[장장이] 어쩌다 매코, 첫 매물코칭 후기 - 빈쓰튜터님



안녕하세요 장장이입니다

첫 매물 코칭을 받고, 벌써 2달이 지났네요

기억을 되새기며 후기를 남겨보도록 하겠습니다

결론부터 말씀드리면

정말 잘했다고 생각합니다

투자 생활을 하는데 있어서, 더 많은 인사이트와 갇혀 있던 저의 생각을 깨어버리는 좋은 기회였고,

거인의 어깨를 빌릴 수 있는 좋은 찬스였습니다

본론으로 들어가서

매코를 받게 된 이유는 매임을 하고 나서 '법인 전세'를 경험담 글로만 보고 전세권 설정되어 있는 물건을 보았습니다

왠지 모르게 위험할 거 같았습니다, 하지만, 매물 조건상 투자해도 괜찮을 거 같은 느낌이었습니다

공기업 기숙사 관사로 사용되고 있었고, 만기가 이번 달 말이지만, 재계약이 예정되어 있는 매물이었습니다

매임 후에 월부에 있는 법인 전세, 전세권 설정에 대한 칼럼과 경험담을 5개 정도 읽고,

특약 설정만 잘해서 리스크 0%를 만드는 노력을 한다면

임대인에게도 완전 불리한 것이 아니다라는 것을 알게 되었습니다.

그리고 더 잘 알고 계시는 선배 투자자 분들에게 직접 여쭤보자 생각이 들어서,

지투반 담당 웰뜨튜터님과 이전에 실준반 조장님이신 찐주부님께 질문을 드렸습니다.

(두 분 친절한 답변 너무 감사드립니다)

답변은 두분 다 전세권 설정 되어있는 것도 특약을 잘 설정한다면 큰 문제가 없으시다고 하셨습니다.

그런데 여기서 찐주부 조장님께서 매물봤다면 매코 신청을 해보시라는 거였습니다

아직 완벽한 앞마당도 아닌 상태였고,

처음 매물코칭이라는 거에 대한 두려움, 또는 벽이 있었던 거 같습니다

(왜 그런진 모르겠습니다. 뭐든 다 끝내고 완벽하게 만들어야 받는건지 알았습니다)

그래서 저는

"저 사임밖에 작성 안했는데요..? 매물을 털지도 않았는데요..? 괜찮은가요?"

당연히 몸에서는 거부 반응이 먼저..

매코라면 완벽하게 임보 작성 완료하고 매임하고 매물까지 싹 다 털고 자신있는 물건으로 구성해서 하는 것인 줄 알았습니다

찐조장님께서 정말 중요한 얘기를 해주셨는데,

"매물 털고 안털고가 중요한게 아니라 방향성을 잡는데 큰 도움이 됩니다. 장장이님"

라는 말씀을 듣고, 한 편으로는 두근두근 긴장도 되면서 매물코칭 결제를 하게 되었습니다

(1등을 뽑아서 진짜 투자하지 않더라도, 투자생활하면서, 특히 1호기 하기전이신 분들에게 투코나 매코는 정말 도움이 될거라고 생각이 듭니다)

일을 하면 중간에 시간을 낼 수 없기에,

공부도 할겸, 매코도 받을 겸 연차도 쓰고 편안하게 코칭을 받을 수 있었습니다

저는 빈쓰튜터님께 매코를 받게 되었는데요.

상당히 밝으신 목소리로 반겨주셨고, 호탕한 웃음을 가지셔서 코칭할 때도 분위기가 좋았고, 천천히 또박또박 설명도 친절히 잘해주셨습니다

빈쓰 튜터님의 밝은 에너지 최고입니다

제출한 양식을 바탕으로 이야기를 주고 받으며 코칭이 진행되었습니다

튜터님께서 모든 것을 말씀해주기에 앞서 먼저 저한테 질문을 던지면서

앞마당에 대한 정보들을 상기시키면서 공부도 덤으로 할 수 있게끔 해주셨습니다.

그리고 거기에 대한 답변을 상세히 알려주셨고,

제가 문의를 넣은 매물에 대해서도 설명을 해주셨습니다

1등 물건은 단지 내에 나와있는 물건이 많이 없었습니다

해당 물건을 보고 사장님과 대화하면서 투자자가 2~3명 정도 봤고, 사장님의 지인 물건이라 500정도는 빼주신다고 한 상태였습니다

튜터님께서는 현재 저의 앞마당이 절대가 자체가 결코 싼 시장은 아니라서

더 싸게 산다면 1호기로서 충분히 투자 가능하다고 하셨습니다.

그리고 어느 정도 깎을지 적정 금액도 정해주셨습니다

1등 물건은 단지 내에 나와있는 물건이 많이 없었습니다

그리고 조금 더 싼 매물이 1개 있었지만, 만기가 25년 2월 정도로 되게 애매해서, 그냥 제쳐두었던 물건이지만,

덤으로 이 물건에 대해서도 충분히 협상법이 있다는 것을 알려주셔서 새로운 사실을 알기도 했습니다

(이후에 1호기 경험담에서 자세히 적어보겠습니다)

그리고 2등 물건도 싸게 산다면 충분히 괜찮은 투자라고 하셨고,

현재 앞마당에서는 정말 많은 수익률보다는

투자금의 100%를 수익률로 바라보고 투자한다면 좋은 경험이 될 수 있다고 하셨습니다

그래도 제가 골라온 매물에 대해 어느정도 확인을 받았다는 생각이 들어서 뿌듯했습니다

마지막으로 매코를 받고 느낀점은

매코를 통해 컨펌이 나느냐 안나느냐도 중요하지만

제가 찾아온 매물에 대한 확신과 저평가된 물건을 찾는 법,

그리고 내가 생각하지 못한 매매방법이나 협상법.

어느 정도 가이드라인을 제시해주시기 때문에

정말 의미있다고 생각 들었습니다

처음에는 전혀 생각지 않았던 매물코칭이었지만,

매코를 받고 나서 생각이 완전히 반전되는 계기였고

앞으로 잘 활용해야겠다는 생각이 들었습니다

매코를 받아보지 않은 분들에 대해서도 정말 강추합니다

이 좋은 환경을 충분히 활용하셨으면 좋겠다는 생각이 정말 많이 들었습니다

뒤죽박죽 후기글이지만, 매코를 통해서 1호기까지 하게 되었습니다

연결해서 1호기 경험담으로 자세하게 적어보도록 하겠습니다

부족한 글 읽어주셔서 감사합니다