안녕하세요. 나두다입니다.
한달도 훌쩍 넘어간 시점에 매물코칭 후기를 적게 되었습니다.
엄마의 투자건으로 6월 초중순쯤
빈쓰튜터님께 첫번째 매물코칭을 받았는데
제가 생각한대로 상황이 흘러가지 않아 멘탈이 나갔고,
이제와서 쓰는게 괜찮을까?(핑계를 대며ㅜ) 미루게 되었던 것 같습니다.
그럼에도 빈쓰튜터님과의 매물코칭을 통해서
엄마의 10년플랜까지 설정할 수 있었기에
매물코칭에 주저하는 분들이 계시다면
꼭 코칭을 통해 거인의 어깨를 빌려보시는 경험을 하셨으면
좋겠다는 마음에 늦었지만 후기를 남겨봅니다 :)
(두번째 코칭도 곧.... )
#엄마의 상황
올해 초 엄마의 투자코칭을 받았는데
마스터멘토님께서 엄마가 연금 외 소득이 없기에 리스크에 정말 주의하라고 강조해주셨기 때문에
매물코칭을 넣을 때도 매니저님께 이 부분을 꼭 중점적으로 코칭을 받고싶다고 전달 드렸던 것 같습니다.
그렇기 때문일까요.
빈쓰튜터님께서 매물코칭이 시작되기 전 더욱 더 꼼꼼하게
엄마의 자산현황과 현거주지, 보증금, 건강, 그리고 엄마에게 중요했던 가족들의 거주지까지도 물어봐주셨고
아마도 투자코칭 설문지까지 확인을 하신 후 엄마에게 적합한 매물코칭을 진행해주셨습니다.
투자코칭에서는 투자 후 실거주로 들어가는 방향을 중점으로 코칭받았으나
언니네의 거주지로 인해(경기도 외--곽)
가까이 살고 싶었던 엄마는 서울 실거주내집마련을 접게되었고
저는 엄마가 포기했기 때문에 당연히 이대로도 괜찮다고 말씀드렸는데요,
"연세도 있으시고 건강도 좋지 않으신데,
실거주 안정성이 확보되어야할 것 같다."
빈쓰튜터님께서 연세가 있으신 엄마의 실거주 중요성을 짚어주셔서
어느순간 투자에 눈이 멀어 외면한게 아니었나? 반성할 수 있었습니다. (실거주 코칭 부분은 가장 끝에 정리)
그리고 언니네 가족이 사는 곳이 곧 엄마가 사는 곳이 되는 것에 불만이 컸던 제게
"가족은 설득하는게 아니다. 인정하는 것이다" 라는 말씀을 해주셨는데 튜터님이 엄청 커보이시며
내가 잘하는게 우선인데, 나는 가족들을 변화시키려고 했구나 ...
또 저의 간장종지만한 그릇을 확인할 수 있기도 했습니다.
#현재 상황에서 할 수 있는 것
사실 3월에 서울을 보기 시작할때와 달리
엄마의 마음에 따라 여러차례 투자금이 바뀌었었는데요
투자금을 조금만 더 마련할 수 있었더라면 더 좋은 것에 할 수 있었는데_라는 제 마음처럼
튜터님께서도 아쉬운 부분이 있으셨던 것 같습니다.
"그럼에도 불구하고 여러가지 조건들을 맞춰봤을 때 이게 최선인 것 같다."
엄마의 경우 소득이 없는 부분이 크리티컬하기에
부대비용을 모두 포함하며 투자금을 보수적으로 봐야하고,
잔금이 안되는 리스크까지 있어 제한적으로 물건을 볼 수 밖에 없었습니다.
"가져오신 매물을 보고 나두다님이 최선을 다했다고 생각했다.
더 좋은 것과 내가 할 수 있는건 다를 수 있다."
빈쓰튜터님께서 이렇게 말씀해주시는 것을 듣고
저 또한 아쉬운 선택이었지만 제가 하고 싶은 투자에 대한 욕심을 내려놓을 수 밖에 없었음을
이해해주시는 것 같아 감사했고, 위로가 됐던 것 같습니다.
'1급지 투자', '2급지 신축', '2급지 랜드마크' 이런 타이틀이 욕심나기도 했었지만
할 수 있는 것을 찾으려 노력했다는 것, 이건 이것대로 뿌듯했던 것 같아요.
