[글쓰기] #45 즐짜로운 투자생활 - 지역분석(임보)편

※ 개인적인 부동산 투자에 대한 생각

1.

해외여행처럼 임장을 다니면서

눈과 발로 볼 수 있는 것들을

직접 확인했다면

그 다음으로 해야할 일이 있습니다.

​

바로 내가 다녀온 지역에 대해서

눈과 발로 느낄 수 없는 것들을

하나씩 확인해보는 과정이예요.

​

그 지역의 특징과 입지 요소,

가격 등을 확인하면서

내가 다녀온 지역에 대해서 분석하는 것이죠.

​

​

2.

이런 지역에 대한 분석의 결과물로

이야기하는 것이 바로 임장보고서입니다.

​

임장 보고서라는 단어를 처음 들었을때

가장 먼저 들었던건

투자를 하러왔는데 뭐 보고서?

라는 생각이었습니다.

​

매번 정해진 기간내에

적지 않은 양의 보고서를 쓰면서

초창기에는 매우 힘들게 다가왔죠.

​

필요한 데이터를 찾는 것도 어려웠고

그 데이터를 통해서

도대체 무슨 생각을 해야할지도

감이 잡히지 않았습니다.

​

​

3.

하지만 시간이 지나

5년차 투자자가 된 지금도

여전히 지역분석을 하며

임장보고서를 작성하고 있고

한 지역에 대해서 이미 분석했음에도 불구하고

다시 분석하는 일도 자주 있습니다.

​

이해도 가지 않고

비효율적으로 보이며

무슨 생각을 해야하는지도

알지 못한 일을 어떻게 계속 할 수 있었을까요?

​

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4.

돌아보면 힘들고 어렵게 만들었던

이유들이 몇가지 있었습니다.

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가장 먼저 지역분석을 하는

임장보고서를 작성하는

목적이 잘못 설정되어 있기 때문이었습니다.

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말 그대로 투자를 위해서

지역분석을 하고 보고서를 작성하는 것인데

간단하고 심플하게 확인해야할 부분에서

너무나도 많은 에너지를 쓰게 되다보니

정작 필요한 곳에서 에너지가 고갈되죠.

​

그러면서 지금 하는 행위에 대한

회의감이 찾아오게 되는 것입니다.

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내가 임장을 하며 보고 느낀 것들이

정말 데이터나 가격과 일치하는지를

확인하는 것이 필요한데

그걸 놓치니 재밌게 하기 어렵더라구요.

​

지역 개요, 법정/행정동, 인구 이동 등

심플하게 봐야할 부분들은

과감하게 줄여버리고

현재 그 지역의 가격과

그 지역 사람들이 좋아하는 요소 등

정말 필요한 것에 에너지를 집중한다면

알아가는 재미라는 것을 분명 찾을 수 있을거예요.

​

​

5.

두번째는 남에게 보여지기 때문에

보여지는 것에 대한 부담감으로

예쁘고 아름답게 잘 써야한다는 강박입니다.

​

예쁘고 아름다운 건 사실 마지막인데 말이죠.

​

내가 내 투자를 위해서 분석하고 작성하는 건데

남에게 보여지는 것이 정말 중요할까요?

​

투박하고 가시성이 떨어진다고 하더라도

투자에 필요한 내용이 들어가 있고

그 지역에 대해 내가 더 깊게 이해가 된다면

그걸로 충분하기 때문입니다.

​

​

6.

세번째는 정해진 틀과 내용에 맞춰서만

계속 써야 한다는 생각이예요.

​

사실 이건 첫번째 내용과 좀 겹칩니다.

​

처음에는 어떻게 지역을 분석하고

어느 부분을 확인해야하는지 감을 잡기 어렵기에

일정 틀과 목차에 맞춰서 작성해가는 것은

반드시 필요한 과정이죠.

​

하지만 계속해서 지역을 분석하다보면

필요한 것과 필요치 않은 것들이 구분되고

그런 부분들을 틀과 목차에 맞추겠다고

고집하면서 역시나 뭐하고 있는지라는

그로기 상태에 빠지게 됩니다.

​

지역 분석에 있어서 정해진 틀과 내용만을 고집하지 마세요.

​

두개의 내용을 채워야 했다면 하나로 줄이면 됩니다.

투자와의 연관성이 크지 않다면 목차를 삭제하면 됩니다.

PPT가 어렵다면 다른 프로그램을 쓰면 됩니다.

​

그렇게 투자에 의미 있는 것들로 내용을 채워가야

재미를 느낄 수 있을거예요.

​

​

7.

마지막으로

질문을 던지고 생각을 하는 것이 필요한데

이런 과정들 없이 기계적으로 한다는 점입니다.

​

기계적으로 반복하는 행동은

사람의 생각을 멈추게 해요.

​

지역에 대해서 알아가기 위해서는

눈과 발로 느끼는 것이 필요하고

데이터나 가격등을 통해서 이해해야하며

그 둘을 연결하기 위해서는

질문을 던지고 생각하는 것이 필요해요.

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이 과정이 생략되다보니

임장과 지역분석(임보)이 따로 노는 것 같고

여기서도 내가 뭐하고 있는 거라는 생각이 드는 것입니다.

​

생각을 하고 질문을 던져보세요.

내가 봤을 땐 별로였는데 왜 가격이 비싼거지?

실제로 입지 요소를 분석했는데도

뭔가 특별한게 없었는데 왜그러는 걸까?

여기 호재가 있네~ 이 호재가 지금 가격에 반영되었을까?

이 지역은 정말 별로 같은데 투자해도 괜찮을까?

​

이렇게 질문을 던지고 다시 한번더 뜯어보면서

틀리던 맞던 나의 생각을 정리해나가는 것이 필요합니다.

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물론 이렇게 하는게 처음에는 어려워요.

하지만 내 생각을 확인해 가는 과정에서

분명 즐거움을 찾아갈 수 있습니다.

​

그리고 그런 생각들이 쌓여

흔히 말하는 인사이트 즉, 통찰력이 되는거구요.

​

​

8.

잘못된 방향성으로 인해

지역분석과 임장 보고서 작성에 대해

힘듦과 지루함을 느끼고 있다면

한번쯤은 스스로에게 물어보세요.

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알아가는 즐거움을 느껴야 하는데

채워가는 어려움을 느끼고 있는 것은 아닌지 말이죠.

​

알아가는 즐거움을 쌓아가면

내가 이렇게 많은 것을 알고 있다는 것을

깨닫는 시기가 찾아올 것입니다.

​

그리고 이때 즐거움을 넘어

짜릿함을 분명 경험할 수 있을 거예요.



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