[지방투자실전반 21기 28조 세자]4강 수강후기

4강 부동산 거래 프로세스에서는

매수, 보유, 매도 프로세스에 대하여 배웠습니다.

실거주 집을 매수하고 매도한 경험이 있던 저는 당시를 생각해보고 과거의 저와 비교해보며 

이렇게나 중요한 과정들을 내 돈이 왔다갔다하는 상황에서 어렵다는 이유로 모른다는 이유로

부동산 사장님이 잘 해주시겠지라는 마음으로 맡겼다는 것에 대해 다시 반성하게 되는 강의였습니다.

매수를 결정하는 단계인 가계약, 본계약, 전세계약, 잔금의 프로세스에서는 

ㅁ 가계약금을 입금하기 전까지 해야하는 행동절차

- 물건과 집주인의 현 상태, 내가 빼야하는 전세가격을 보수적으로 설정하는 방법, 돈을 잃지 않기 위한 특약

상호이익을 생각하며 협상하는 방법 등

ㅁ 본계약에서 주의해야할 사항

- 내가 원하는 특약 반영여부, 전세계약 데드라인

ㅁ 전세계약을 함으로 투자를 마무리짓는 방법

- 전세계약 특약, 골든타임, 대출, 임차인 상황 파악하기

ㅁ 잔금 대출과 취득세, 법무비 등 

보유 프로세스에서는 

ㅁ 임차인과 사업파트너라는 생각으로 관계유지

ㅁ 역전세에 대한 생각

- 역전세는 손해가 아니다!! 지키는 것도 능력이고 투자이다!!

ㅁ 재계약 절차를 통해 보유하는 과정에서 생길 수 있는 일에 대해 생각해보았습니다.

매도 프로세스에서는 

ㅁ 매도의 방향성을 배움으로 자산을 늘려가기위한 선택을 해야한다는 것

ㅁ 손절도 습관이다. 가치있는 것을 싸게 샀다면 감정말고 기준을 갖고 대응할 것에 대해

시뮬레이션을 함께 하며 더 넓은 시야를 갖추게 되었습니다.

4강을 듣고 나니 마치 1호기를 투자하고 2년 후 재계약을 하는 상황, 매도하여 갈아타기를 하는 과정까지

한번에 쭉 경험해본 듯한 느낌을 받았고 꼭 배운 내용으로 기준을 잡고 양보하면 안되는 부분에서는 기준과 원칙대로 유연해야할 부분에 있어서는 유연하게 대처하는 투자자가 되어야겠다는 생각을 하였습니다.

지금까지는 투자공부가 전부라 생각하고 몰두했지만 진짜 중요한 것은 좋은 물건을 잃지 않는 투자로 보유하고 매도하는 과정이란 것을 깨닫는 강의였습니다.

이번 실전반 강의를 복습하고 이번 한달을 다시 복기하며

힘든 상황에서 ‘어떻게 방법이 없을까?’하고 고민하고 틈새를 파고드는 투자자

포기하지 않고 지금의 기회를 버리지 않는 성공하는 투자자가 되겠습니다.