[ 진부녀 ] 6번째의 실전반에서 살아남은 나의 임보 결론장표 2가지 ( ※ 일반적이지 않음 주의)



안녕하세요,

'진정한 행복부자' 진부녀입니다 :)

저는 22년 9월부터 월부를 시작했고,

꾸준히 강의를 수강하다 보니

지난 7월에 운이 좋게도 6번째 실전반을 수강하게 되었습니다.

수강 이력에 비해서는

턱없이 부족한 실력과 임보이지만,

그래도 튜터님들과 함께하는 실전반의 혜택 덕분에

저는 끊임없이 피드백받고,

저의 임보를 개선시킬 수 있었습니다.

(아직도 바꿀 부분이 천지빼까리....)

이번 달 최임 발표를 하면서,

저는 여전히 제 임보가 부끄럽지만^^;;

저 나름 고심해서 만든 임보페이지가

조원들에겐 도움이 되는 듯 해서

발표 때 다 담지 못한 이야기를

이렇게 글로 남기게 되었습니다.^^

5분 원페이지 정리

" 앞마당이 뭔가요? "

기초반을 수강하면 꼭 들었던 질문이죠?

'네, 앞마당은 남들에게 20분정도 그 지역에 대해서 술술 이야기할 수 있을 정도로

지역을 파악하고 있을 때

우리는 앞마당이라고 표현합니다.'

이런 대답도 들어보셨을겁니다.

튜터님들이 흔히들 말씀하시는 이 대답에 귀감을 받고

이 장표는 만들게 되었습니다.

저는 형식적인 원페이지 앞마당장표 말고,

조금 더 내 앞마당을 얼마나 파악했는지

저 스스로 인지하고 싶었던게 포인트였습니다.

남에게 이야기한다고 하셔서,

곧이 곧대로 남편에게 몇번 이야기했다가

시끄럽다는 피드백만 받았구요;;;;

그래서 저만의 주절주절 지역이야기를 담은 장표를 만들게 되었습니다.

우리가 흔히 만드는 임장지의 입지요소와 생활권 최종순위가 적힌

원페이지 장표 뒤에 이 5분 브리핑 장표가 들어가게 되구요.

이 장표에 들어가는 내용은.

+ 이 도시는 어떤 도시이고,

+ 핵심 선호요소는 이런것이 있으며,

+ 생활권은 이렇게 나눌 수 있는데, 각 생활권별특징은 무엇이며,

+ 입지요소에서 비중있게 봐야하는 부분은 어떤것인지

+ 앞으로 있을 공급은 어떤지

+ 대표단지들은 이런 특징이 있고, 내가 투자로 유의미하게 봐야할 단지!

이런식으로 정리하고있습니다만,,,

사실 제 맘대로 적고 있습니다 ㅎㅎ

키 포인트는 앞서 적었던 임보를 들춰보거나

지도를 켜보거나 , 네이버부동산에 들어가지않고,

한번에 주루룩~ 적는 것! 요게 포인트입니다.

그럼 적다보면 알게 됩니다.

제가 어느 부분만 파악이 됐는지,

어떤 부분을 놓쳤는지요.

(메타인지!!!)

놓친 부분은

그 내용이 정리된 장표를 이미지화해서

카톡 나에게 보내기를 해서

일주일정도는 다시 보는것을 추천드려요.

저는 워낙 기억력이 좋지않고,

라떼 시대 사람이라 종이로 출력해서 출근길에 보는편입니다 :)

그래도 휘발되는 기억력은

출산하며 다 낳아버린것으로....ㅠ

앞마당 공급 원페이지

다음으로 소개해드릴 장표는 공급만 모아놓은 페이지입니다.

앞마당이 많아지면서

앞마당 원페이지정리가

소모적이면서, 큰 실효적 도움은 안되는 것 같다고 느껴져서

형식을 여러번 바꿔봤었습니다.

계속해서 바꿔나간 앞마당 정리 장표들.

그러던 중

지방 앞마당이 주를 이루는 저에게,

전세가에 직격탄이 될 수 있는 공급파트를

조금 더 자세히 다루고 싶기도 했었어요.

마침 이전 칸부 조장님께서

공급부분을 비중있게 보시는 것을 보고

벤마해서 만들게 된 장표입니다^^

지역별로 페이지를 채우면 되는데요.

저의 경우

+ 서울 , 수도권

+ 부산 2장

+ 대구, 울산

+ 중소도시

이렇게 정리하고 있습니다.

매우 직관적으로 내 앞마당에서 공급이 적은 도시는 어디지?가

바로 파악되는 장점이 있습니다.

새롭게 들어올 단지와

이번에 입주한 단지, 그리고 입주 주변단지들의 매물갯수와 가격을 확인하면서

전세가는 얼마나 내려갔다 올라오는지,

매물이 얼마나 빠르게 소진되는지도 함께 체크하고 있습니다.

지역별로 쪼개기보다 한판에 정리하기에

지역내 구별 비교가 자연스럽게 됐던 것 같고,

이후에 전체 앞마당 1등뽑기 할때,

공급파트를 한번더 체크해보기에도 수월했던 것 같습니다:)

결론 파트에서 참고해서 사용하고 있는 양식들의 링크도 첨부하겠습니다^^

( 항상 감사합니다)

* 자산점검 양식 - 현 자산 상황 뿐만 아니라 투자계획을 세우고 있습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/2523741

[도리2] 제주바다님 특강 과제: 자산 상황 알고 투자 계획 세우기

.

* 최종 1등 분석 양식

https://cafe.naver.com/wecando7/7502044

임보 결론에 반드시 해야봐야할 1가지[Mr포마드]

* 모의투자 트래킹 양식

https://cafe.naver.com/wecando7/9626070

1등 뽑기 후 반드시 남겨야 할 이것 (+양식 첨부) [버린돌]

사실 제일 막막한 부분이 임보결론 파트일 것 같습니다.

제 임보의 결론을 보셔서 아실지 모르겠지만,

기존의 틀을 적절히 활용하면서 계속해서

매달 임보를 작성하다보면

본인이 담고싶은 부분을 넣게 되는 것 같습니다.

임보 틀이 매달 바뀌고,

조금씩 벤마할 부분을 넣고 하다보면

이번 글에서 말씀드린

5분 브리핑 장표와

공급 원페이지 장표는

언젠가는 사라질 페이지가 될 수 있습니다.

이거 맞아? 하면서

새로운 내용을 추가하기도 하고

지금 하는 것이 맞는지,

임보내용을 제대로 채웠는지 의문이 드시는 분들도 계실건데요.

'지역을 제대로 파악하고, 투자하겠다'는

마음을 임보에 담아내면 ,

그것으로 충분히 잘 쓴 임보라고 생각합니다^^

모든 분들이 투자로 이어지는 임보가 되시길 바랍니다.

제 글이 조금이나마 도움이 되면 좋겠네요~

읽어주셔서 감사합니다♡

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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.

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