"그리고 앞으로 가격이 내려올 수도 있고 아닐 수도 있다,
엄마의 상황에서 볼때 가격이 내려오길 기다리는 것보다
적당한 가격이면 매수하면 좋겠다"
말씀 해주셔서 같은 시장 안에서도 투자하는 사람이 누구냐에 따라 방향이 달라지는거구나
그럼 현재 상황에서 할 수 있는 최선을 다해야겠다 생각할 수 있었습니다.
덧붙여서, 1순위 매물이 안될 경우 비교평가로 가져온 애들도 투자가 가능한 매물들이었고,
튜터님께서 우선순위를 바로 잡아주셨습니다.
또한 물건들이 날라갔을 경우 가지고 있는 투자금으로 보아야하는 급지에 대한 기준을 말씀해주시며
몇개의 단지만 볼 것이 아니라 지역을 넓게 보고 있어야한다.
어느 가격대가 되면 시장에서 받아주지 않아 다시 싼 매물이 나오기 시작하는 것을 캐치할 수 있다
현재 그런 단지들이 보이고 있다_라고 말씀해주셨습니다.
저도 o지역 o단지 매물이 날라갔다고 생각된는 순간 그 단지를 포기하게 되고
특정 지역과 단지에 매몰되는 경우가 자주 있었는데
제가 놓치고 있는 부분을 짚어주셔서
앞으로 지역을 더 넓게 그리고 꼼꼼하게 봐야겠다고 생각했습니다.
#엄마의 10년 플랜
빈쓰튜터님께서 두가지 플랜을 제시해주셨는데 더 디테일하게 쓰면 안될 것 같지만...ㅎㅎ
1. 투자한 단지에서 1급지로 갈아타는 방향
단, 1급지는 어느정도 상승한 가격임을 염두하고, 리스크를 우선으로 생각해서 갈아타기.
2. 투자한 단지의 전세금 상승분을 엄마의 생활비&저축으로 거주하는 00지역(뒷단에 오르는 지역임)에 세끼고 매수 후,
전세상승분을 모아 00지역의 단지를 최종적으로 실거주로 들어가기. (엄마명의가 아니어도됨)
앞으로의 규제상황이나 이런부분을 잘 보면서 판단하면 될 것 같다고하시며
이렇게 두가지 플랜을 제시해주셨는데,
정말 생각지도 못한 플랜을 준비해주셔서 충격 그자체였던 것 같습니다.
특히 2번 방향은 연세가 있으신 엄마에게 최적화된 방향이라고 생각했습니다.
엄마에게 자산재배치를 진행하며 앞으로 실거주는 어렵겠다_말씀드렸었고,
엄마도 못내 아쉬워하시는 상황이었는데
튜터님의 코칭을 듣고 엄마가 얼마나 좋아하셨는지 :)
앞으로 제가 잘 해야겠지만요!
사실 가져간 1등 단지가 조율이 안되며 거두어들였고,
또 다른 매물들은 하루이틀새 날라가버리고
불안과 분노의... 며칠의 시간을 보내다가
다른 지역들도 보게 되며 두번째 매코까지 받게 되었는데요. (언제 후기를...ㅠ)
이번달 초, 앞서 날라갔다고 생각했던 단지였지만
갈아타기 해야하는 매물이 운이 좋게도 가격조정을 하며
첫번째 매코넣었던 1순위 단지에 투자를 하게되었습니다.
매코 후기를 작성하며 빠르게 복기하고 정신차리면 좋았을텐데 여기까지 너무 오랜시간이 걸린 것 같네요.
복기하며 들어보니 말을 빠릿하게 못 알아들을때가 많았는데 몇번이고 다시 설명해주신 빈쓰튜터님
죄송하고 감사하다는 말씀 드립니다. 🥲
이번에는 튜터님들의 도움을 통해 투자까지 이어질 수 있었는데
말씀해주신 10년 플랜은 저 스스로 실행할 수 있을만큼 실력을 쌓아야겠습니다.
빈쓰 튜터님 정말 너무너무 감사합니다♡
언젠가 오프로 만나뵙고 인사드릴 수 있기를 바라며 마무리 하겠습니다.
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