강동구 신축 주상복합 어떻게 보면 좋을까요? 더 상급지 구축과 비교하면 어떻게 보면 좋을까요?
- 부동산Q&A
- 24.04.29
안녕하세요 공실쓰입니다!
현재 강동구 자실중인데 고덕동에 상일동 역 옆에 있는 주상복합
"고덕센트럴푸르지오" 위상판단이 궁금합니다.
현재 20년식인 이 단지 전용 59 중층이상이 9.7억에 나와있는데, 투자금은 4억 내외로 가능합니다.
바로 옆 아르테온, 그라시움은 11억후반~12억에 거래되고 (전용 59)
저~밑에 있는 베네루체도 10.8억에 거래되고 있는데, 역 근처인 센트럴푸르지오는 싼 편이지 않나?
싶다가도 주상복합이라 망설이게 되는 부분이 있습니다.
추가로 e편한세상 강동에코포레 20년식이랑도 같이 비교하게 되네요
20년식 동일하고, 센트럴푸르지오는 주상복합이라는 단점, 강동에코포레는 단지가 좁다는 (뷰가 잘 안나옴...) 단점이 있고, 현재 입지는 센트럴푸르지오가 더 좋지만, 강동에코포레 근처에 9호선이 들어올 예정이라면...
둘이 전세가를 보면 에코포레가 더 떨어지고 구조도 푸르지오가 더 좋아서 센트럴 푸르지오가 저평가인것 같은데 주상복합이라서... 이런 경우는 어떻게 더 디테일하게 보는 게 좋을까요?
2. 제가 서울 앞마당이 적어서... 비교할 수 있는 곳이 서울 성동구 밖에 없습니다.
서울 성동구에 현재 매가 9.7억...은 행당대림(00년식) 뿐인데요
성동구 행당대림이 더 대단지지만 복도식 방3화1 구조라서 단지로는 밀리는것 같은데 이건 어떻게 비교하면 좋을까요?
댓글
안녕하세요 공실쓰님 ~ 강동구 단지에 대한 궁금증이 있으시군요 ^^ 강동구 단지 가치 판단이 아직 헷갈리신다면, 강동구 내에서만 먼저 가치 판단을 해보셔도 좋을 것 같습니다 :) 고덕센트럴푸르지오도 선호도 높은 생활권인 고덕/상일 생활권에 속합니다. 하지만 주상복합, 단지 세대수가 적은 것이 가격에 반영되어 다른 단지에 비해 상대적으로 가격이 낮습니다. 이편한세상강동에코포레는 주변이 아직은 별로인 것이 사실이지만, 헤리티지자이가 완전히 입주 한다면 또 분위기가 지금보다 달라질 수 있을 것 같습니다. 또한, 대규모 입주를 앞두고 있는 올림픽파크포레온도 근처에 있기 때문에 위치가 나쁘지 않다고 생각합니다. 개인적으로는 이편한세상강동에코포레의 가치가 좀 더 우위이지 않을까 생각합니다. 앞으로 어떻게 될지는 지켜보면 좋을 것 같습니다 ^^ 투자금의 관점에서도, 4억의 투자금이 있을 대, 과연 고덕센트럴푸르지오가 강동구 내에서 최선의 선택일까? 이렇게 생각해보시면 좋을 것 같습니다 :) 공실쓰님 강동구 자실 화이팅입니다 ^^
실쓰님 안녕하세요? 잘 지내고 계시죠? ^^ 글 읽다보니 실쓰님 목소리가 들리는 것 같네요 ㅎㅎ 고덕센트럴푸르지오는 주상복합이긴 하지만 역세권, 연식이 좋다는 장점이 있습니다. 주상복합이라는 점 때문에 해당 생활권에서 선호도는 분명 떨어질 수 있는데 그럼에도 나홀로가 아닌 주변 단지들, 환경이 잘 갖추어져 있다는 점이 중요하다고 생각됩니다.^^ 주상복합을 볼 때는 해당 지역, 생활권에서 사람들이 어떻게 바라보는가?가 중요한 것 같아요. 청주의 지웰시티, 마산의 메트로시티처럼 사람들이 좋아하는주상복합이면 투자할 수 있는것처럼 그 지역에서 선호하는 주복이라면 괜찮다고 생각됩니다. 센트럴푸르지오가 있는 고덕이라는 곳을 강동에서 사람들이 어떻게 생각하는지 그리고 고덕생활권에서 푸르지오의 위상, 선호도를 생각하며 저평가, 투자가능여부를 고려해보면 좋을 것 같아요. 강동구 임장 화이팅입니다 실쓰님!
안녕하세요 공실쓰님^^ 열심히 서울임장중이시군요~~ 아무래도 주복이라는 단점이 있는데 한걸음님의 답변처럼 그 지역 사람들이 선호하는 주복인지 아닌지를 조금더 염두에 두시고 저평가를 판단하시면 좋을것같아요^^ 그리고 행당대림은 아예 연식과 입지가 달라서 완벽하게 비교하기는 어렵겠지만, 마찬가지로 해당단지가 그 구에서 어느정도 선호도 라인에 있는지 생각해보시면 좋을것같습니다^^ 공실쓰님 빠이팅이에요!♡