원칙과 기준을 가진 투자자🚦
매수, 보유, 매도 프로세스별 주의할 점을 알고 투자에 적용할 수 있다.
된다고 생각하면 반드시 된다.
나는 이번달도 한걸음 더 성장했다.
✔내 돈을 지켜주는 매수 프로세스
신규임차인, 주전세, 전세승계, 개인,법인 등 다양한 임차인 구분에 따른 프로세스를 숙지한다.
권리관계를 파악하여 협상카드를 확보한다.
보증보험 가입조건과 전세자금대출 종류를 알고 임차인에게 설명해줄 수 있을 정도로!
특약초안 미리 받고 수정한다. 중대하자는 강제규정이 아니라 반드시 포함되어야 한다. 기간을 명시하지 않는 것이 유리!
협상은 떼쓰는게 아니라 서로 윈윈하는 것이다.
전세계약 특약 초안에 이사날짜, 재계약통보, 집보여주기,해약금,위약금 항목은 반드시 포함. 그 외의 내용은 유연하게 대응할 것
계약시 도장만 찍지 말고 임차인과 대화를 나누어 향후 투자 방향에 활용한다.
법무사비 호갱되지 말고 필수비용 점검할 것
✔다양한 상황에 대응하는 보유 프로세스
투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것
보유과정에서 집 수선 처리비용 30만원 미만일 경우 스무스하게 해주고 그 이상일 경우 계약서 기준대로 한다.
임차인과 원만한 관계 유지. 그러나 임차인이 자의로 먼저 바꾸고 후 청구는 안됨.
여전히 싼 구간에 수익을 보지 않았다면 역전세는 기회비용이 아니다. 지켜야한다. 정기예금 넣었다는 마인드!
투자금은 매도할 때 회수 한다.
리스크 있는 다른 단지를 갈아타기보다 리스크가 다 사라진 물건을 지키는 것도 투자다.
재계약 프로세스 숙지하여 대응한다.
✔수익을 확정하는 매도 프로세스
매도기준에 따라 매도한다.
1) 수익이 났을 때
가치가 있으면 손절하지 않는다. 손절도 습관된다.
2) 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때
갈아탈 수 있는 단지가 있어야 한다. +확신, 절대 먼저 매수하지않는다.
계약서, 잔금행위는 매도부터!
팔고 뭘로 바꾸느냐에 따라 매도성공여부.
3) 리스크를 감당하기 어려울 때
감당 불가능 하다면 반드시 매도한다.
시장상황에 따라 내놓는 부동산 수 다름.
✔긍정의 선순환고리
안 되는 이유를 찾으면 안 될 수 밖에 없다. 된다고 생각하고 방법을 찾으면 못할 것이 없다.
마치 이번 지투 마무리처럼…안되겠네 말고 어떻게 해야할까 고민하는게 낫다.
📍BM
현세입자 만기시 거주형태(월세,반전세,전세), 대출종류, 금리, 월상환액 조사해서 서로 윈윈하는 선택지를 찾기
임차인과 대면하여 향후 계획을 살피고 나의 투자 계획에 활용한다.
되는 이유를 찾고 정말 됐다.
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