 

사실 과제를 하느라 뭔가 붙여넣고 늘 아무말 대잔치를 막 쓰거나 

혹은 그 마저도 쓰기 힘들어서 붙여넣기에 바뻐서 뭘 분석해야할지 모르겠다 하는 마음이 늘 컸었기에

그래서 임보 특강도 들어보고 나름 노력을 해봤지만 

늘 아직 뭔가 어떻게 해야하는지 루틴이나 패턴이 잡히지 않아서 막막함이 컸는데 

일단은 어려워도 지역에서 직장, 교통, 학군, 환경을 살펴보고 그것을 단지별로 다시 적용해보고 

임장에서 봤던 단지에 대한 느낌과 기억을 더듬어서 뭐가 사람들이 더 좋아할지를 생각해보고 

적는 방식을 배울 수 있었습니다. 

3. 내가 정말 기회를 잡고 투자를 할 수 있는 사람일까?에 대한 생각들

: 신도시 3개월 안에 투자하는 법을 배웠지만.. 나는 3개월 안에 투자를 할 수 있는 사람인가? 에 대한 생각 : (

기회가 갔다고 포기할 때, 누군가는 한발 더 딛고 그 다음 기회를 잡습니다. -제주 바다- 

신투기를 듣다 보면 강사님들이 

신투기 강의 수강 이후 3개월 만에 투자하는 법에 대한 이야기를 많이 하십니다. 

그간 지방에 투자를 할 수 있다 하다가 시장이 서울이 가능하다 해서 서울에서 투자하자 하다가 

막상 서울이 나아가니 지금 지방보다는 서울에 가까운 수도권 신도시에 기회가 있다!! 그러니 여길 알아야 한다!!

이것이 강의 구성의 큰 맥락이라 그럴까요. 물론 월부에서는 강의를 듣고 늘 투자를 해야한다 강조하십니다. 

늘 기회에 대해서 강조하고 있고, 그래서 기회에 대해서 늘 생각하게 됩니다만. 

이번 신투기 강의에서는 저는 유독 기회에 대해서 더 생각하게 되는 것 같습니다. 

난 투자금이 적고, 그렇지만 나이도 많고, 시간도 없고, 체력도 없고,

거기에 서울이 이미 날아가서 기회가 없고, 

그런데 나는 늦은 이 나이에 이제서야 부동산 투자 공부를 하고 있으니 

신도시가 그래도 좋으니 서울보단 나은데 이미 가격이 저렴한 것은 날아가서 기회가 또 사라졌고… 

청약도 넣어보려고 하다가 가치 판단을 잘 못해서 시도 조차 안 했고, 

분임이나 단임이 어려우면 그 곳이라도 가보면 좋았을텐데 하지 않고 기회가 갔다고 하는 

저의 모습을 다시 한번 떠올리게 됩니다. 

기회가 가버린걸 나중에 알고나면 

늘 뭔가 늦었다고 이미 기회가 갔다고 이걸 볼 줄 모르는 것에 대한 아쉬움, 후회가 이번에도 있었습니다. 

그래도 월부 하면서 제가 제일 많이 바뀐 것이 이 기회에 대한 판단이었습니다. 

기회는 그저 운이 아니라, 기회는 내가 배워서 알아가면서 만드는 것이라는 것이고

기회는 한번이 아니라 계속 오고 그 때 마다 내가 이것을 잡아서 내 것으로 만들라면 

루틴을 만들고 행동 해야 한다는 것!!을 머리만이 아니라 가슴과 행동으로도 깨달아 가고 있습니다. 

이는 실제로 저의 일상이나 직장에서의 선택과 행동을 바꾸는 것에도 영향을 주었습니다. 

예전의 저는 겉으로는 늘 기회가 있고 노력하면 얻을 수 있다고 말하고 표면적으로 생각했지만 

저는 마음 깊이 실제 회의론자였으며, 염세주의자였습니다. 

이런 제가 기회에 대한 생각이 변화했다고 느끼고 있지만

아직까지는 이전의 행동 습관들이 아직은 있어서 기회를 잡기에 적합한 행동으로 모든 것이 변하지는 못했습니다.

여전히 그렇게 후회 한다면서 

3주차 강사님이 투자 코칭으로 그간 혼란했던 면을 정리해준 롤 모델인 바다님인데 ^^:;

청약을 할까 말까 했던 D지역인데

이번 주엔 강의도 다른 주차보다 늦게 수강을 완료했고 

과제인 단지 분석도 단지 5개 정도 캡쳐만 해 두었을 뿐 입니다.  

결국 기회를 잡으려면 공부하고 전문가가 되어야 하고 그렇게 되기 위해서는 행동을 시작해서

루틴을 만들어야 한다는 걸 또 깨닫고 반성하게 됩니다.  

물론 저 나름의 직장, 가족, 제 체력등 여러가지 사정이 있지만 

냉정히 살펴보면 32억을 달성하겠다고 하면서 막연하고 두루뭉실한 장기목표를 세웠고, 

실제 달성을 위한 기술들 = 독서, 강의, 임장보고서, 임장 루트를 수립하지 못했고, 

이를 만들어가기 위한 행동들을 습관화 하지 못해서 투자자로의 루틴이 아직도 없는 상황이라는 걸 다시 한번 깨닫게 되었습니다. 

기회를 잡는다 = 무수히 많은 실천과 행동으로 실력을 쌓아 행동한다!!

4. 깊은 단지 분석!!!이 중요하다 

기회를 놓치며, 행동하지 않았다는 반성으로 하면서 내 할 일을 했다고 회피하며 시간보내기를 중단하고

우선 단지 분석하러 가겠습니다!! 

바다님 이야기 대로 단지 분석이 정말 중요하다는 걸 이번 강의자료와 강의로 배웠습니다. 

과제 시트를 월부에서 주셨지만 

깊은 단지 분석을 위한 저만의 단지 분석 장표도 아직은 없지만 

일단 몇 개라도 어설프더라도 생각을 깊게 하는 연습을 하러 가겠습니다.

감사합니다~