수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요! 잠구르미입니다.
1등뽑기를 하기위해 우리는
저.환.수.원.리 투자기준을 적용합니다.
하지만 실제로 1등뽑기하는 과정에서 5가지의 투자기준 중
저평가되어있는가? 싼가?에 가장 집중하는 것 같습니다.
오늘은 저평가만으로 1등을 뽑았었던 저의 경험으로
다른 투자기준의 중요성에대해 이야기해보겠습니다!
[너무싸요...그런데 만기날짜가..]
저평가 되었다고 판단한 A매물이 있었습니다.
신축이기때문에 상태도 좋았고
세입자가 살고 만기가 1년남았고
전세도 현시세와 비슷하였고
전세입자를 따로 구할 필요없어
저평가 + 상태 + 조건
모두 만족하고 있었습니다.
생활권 내에서
지역 내에서
다른 지역과 비교했을때도
충분히 싸다고 생각하여 1등으로 뽑았습니다.
하지만....
만기날짜에 맞춰 바로옆에 B단지가 입주 예정이라는걸 알게됩니다.
또한, 세입자에게 갱신권에대해 물어보니
만기날짜에 맞춰 바로옆 B단지로 이사간다고합니다.
가격은 너무너무싸다..하지만 입주장에 전세를 맞춰야하는
리스크가 생기게됩니다.
[너무싸요... 그런데 전세가....]
이번에도 저평가되어있는 C매물을 찾았습니다.
준신축이었지만 상태가 좋아 도배정도만 필요했고
현재 공실이기때문에 조건도 좋았습니다.
저평가 + 상태 + 조건
모두 만족하고 있었습니다.
저번에 놓쳤던 리스크 대비를 위해 주변공급을 찾아보았습니다.
2년뒤..3년뒤.. 모두공급이 적정합니다.!!!!!
또한 현재도 나와있는 전세가 많지 않았습니다.
저평가에..!!! 공급체크까지..!!!
그렇게 C매물을 최종 1등으로 뽑았습니다.
하지만...
나와있는 전세는 적지만 현재 전세시장이 활발하지 않았습니다.
전세 전화도 오지않았고 오히려 전세에서 매매로
갈아타기를 하고 있는 상황이었습니다.
가격은 너무너무싸다... 하지만 전세를 못맞출 수도있는
리스크가 생기게 됩니다.
[너무싸요... 그런데 층이....]
이번에도 저평가되어있는 D매물을 찾았습니다.
신축이라 상태가 좋았고 세입자분이 거주중이셨으나
3개월 뒤 만기날짜여서 나가기로 하였고
나와있는 전세매물도 많이없고
현재 전세가 돌고있는 시장이기도 하였습니다.
이번에도 저평가+상태+조건
그리고 리스크대비까지 가능하였기에
D매물을 최종 1등으로 뽑았습니다!!!
하지만...
제가 저평가되어있다고 판단한 이 매물은 4층물건이었습니다.
4층도 충분히 싸다면 매수한 후 매도할때 싸게 팔자라는
생각을 가지고 있었습니다.
하지만 1000만원만 더 주면 중층이상의 집을 살 수 있었습니다.
이 단지는 뷰에 대한 선호도 차이가 많이 나기 때문에
어쩌면 1000만원을 더 주더라도 좋은 층을 사는게
환금성 측면에서 나은 선택일수도 있습니다.
제가 고민했던 3개의 매물 모두 누군가에게는
적합한 물건일 수 있습니다.
하지만 싸기만할 뿐 저에게 맞는물건은 아니었습니다.
저는 그동안 1등을 뽑을 때 싼것 of 싼것에 집중하고 있었습니다.
가격이 싼것만 뽑다보니
만기시점 리스크대비를 간과했고
현재 전세시장에대해 파악하지 못했고
1000만원 더주고 좋은 층을 매수하는건 생각하지 못했고
비선호 층은 매도가 어려울 수 있다는 생각을 하지 못했습니다.
저평가 단지는 1개만 나오지않습니다.
충분히 싸다고 생각하는 단지가 나왔다면 모두 뽑아서
조건과 상황까지 모두 고려해야
진짜나만의 1등물건이 될 수 있습니다.
저평가 단지를 찾는건 매우 중요합니다.
하지만 저평가단지만으로 1등을 뽑으면
나에게 맞는 1등은 아니게 됩니다.
이제 조건과 상황까지 딱 맞는
1등을 찾으러 가봅시다!!!!!
긴글 읽어주셔서 감사합니다 ♥
