[공실쓰] 실쓰위키 #1, 한밤중에 전임 매임없이 층,호수 확인하는 법



안녕하세요

함께 오래가고싶은 투자자

공실쓰입니다

저만 알기 아까운 정보들을

공유하기 위한 실쓰위키를 작성해보았습니다

*실쓰위키 : 나무위키처럼 정보를 제공함

더블체크 필수

얼마 전 동료랑

이야기하는데 싼 물건을

찾은 것 같다고 톡이 오더라고요

수도권 구축84가 3.9억

14층이라 싼 것 같은데 어떻게

생각하는가에 대한 질문이었는데요

앞마당은 아니라 싼가에 대해서는

이야기하지 않았지만

네이버 부동산을 뒤적거려보니

이 단지 이 동 14층은

123호까지는

꼭대기층 바로 아래층인 로얄층인데

4호는 꼭대기, 즉 탑층이더라고요

(단 하나의 라인으로 갈리는 운명)

혹시 이거... 탑층 아니겠죠?

공실쓰

탑층이어도 싸면 산다는게 투자자지만

3.98억은 그 다음 호가인 4.1억보다

1200만원 싼 금액이라

탑층일경우엔 애매~~하다고

생각했습니다

시간은 월부인의 주활동시간

새벽 1시 반 ㅋㅋㅋㅋㅋ

아무리 궁금해도

부사님께 전화드리기엔

너무 늦었죠?

당장 내일 아침 전화해보겠다는

동료에게 ㅋㅋㅋㅋㅋ

바로 해당 매물은 탑층이 아님을

확인해주었습니다

어떻게 알아냈는지 설명들어갑니다~!

1. 네이버 부동산 -> 해당매물 상세 페이지 클릭하고

마우스 휠을 쭉~~~ 내리면

사진처럼 중개보수, 취득세, 보유세가 뜹니다

해당매물의 보유 재산세는 23만원이군요

2. 요기서 바로 밑에 있는 공시가격 더보기를 클릭합니다

사진 설명을 입력하세요.

1401~1403호의 보유세는 23만 70원

1404호의 보유세는 23만 6780원입니다

그럼 아~ 보유세는 23만원이니까

1~3호인가? 라고 생각하기전에

뒷자리까지 디테일하게 봐보죠!

(혹시 4호라면...

좀더 네고할 마음을 가득담고

탑층인가요? 라고 물어볼수있으니까요!)

이 집은 1401~1403호네요 ^^

(실제로 1404호 재산세는 24만원으로 뜹니다)

일단 탑층이 아닌 탑층 아래층인데

단지 내 최저가 매물이란 점에서

매수를 조금 더 적극적으로 고려해볼 수 있겠어요!

그럼 이걸 등기부등본을 떼볼까요?

저는 일단 아실에서

오른쪽 상단 -> 설정

해당 매물의 동 매매,전세,월세 거래를

쭉 훑어봅니다

해당 단지는 연식은 꽤 됐는데

해당 동 14층은 다 분양 이후

주인분이 거주하신건지

세입자가 오래 거주하신건지

(전,월세는 2010년뒤로 추적)

매매,전세,월세 거래가 없네요

이런 경우는 어쩔 수 없습니다

그냥 123호 모두 떼보고

(등기부등본 1통에 700원)

[유진아빠7] 등기부등본 떼는 법

https://naver.me/FeXJ9ync

1호는 3.1억에 매수하셨고

후순위 대출이 1억 있네

2호는 전세권 설정이 있네

3호는 깨끗하자나? 주담대도 안받으셨네

이렇게 3개의 집에 대해

상황을 대략적으로 파악하고

네고 시나리오를 짜봅니다

그리고나서

다음날 전화임장으로 상세상황을

여쭤보는게 좋습니다

이 집은 인테리어 기간을 주실수 있다는것보니

주담대가 없거나 있어도

다 갚으셨을 가능성도 높네요~^^

등기부등본없이 전화부터한다면

상황을 먼저 듣고 전화를 끊고

네고시나리오를 그려봐야 하니까

사장님의 언변에 따라

쉽게 흔들릴수있습니다

(ex. 💁‍♀️아 그거 3.9억에 샀어~

이사람 그래도 지금 남는거 없어~

🐥에이? 3.1억에 사셨던데요?

더 깎아주세요

💁‍♀️사실은~ 예전에~ )

혹시 아실거래가 있다면

요샌 이런식으로 이전 취득일이

나오기 때문에 등기부등본의 매매 취득가액과

맞춰보고 동/호수를 좀더 정확하게 유추해볼수있겠죠?

이번주가 최임기간이라

모의투자를 고민하며 앞마당 단지들을 눌러보실때

투자 물건 후보들을 검토하실때

1. 이거 혹시 꼭대기인거 아닐까?

2. 이거 저층인데 몇층인걸까?

3. 이거 중층인데 몇층쯩 되는건가?

4. 어떻게하면 네고 할수있을까?

등등 고민을 한큐에 해결할 수 있는

보유세 정보 확인하기!

지금 바로 시작해보세요!

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[서린이이] 네이버부동산 저층이 "진짜 저층"인지 확인하는 방법

이 꿀팁을 가장 먼저 나눠주신 서린이이님 감사합니다 😘



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