안녕하세요.
얼마전 결혼한 신혼부부(혼인신고 전 / 아이없음)입니다.
이번 하반기에 있을 강남권 아파트 청약에 꼭 당첨되고 싶은데요.
지금은 혼인신고 없이 살고 있는데 혼인신고를 해야 청약에 유리할지 고민이 됩니다.
저희 청약 조건과 청약 시나리오는 다음과 같습니다.
청약조건: 저와 남편 동일하게
각각 세대주 등록, 무주택자, 서울 2년이상 거주, 도시근로자 월평균소득 160% 이상 소득 조건으로 청약 점수가 낮고 소득요건이 안되서 특공과 일반 모두 추첨 물량만 노려야하는 상황입니다.청약시나리오 1 - 혼인신고 안한다: 총 4번 추첨 기회 / 상대적으로 높은 경쟁률
(저) 생애최초특별공급 추첨 + 1순위 추첨, (남편) 생애최초특별공급 추첨 + 1순위 추첨
청약시나리오 2 - 혼인신고 한다: 총 3번 추첨 기회 / 상대적으로 낮은 경쟁률
(저) 신혼부부특별공급 추첨 + 1순위 추첨, (남편) 신혼부부특별공급추첨 + (세대주가 아니라 1순위 아님)
이렇게 시나리오가 나올텐데….
기회는 혼인신고를 안했을 때 더 많은데, 경쟁률 자체가 늘 생애최초보다 신혼부부특공이 더 낮은지라…
어떤게 더 유리한 상황이 될지 고민입니다. 도와주세요~!
(사실 뭐 어차피 하늘의 별따기지만요 ㅠㅠ )
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눈빛꿈 : 청약 시나리오 1. 2 도 자세하게 적어보셨는데.. 정말 고민이 많이 되실것 같아요.ㅠㅠ 워낙 요즘 서울 공급도 없고 청약되기도 정말 쉽지 않고... 어느 때보다 청약 전략도 꼭 필요한 시기 인것 같습니다. 월부에서 배운것 중 하나는 내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 일을 구분하여 할 수 있는 일에 집중하라고 하는데요. 할 수 있는 건 호롱님처럼 전략을 짜고 청약 도전을 계속 하는 것. 종잣돈 모으기. 할 수 없는 건 분양가. 공급물량. 시장 분위기. 청약이 반드시 된다는 보장이 없다는 것... 생각나는게 이정도 네요 .. ㅠ 저라면 청약 전략은 지금처럼 짜고 가져가시되, 꼭 강남을 사는 것만이 부로 가는 길이 아님을 강의를 통해 배우고, 강남 3구 및 서울의 다른 급지의 아파트도 상대적으로 덜 오른 기축 물건이 있다면 매수할 수 있는 물건을 열심히 같이 찾아볼것 같아요! 멘토님과 가까이 1:1 로 만나면서 맞춤형 코칭을 받을 수 있는 투자코칭을 추천드립니다 ^^ https://weolbu.com/product?displaySeq=3438&fromUrl=%2Fclass&inviteCode=0E882D
집심마니 : 홍호롱님 안녕하세요! 청약 신청의 유/불리 때문에 혼인 신고를 고민중 이시군요! 일단 먼저, 혼인신고의 유/무에 따른 장단점을 제대로 잘 파악하신 것 같습니다. 이미 다 알고계셔서 다른 말을 덧붙일 필요가 없을 정도입니다 (정말 잘 조사하셨어요!) 결국 홍호롱님의 선택에 따라 달라지는 것이지만, 저는 이 부분을 한번 생각해보셨으면 좋겠습니다. '하늘의 별따기인 청약 당첨으로 내 인생 목표를 이룰 수 있는가?' 이미 장단점도, 청약의 어려움도 알고 계시기 때문에 얼마나 어려운 일인지는 잘 알고 계실테니 목표와 확률에 대해 한번 잘 생각해보시면 좋겠습니다. 강남쪽 새아파트 청약을 노리시는 거라면 '상급지 신축 실거주'를 원하시는 것 일 텐데요. 청약을 통해 목표를 이룰 수 있다면 좋겠지만, 그렇지 않을 경우에 어떻게 해야 내 목표를 달성할 수 있을지 고민해보시면 좋겠습니다. 그 중 좋은 방법은 아래 눈빛꿈님이 설명해주신 '투자코칭'을 받으시는 게 하나 일 수 있겠네요 ! 제 고민도 홍호롱님과 거의 똑같았던 적이 있는데요ㅜ 한정된 돈을 가지고 로또를 살지, 주택복권을 살지 고민해서 확률이 높은걸 선택하고 싶은 마음이 아주 컸습니다. 하지만 제가 꽤나 많은 돈을 복권에 들이붓고는 확률이 너무 낮은 게임이라는 것을 인식하고 나서부터는 조금씩 바뀌었던 것 같아요~ 어느 방법이든 장점과 단점은 존재하니 '내가 충분히 감내할 수 있는 단점'을 가진 선택을 해보시되 목표 달성에 대해서도 한번 생각해보시면 도움이 될 것 같습니다. 그렇지만 홍호롱님! 그래도 이왕 넣으신 청약 꼭 당첨되셔서 여기에 또 댓글 달아주시면 좋겠습니다 ㅎ 행운을 빌겠습니다!
즐거웁게 : 안녕하세요 홍호롱님 청약 관련 혼인신고 여부에 관해 질문 주셨네요. 많이 고민되실 것 같아요. 1. 말씀하신 대로 혼인신고를 안하면 기회는 더 많지만 신혼 부부 특공이 늘 경쟁률이 좀 더 낮아서 이쪽이 좀더 경쟁률이 높다는 장점이 있어요 2. 혼인신고는 사실 움... 앞으로 어떤 내집마련 전략/ 투자 전략을 가지고 계시느냐에 따라서 배우자분과 함께 상의해 결정해야 하는 부분이라 (이유- 세금 문제 유불리 등) 이부분은 당장 눈앞의 강남권 청약 당첨이 아니라 인생 주기를 놓고 어떻게 차근차근 나아갈 건지를 먼저 로드맵을 짜보시고 보다 넓은 관점에서 생각해보셨으면 좋으실 것 같아요 ㅎ 3. 또한 위에서 선배님들이 말씀해주신것처럼 청약은 비인기 지역이 아닌이상 원하시는 강남 지역 같은 수요지역은 당첨 확률이 매우 낮습니다. 저도 한창 청약 공부하다가 몫 좋은 곳은 당첨되기 힘들겠다 고 나는 운을 노리기보다는 내 노력으로 자산을 쌓아나갈 수 있는 길을 가겠어하고 청약 건은 계획을 폐기하고 실거주집을 그냥 대출로 매수했습니다 ㅎㅎ 4. 항상 무슨 일을 진행할때는 호롱님 플랜비를 함께 생각하셔야 해요. 청약이 안된다면 나에게는 어떤 로드맵이 필요할까? 이부분을 깊이 고민해보시는 것이 내집마련/ 자산쌓이 라는 방향성에 대해서 정말 많은 공부가 되실 거예요 궁금한 거 생기면 또 질문주세요! 호롱님이 원하시는 방향에 도달하시길 기원합니다 ^ . ^