KB부동산 통계자료 200% 활용해서 내 투자에 적용하는 3가지 방법 [진심을담아서]



안녕하세요,

매 순간 진심을 담고 싶은 진담 입니다 :)

여름감기가 기승이라하네요.

감기 조심하시면서

건강한 투자자 나날되시면 좋겠습니다 :)

감사한 기회로

매주 금요일 점심시간마다

전국 주간 주택시장 동향을

정리하여 공유드리고 있습니다.

좋아요 댓글 공유 주시는 모든 분들

정말 정말 감사드립니다 ♡

[KB 부동산]전국 주간 주택시장 동향 (24.7.4주차_진심을담아서)

해당 자료는 아래와 같은 경로에서

다운받아 직접보실 수도 있는데요.

이 자료를 보실 땐 가볍게

'어디가 상승 흐름이고

어디가 하락흐름이네'

정도로 보시는 것도 좋습니다.

KB부동산 통계자료는

언제까지나 거래가 이뤄진

그 다음의 후행지표이기에

현장에서 보시는 느낌이

훨씬 더 정확하시기 때문입니다.

다만,

앞으로 다가올 좋은 기회를

제대로 잡고싶다는 마음을

강하게 먹고 있는 분이 계시다면

아래와 같은 방법으로

KB부동산 통계자료를 정리해보시면

도움이 되실 것 같아 글을 작성해봤습니다 :)

전국/지역 지표와

반대로 가는 지역은 어디인가?

최근 통계자료의

아파트 매매가격 증감률을 보시면

경기도는 0.04%으로

미미하지만 상승흐름임을

알 수 있습니다.

그렇다면 모든 지역들이

상승하고 있는 걸까요?

실제로 지역별로 살펴보면

경기도 내 아래처럼

의미있는 상승을 보여주는

지역들이 여럿있습니다.

의왕시 0.34%

성남시 수정구 0.31%

성남시 분당구 0.21%

수원시 권선구 0.18%

과천시 0.16%

그러나 아래처럼

하락폭이 큰 지역 또한

자리하고 있습니다.

동두천시 -0.32%

평택시 -0.16%

이천시 -0.14%

안성시 -0.13%

'아니 경기도 지표에선 상승인데

왜 이렇게 하락하는 지역도

같이 생겨나는 걸까?'

KB통계는 말 그대로 통계이기에

상승한 지역 하락한 지역

모두 합친 평균의 값이

지표상 나타나기 때문입니다.

그렇기에 통계자료를 통해

'부동산시장이 상승/하락흐름이다'

라고 정의하는 것은

굉장히 위험한 일입니다.

지역적으로 개별성이 있다는 것을

열린 마음으로 받아들이고

개별적인 시장을 바라볼 수 있어야 합니다.

[KB부동산 200% 활용법 ①]

같은 권역 안에서도

지역 별 개별성이 있음을

받아들인다.

거시적 지표와

반대로 가는 지역의 특징은?

"경기도는 상승하지만

동두천시/평택시/이천시/안성시

는 하락할 수 있구나!"

여기까지 정리하셨으면

그 다음으로 '왜' 하락하는지

살펴보시는 게 투자적으로 유의미합니다.

호갱노노에서 미분양 조회 기능으로

미분양 데이터를 살펴보니

평택시 2,473세대

안성시 1,388세대

이천시 989세대

등의 미분양이 있었습니다.

이천의 한 단지에서는

800세대에 육박하는 단지가

미분양이 나기도 했습니다.

전용84기준으로

5.2억 수준 분양이었는데요.

주변 신축 시세와

거의 비슷한 편이었음에도

가격적으로 시장에서 받아들이기에

'와 정말 싼데?!'로 받아들이기

어려운 가격이었습니다.

그리고 위와 같은 사례처럼

용인시 전체는 상승을 한 것처럼 보여도

처인구처럼 하락하는 지역이

하나의 시 안에서도 있을 수 있는데요.

처인구 내에 한 단지는 입지와 가치 대비

가격이 아주 싸다는 느낌이 들지 않더라도

어떻게든 미분양을 면하는 단지도 있습니다.

가격적으로 메리트가 없는 단지는

이렇게 건설사가 전향적인 노력을 해야지

계약을 이끌 수 있었습니다.

최근 많은 관심을 가지셨던

아래의 단지들과 참으로 다른 분위기입니다.

최근 청약시장을 뜨겁게 달궜던

동탄역롯데캐슬이나 반포원펜타스 등

가치도 있는데 주변 시세대비 많이 저렴하면

바로바로 움직이는 시장 분위기와

완전히 상반된 모습입니다.

이런 상반된 분위기를 느끼신다면

'내 물건은 어느 분위기에 있는 걸까'

등으로 투자의 메타인지도 기를 수 있습니다.

KB부동산을 200% 활용하고 싶으시다면

통계 속 숫자 중에 다르게 흘러가는

그런 지역을 깊게 분석해보세요.

절대가가 높아도 사람들이 좋아해서

완판으로 이어지는 단지의 분위기

입지가 좋지는 않아서

가격적으로만 메리트가

있어야 하는 지역의 기준

그리고 그런 분위기와 기준을

나의 물건에 적용하면서 깨닫는

내 투자에 대한 메타인지

이런 것들을 얻어가실 수 있습니다.

[KB부동산 200% 활용법 ②]

전반적인 흐름과

다르게 흘러가는 지역을

기사와 분양성적으로

깊게 정리해본다.

상승하는 지역에서

숨겨진 기회는 없는가?

최근 서울에서 0.2% 이상 증감률로

상승하고 있는 지역들입니다.

최근 5주 내리 연속하여 상승하며

가장 가파르게 상승폭을 보여주는

송파구로 한번 이동해볼까요?

과연 뜨거운 지역답게

전고점 수준으로 많은 단지들이

가격적으로 회복한 모습을 보입니다.

그러나 이와 동시에

연식이 괜찮음에도,

역이랑 멀지 않음에도

균질성을 갖췄음에도

반등하지 않는 단지 또한 있습니다.

무엇보다 여기는

대한민국 최상위 지역 중 하나인

송파구라는 지역입니다.

최상위 지역이란 뜻은

'나 송파구 살아' 하나 만으로도

가치를 가져가는 게 있다는 뜻입니다.

KB통계를 잘 활용하는 마지막 방법은

지역이 아니라 단지 개별로 살피는 것입니다.

'모든 지역이 다 상승해버려서

비싸더라도 그냥 사버릴까'

고민이 되시다면

단지 하나하나를

전수조사를 해보세요.

가격적으로 메리트가 있어서

투자로 모색하기 충분한 단지가

반드시 나올 수 있습니다.

[KB부동산 200% 활용법 ③]

단지별 가격 흐름을

개별적으로 살펴본다.

이상으로 KB부동산을

200% 투자에 활용할 수 있는

3가지 방법을 전해드렸습니다.

통계 뒤에 숨어있는 분위기와 현장에서

자신만의 정답을 찾으시길

진심으로 기원드리겠습니다 :)

부족한 글 읽어주셔서 감사합니다.

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