수강후기

[월부학교 여름학기 3ㅏ즈! 베리! 나이스! 엔젤엔젤] 월부학교 2강 - 센스있게쓰자 튜터님

  • 24.07.31



 

 

 

안녕하세요.

아이도 키우고 자산도 키우는

엄마 투자자 😇엔젤엔젤😇입니다.

 

월부학교 2강은

<갈아타기의 모든 것>을 담은

센스있게 쓰자 튜터님의 강의였습니다.

 

투자코칭 등 다양한 채널을 통해

많은 사람들의 고민과 사례를

접하시는 튜터님만이

해주실 수 있는 강의라는

생각이 들었습니다.

 

생생한 사례들로 가득한

강의를 핵심 위주로 복기해보겠습니다!

 


PART 1. 갈아타기 종류와 방법

 

 

부동산에서 갈아타기는

현재 보유하고 있는 부동산을 매각하고

그 자금으로 달느 부동산을 구매하는 것.

 

주로 자산가치 상승, 주거 환경 개선,

투자 목적, 라이프스타일 변화

세금 및 금융 혜택 등을 목적으로 한다.

센스 튜터님의 챗GPT

 

'갈아타기'의 명확한 개념에 대해서

고민해본 적 조차 없이

'팔고 사면 갈아타기'라고만

생각했는데

정의를 짚어주심으로서

갈아타기의 본질과 목적을

상기 할 수 있었습니다.

 

 

핵심은 "더 좋은 자산으로

갈아탈 수 있을 때 한다"는 것!★

 

 

따라서 갈아타기는

✔︎더 좋은 자산으로 바꿀 수 있을 때

✔︎리스크를 미리 대응 하기 위해

✔︎세금 상 이유로 더 유리할 때

실행하면 된다는 명확한

기준을 제시해주셨습니다!

 

 

이 중에 나는 어디에 해당하기에

갈아타기를 염두에 두고 있는지,

그냥 시장 분위기에 휩쓸려

기존 투자 물건을

냅다 던지고 수도권으로

뛰어가고 싶어하는 건 아닌지

점검해볼 수 있었습니다.

 

 

그리고 통상 수익률 200%를

기준으로 수익을 가늠해보는데,

200% 달성하지 못했다고 해서

매도를 덮어두고

나중으로 미룰 것이 아니라

보유하는 과정 중간중간에

매도에 대해 끊임없이

고민해야한다고

말씀해주신 부분 또한

많은 도움이 되었습니다!

 

 

 

📍벤치마킹📍

✔︎2년이라는 숫자에 묶이지 않기

✔︎지나간 시점이라도

'이 때 매도 했으면 어땠을까'를

가지고 복기하며 성장하기

 

 


 

PART 1-1. 옆그레이드 복기

 

 

 

실거주 갈아타기 사례를

들어 설명 해주셨는데

올 초에 실거주 갈아타기를

실행했던지라

개인적으로 이 파트에

귀가 쫑긋 했는데요!

 

 

가족과 상의해서

대출을 더 늘리지 않기로,

생활권을 옮기지 않기로,

결정했던 지라

강의 내용 중

바로 옆으로

좀 더 나은 단지로 이동하는

일명 "옆그레이드"에

해당하는 케이스였습니다.

 

 

물론 상급 물건으로

갈아끼웠기 때문에 수익이

현재도 나긴 하지만,

 

 

약간 더 대출을 내어서

훨씬 더 연식이 좋은 물건을

살 경우의 수익 차이.

평형을 좀 줄이더라도

아예 상급지로 갔을 경우의

수익차이를

비교해주시니

 

 

한 번의 선택이

얼마나 큰 차이를 가져오는지

알 수 있어서 너무

좋았습니다.

 

 

그리고 저의 의사결정이

자산 측면에서 베스트는

아니더라도

어떤 것을 포기하고

어떤 것을 얻는지를

명확하게 파악하고

내린 선택이었다는 점에서

아쉬움이 남지 않는다는

생각을 했습니다 ;)

 

 

 

📍벤치마킹📍

✔︎선택을 내리기 전에

가능한 모든 옵션을 파악하고

각각의 선택의 비용과 편익을

따져본 후 선택하기!

 


PART 2. 갈아타기 상황별 사례

 

 

 

<갈아타기의 경우의 수>

1. 무주택 - 싱글, 지방투자

2. 무주택 - 수도권 투자

3. 1주택 - 싱글, 지방투자 - 수익 남

4. 1주택 - 싱글, 지방투자 - 수익 안남

5. 1주택 - 지방투자

6. 1주택 - 지방투자 재배치

7. 1주택 - 수도권 0호기 재배치

8. 2주택 이상 - 지방투자

 

 

이보다 더 구체적이고

체계적일 수 있을까요?

거의 모든 경우의

월부 투자자의 사례를

커버하여

도움을 주고자하는

센스 튜터님의

굳은 결의가 느껴지는 장표였습니다!

 

 

 

각각의 케이스에 대해

✔︎ 투자 연차에 따른 앞마당 구성

✔︎ 현재 종잣돈

✔︎ 연 저축 가능액

✔︎ 기 투자 물건 여부

✔︎ 기 투자 물건의 위치

✔︎ 기 투자 물건의 수익여부

종합적으로 고려하여

다음 투자를 어떻게

해나가야 할지를 설명해주셔서

각자의 상황에 맞는

로드맵을 그려볼 수 있었습니다!

 

 

 

📍벤치마킹📍

 

✔︎ 나의 보유 물건을 지켜보면서

종잣돈 최대한 모으며

갈아타기 수시로 고려하기

 


 

모든 사람이 잘되길 바라는

따뜻한 마음을 담아

각자에게 맞춤 처방을 내리듯

정성껏 강의 해주신

센스있게쓰자 튜터님

감사드리며

2강 후기를 마칩니다😇

 




댓글


도니이래
24. 08. 01. 07:54

강의내용 너무좋댜...☺️