안녕하세요.
아이도 키우고 자산도 키우는
엄마 투자자 😇엔젤엔젤😇입니다.
월부학교 2강은
<갈아타기의 모든 것>을 담은
센스있게 쓰자 튜터님의 강의였습니다.
투자코칭 등 다양한 채널을 통해
많은 사람들의 고민과 사례를
접하시는 튜터님만이
해주실 수 있는 강의라는
생각이 들었습니다.
생생한 사례들로 가득한
강의를 핵심 위주로 복기해보겠습니다!
PART 1. 갈아타기 종류와 방법
부동산에서 갈아타기는
현재 보유하고 있는 부동산을 매각하고
그 자금으로 달느 부동산을 구매하는 것.
주로 자산가치 상승, 주거 환경 개선,
투자 목적, 라이프스타일 변화
세금 및 금융 혜택 등을 목적으로 한다.
센스 튜터님의 챗GPT
'갈아타기'의 명확한 개념에 대해서
고민해본 적 조차 없이
'팔고 사면 갈아타기'라고만
생각했는데
정의를 짚어주심으로서
갈아타기의 본질과 목적을
상기 할 수 있었습니다.
핵심은 "더 좋은 자산으로
갈아탈 수 있을 때 한다"는 것!★
따라서 갈아타기는
✔︎더 좋은 자산으로 바꿀 수 있을 때
✔︎리스크를 미리 대응 하기 위해
✔︎세금 상 이유로 더 유리할 때
실행하면 된다는 명확한
기준을 제시해주셨습니다!
이 중에 나는 어디에 해당하기에
갈아타기를 염두에 두고 있는지,
그냥 시장 분위기에 휩쓸려
기존 투자 물건을
냅다 던지고 수도권으로
뛰어가고 싶어하는 건 아닌지
점검해볼 수 있었습니다.
그리고 통상 수익률 200%를
기준으로 수익을 가늠해보는데,
200% 달성하지 못했다고 해서
매도를 덮어두고
나중으로 미룰 것이 아니라
보유하는 과정 중간중간에
매도에 대해 끊임없이
고민해야한다고
말씀해주신 부분 또한
많은 도움이 되었습니다!
📍벤치마킹📍
✔︎2년이라는 숫자에 묶이지 않기
✔︎지나간 시점이라도
'이 때 매도 했으면 어땠을까'를
가지고 복기하며 성장하기
PART 1-1. 옆그레이드 복기
실거주 갈아타기 사례를
들어 설명 해주셨는데
올 초에 실거주 갈아타기를
실행했던지라
개인적으로 이 파트에
귀가 쫑긋 했는데요!
가족과 상의해서
대출을 더 늘리지 않기로,
생활권을 옮기지 않기로,
결정했던 지라
강의 내용 중
바로 옆으로
좀 더 나은 단지로 이동하는
일명 "옆그레이드"에
해당하는 케이스였습니다.
물론 상급 물건으로
갈아끼웠기 때문에 수익이
현재도 나긴 하지만,
약간 더 대출을 내어서
훨씬 더 연식이 좋은 물건을
살 경우의 수익 차이.
평형을 좀 줄이더라도
아예 상급지로 갔을 경우의
수익차이를
비교해주시니
한 번의 선택이
얼마나 큰 차이를 가져오는지
알 수 있어서 너무
좋았습니다.
그리고 저의 의사결정이
자산 측면에서 베스트는
아니더라도
어떤 것을 포기하고
어떤 것을 얻는지를
명확하게 파악하고
내린 선택이었다는 점에서
아쉬움이 남지 않는다는
생각을 했습니다 ;)
📍벤치마킹📍
✔︎선택을 내리기 전에
가능한 모든 옵션을 파악하고
각각의 선택의 비용과 편익을
따져본 후 선택하기!
PART 2. 갈아타기 상황별 사례
<갈아타기의 경우의 수>
1. 무주택 - 싱글, 지방투자
2. 무주택 - 수도권 투자
3. 1주택 - 싱글, 지방투자 - 수익 남
4. 1주택 - 싱글, 지방투자 - 수익 안남
5. 1주택 - 지방투자
6. 1주택 - 지방투자 재배치
7. 1주택 - 수도권 0호기 재배치
8. 2주택 이상 - 지방투자
이보다 더 구체적이고
체계적일 수 있을까요?
거의 모든 경우의
월부 투자자의 사례를
커버하여
도움을 주고자하는
센스 튜터님의
굳은 결의가 느껴지는 장표였습니다!
각각의 케이스에 대해
✔︎ 투자 연차에 따른 앞마당 구성
✔︎ 현재 종잣돈
✔︎ 연 저축 가능액
✔︎ 기 투자 물건 여부
✔︎ 기 투자 물건의 위치
✔︎ 기 투자 물건의 수익여부를
종합적으로 고려하여
다음 투자를 어떻게
해나가야 할지를 설명해주셔서
각자의 상황에 맞는
로드맵을 그려볼 수 있었습니다!
📍벤치마킹📍
✔︎ 나의 보유 물건을 지켜보면서
종잣돈 최대한 모으며
갈아타기 수시로 고려하기
모든 사람이 잘되길 바라는
따뜻한 마음을 담아
각자에게 맞춤 처방을 내리듯
정성껏 강의 해주신
센스있게쓰자 튜터님께
감사드리며
2강 후기를 마칩니다😇
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