우리집이 로얄이 될 상인가?!!! "로얄등, 로얄층 알아내고 2천만원 네고하는 법!"

안녕하세요

함께 오래가고 싶은 투자자

공실쓰입니다

*실쓰위키 : 나무위키처럼 정보를 제공함

더블체크 필수

오늘은 매수를 희망하는 단지의

로얄동 로얄층을 알아내고

매매 네고에 반영하는법을

실쓰위키로 간단히 적어볼게요

실제로 제가

  https://naver.me/5Q32CfCu

[공실쓰] 서울에 집을 사고 싶다고? 진짜 쉬워! 나만 믿어!! (feat. 지장찍어)

아는 오빠 실거주 집 매수를 도와줄때 쓴 방법인데요

바로 동간 선호도를 네고의 "키"로 쓰는겁니다

Part1. 로얄동, 층, 호까지 알아내기

보통 매임가면 부사님들은

본인이 갖고 계신 매물을 거래해야

중개수수료가 따블이기 때문에

본인이 갖고있는 매물을

정성스레 포장하십니다

대표사진 삭제

우리집이 로얄이 될상인가

💁‍♀️ 요기 산뷰라 다 좋아해

(전임확인 결과 밤에는 산이 어두워서 ❌️)

🙆‍♀️ 탑층은 층간소음 없다고 수요가 있지

애키우면 1층~~

(우리는 보편적인 수요를 따라가야합니다)

🙋‍♀️요기 동이 초등학교 앞동이라 좋아해

(전임결과 전용84는 학교 앞

전용59는 전철앞동을 더 좋아함)

진짜 내가 브리핑 받는 이 매물이 로얄동 층 타입일까요?

이걸... 좀 수치적으로 알수있는 방법이 없을까요?

1. 매물임장가서 부동산 사장님께 여쭤보기

👩‍💼이 아파트는 33평은 104동이

뻥뷰라 로얄동이야~

A타입 판상형을 C타입 타워형보다 좋아해

당연히 전세는 먼저나가고

매매는 2,3천만원차이나~

이런 브리핑 다들 매물임장에서 들어보셨죠?

이렇게 브리핑받는데서 그치지 않고

🐥싸장님 최근 101동 10층이 104동 15층보다

비싸게 거래됐던데 그건 왜 그래요?

라고 디테일하게 물어보시면

👩‍💼아~그집 수리가 잘되어있었어~

💁‍♀️아 그집 102동 4호만 정남향이야

(향의 비밀이 있는 호수가 있구나)

🙆‍♀️그 집만 뻥뷰야~

👩‍💼에이~무조건 104동이 좋은데

그집이 비싸게 거래됐어

등등 숨겨진 로얄동호수에 대한 정보를

추가로 얻으실수 있습니다

2. 호갱노노 검색해보기

호갱노노에 들어가면

요렇게 거주민 이야기가 있습니다

거기에 냅다(?) "로얄"을 검색해줍니다

그럼 친절하신 거주민분들께서 정리해주신자료를

활용할수 있습니다

이 아파트는 105동이 뻥뷰라 로얄이래요

3. 동별 공시지가를 확인한다

짜잔☆

오늘 글의 핵심

동별 공시지가를 활용해서

로얄동/층, 타입을 예상해볼수 있습니다

*주의 정확도는....글쎄요?

https://www.sisaweek.com/news/articleView.html?idxno=213125

예전에 23년 10월 국토부에서

층,향따라 집마다 공시가격을

오픈한다고 했던 이슈가 있었는데요

해당정책은 24년 3월에 개인의 재산권을 침해할것을

우려하여 무산됐다고 합니디

그래도 현재도 네이버 공시지가에서

방향, 층에 따른 대략적인

경향성을 보유세로 확인할 수 있는데요

위의 예시로 나온 집은 타워형 C타입의

15층 보유세가 27.25만원인데 반해

판상형 A타입 15층 보유세는 28.00만원이죠?

그럼 반드시 그런것은 아니지만

이 단지는 판상형이 타워형보다 선호도가 높나봅니다

이걸 동이나 층, 타입 등등 디테일하게

로얄동,호수를 파악하는데 활용할수 있습니다

이런 자질구레한것까지 알아야하냐고요??

네.

왜냐하면 이런 디테일을 적용해서

우리의 오매불망 소원

“네고”

를 시도해볼거거든요

너무 길어져서 2탄으로 돌아오겠습니다♡

번외. 가끔 함정이 있어요

제 이전 실쓰위키 1탄 기억나시나요?

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사진 설명을 입력하세요.

분명히 1401~1403호가 위에 한층 더 있는

로얄층인데 1404호의 보유세가 더 비싸더라고요?

오잉? 꼭대기탑층이 왜...?

여긴 탑층이 복층입니다!

다락 탑층은 선호도 호불호가 있을수 있겠죠??????

이렇게 데이터 뒤에서 더 볼수있는 사실들이

있다는걸 잊지말고 Check Check 해주세요♡

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