[신도시투자기초반1기 5구오구 8리빨리 임장가조 다이루네] 4주차 강의 후기

안녕하세요. 다이루네입니다. 

이번주는 ‘신도시투자반’ 4주차 강의를 듣게 되었습니다. 

4주차는 주우이님께서  '소액투자의 정석 신도시 소액투자 완벽분석" 강의를 들었습니다. 

강의를 듣고 나니 수도권 신도시에서도 소액투자가 가능할 수 있겠다. 라는 생각이 들었습니다. 

지금 시장은? 

좋은 곳 위주로 올랐다. 

전세가 상승중. 

2016년 소액 투자하기 좋은 시점이였다. 지금 시장은 그 당시와 비슷한 분위기

소액투자하기 좋은 시장이였던 2016년도와 비슷한 분위기의 지금 부동산 시장. 

우리는 어떻게 준비하고 어디를 봐야 할까?

수도권 시장은 좋은 곳 위주로 상승하고 있는데, 부동산 전체적으로 본다면 , 

분위기가 모두 같지 않다. 그렇기 때문에 단지 대 단지, 지역 대 지역으로 보면서, 

기회를 찾아 봐야 하는 시장이다. 

소액투자로 자산을 쌓아가는 방법 

전세가 흐름을 봐야한다.  

소액투자하기 좋은 시점은 매매가 상승보다 전세가 상승이 더 큰 경우 / 시장이 좋지 않아 매매가 상승은 주춤하지만 전세 수요가 넘치는 경우

소액투자란 가치있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 사는 것

소액투자의 조건은 1. 투자할 시기를 기다려야 한다 2.나에게 맞는 투자 물건을 계속 찾아야 한다.

투자금이 적은 나와 같은 예비 투자자에게 소액투자는 필 수적인 과정인것 같다. 

투자금을 모으는 속도를 더 올리는 것은 한계가 있고, 어렵기 때문에, 

소액투자를 통해서 조금더 가치있는 자산을 만들어가기 위한 종잣돈을 만들 수 있다. 

성급하게, 매매-전세의 차이 ‘갭’만 보고 투자한다면 일종의 갭투자일 뿐, 소액투자라 할 수 없다. 

수요가 부족해 지속적인 전세가 상승을 기대하기 힘든곳을 투자금규모만 보고 투자할 것이 아니라 ‘수요와 가치’를 보고 투자를 해야 진정한 ‘소액투자’이다. 

주우이님 께서 가능한 투자금의 크기에 따라 먼저 지켜볼 지역들도 나눠주셨는데요. 먼저 봐야할 앞마당 지역을 찾는데 도움이 되었습니다. 

##소액 투자를 위해 해야할 행동

1 소액투자 가능 지역 늘리기
2 투자 가능 단지 리스트업 
3 전세 및 매매 동향 파악하기 : 전세매물 개수, 추이 중요함. 

4 주기적 확인 : 2~4주 간격으로 아파트 매매가격 및 전세가격 업데이트
 

꼭 알아야 하는 소액투자 가능한 신도시 

소액투자를 지켜볼 필요가 있는 2지역 : 2곳 다 교통이 나쁘지 않으면서도, 생활환경이 좋은 곳임. 하지만 약간의 단점인 부분들에 의해서 가성비 투자가 가능한 지역 

이번 주우이님 강의에서는 소액투자로 접근 가능한 지역 2곳을 지역분석 해 주셨습니다. 

두곳다 아직 앞마당은 아니지만 집 근처 지역이라 몇번 가봤던 곳이고, 한곳은 간단하게(사전임보없이) 분임을 했던 지역이라 그런지 그래도 덜 생소해서 좋았습니다. 

그리고 새롭게 그 지역들을 볼 수 있었습니다. 

가까운데 이런 좋은 지역이 있었는데, 너무 외면 하고 있었던 것이 아닌가 반성이 되었습니다. 

앞마당으로 추가해서 지켜볼 필요가 있다는 생각이 들었고, 

투자금 범위에 들어 올수 있는 지역들이라 그런지, 더 마음이 두근거리게 만드는 지역분석이였습니다. 

앞으로 두 지역을 꼭 앞마당에 넣어서 지켜봐야 할 것 같습니다. 

BM 이번강의 나온 지역 2곳들 앞마당으로 만들기  

신도시 투자 비교평가 프로세스 

생활권별 순서를 정해서 비교평가시 우선수위를 정할때 참고

그리고 지역분석을 하실때 생활권별 순위를 매겨서 비교평가할때도 참고하시는 것이 좋은 방법인것 같았습니다. 

조금은 덜 복잡하게 순위를 매길 수 있을 것 같습니다. 

생활권별로 순서를 정하고, 비교평가를 할때 참고하니 비교해서 어느 단지가 지금 더 싼지가 조금더 명확하게 보이는 것 같아서 좋았습니다. 

서울만큼 돈 버는 신도시 투자 의사결정 방법 

현재는 일시적 1가구 2주택 전략을 활용하는 것이 좋다
더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때 매도하는 것이 현실적

입지가 좋은 곳에 소액투자를 진행하고 다주택자가 가능한 시기라면 매도하지 않고 장기보유해도 괜찮다.
수도권의 입지 좋은 곳은 땅의 가치가 있기 때문에 지방과 다르게 봐야 한다. 

 

시장분위기 시기상 다주택 전략이 더 적절할 때가 있고, 지금은 다주택보다는 여러가지 제도적 제한으로 어려울 수 있다는 점과 그래서 일시적 1가구 2주택 전략을 활용할 수 있다는 다양한 방법을 알려주셔서 좋았습니다. 

소액투자는 가치가 매우 좋은 단지를 매수하기 어려운데 소액투자 후에 어떻게 해야하는지도 알려주셔서 좋았습니다. 

#소액 투자 전략

1 매매 절대가 선정 : 투자금의 범위에 따라 절대가 범위를 정한다

2 저평가 단지 찾기 : 상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기

3 전세가율 확인 : 원금보전, 전세가율 높은 단지

4 수익률 검증 : 현재의 매매가와 전고점 비교

5 다른곳과 비교 : 수도권 지방 등 이 아파트보다 좋은 단지 찾아보기 
 

BM 소액투자전략 따라서 앞마당 단지들 비교평가 해보기