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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 한달만에 돌아온 어제보다 오늘을 더 열심히 사는
열혈베컴입니다.
한달동안 대구 수성구 자실을 하면서 코크님의 특강으로
강의는 계속 듣고 있었습니다ㅎ
오늘은 지투기 이후로 오랜만에 뵙는 게리롱튜터님의 인사이트 넘치는 강의에 대해
말씀드리고자 합니다.
열기때 저환수원리에 대해 배우고 실전준비반, 지투기, 서투기에서 계속 언급이 되고 배웠지만
뭔가 모르게 확 들어온다는 느낌이 없었는데
게리롱튜터님의 가르침으로 저환수원리 확실하게 제 가슴속에 박혔습니다.^^
저환수원리 이전에 대전제는 바로 가치였습니다.
가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지
잘 지켜낸 후 매도해야 합니다.
자 그럼 이제 저환수원리에 대해 말씀드리겠습니다.
저평가란 가치보다 싸게 산다라는 전제이지만 진짜 의미는 ‘가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다’
이게 충족이 되어야 나머지 환수원리까지 살펴볼 수 있습니다.
갭투자자는 가치보다는 그냥 싼걸 사는 거고 우리같은 가치투자자는 가치 있는 물건을 싸게 삽니다.
갭투자자는 운이 좋으면 저평가된 물건을 사는거고 그렇지 않으면 저가치 물건을 사게 됩니다.
가치투자자를 추구하는 저로서는 저평가된 물건을 볼 수 있는 안목을 키워야 합니다.
분임>단임>매임으로 사람들이 선호하는 단지를 알 수 있고 임보를 통해
저평가된 단지를 찾을 수 있도록 안목을 키우겠습니다.
환금성은 저층, 탑층 제외, 300세대 미만이면 안된다는 걸로 알고 있었는데
진짜 의미는 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 단지인지를 생각해야 한다는 것
전혀 생각을 못하고 있었습니다. 역시 튜터님의 경험치를 레버리지 할 수 있다는게
강의의 큰 매력입니다 ㅎ
그래서 입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고 투자범위& 매도계획을 설정하고 투자해야겠습니다
수익성은 최고의 수익(수익률)이 날만한 물건에 투자합니다. 진짜 의미는 적절한 투자금으로
충분한 수익을 내는것입니다.
수익성을 생각할 때 단지 투자금이 적게 들어가야 하는걸로 생각했었는데
그러면 투자금에만 생각이 매몰되어서 시야가 좁아질 수 있겠구나라 생각이 들었습니다.
실제 튜터님이 1호기 투자한 매물을 가지고 복기한걸 알려주셨는데
당시에는 선택한 물건이 가장 좋다고 생각하셨지만 지금에서 생각해보면
오히려 다른 단지들이 더 수익률이나 가치가 더 있다고 하셨습니다.
그렇지만 그때 투자한 단지가 절대 실패한게 아니라고 지속적으로 강조하셨다는 ㅋㅋ
원금보존은 높은 전세가율에 투자해 원금을 잃지 않는다입니다.
진짜 의미는 높은 전세가율에 투자해 원금을 ‘절대’ 잃지 않는다입니다.
원금보존에서도 실제 튜터님의 투자사례로 말씀해주시니 더욱더 와닿았습니다.
높은 전세가율이라고 좋은것만이 아니라는걸 알았습니다.
오히려 높은 전세가율에 투자하면 나중에 역전세를 크게 맞을 수 있구나라는 걸 배웠습니다.
리스크는 리스크를 피해서 투자한다입니다. 진짜 의미는 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다입니다.
우리가 투자하고 나서 실제 전세 재계약 시점에 주변에 공급물량이 많은지를 확인해야 합니다.
만약 감당 가능하고, 리스크를 감수할 만큼 매력적이면 투자를 합니다.
가치 있는 물건을 싼 구간에 사는 방법을 햇반으로 비유하신건 신의 한수였습니다.ㅎ
이해가 너무 쏙쏙 되었습니다.
햇반 가격을 평소에 알고 있고 타사와 비교해서 싼 가격인지 비교평가를 하고
시세트래킹을 하다가 핫딜이 나오면 바로 구매 ㅎㅎ
단지도 우리가 가치를 파악하고 시세트래킹을 통해 가격을 계속 지켜보다가
저평가된 단지인데 싼 가격에 나오면 투자 고고!!
임장에 대해서도 전반적으로 말씀해주셨습니다.
특히 우리가 분임이나 단임을 할때 지리를 보기 위해 휴대폰을 많이 보는 데
그렇게 되면 지리와 본게 기억에 남지 않다라고 하셨습니다.
그리고 초보때 다른 조원분들이 그린 임장루트대로 따라가는 경우가 많습니다.
이것도 직접 그려보지 않으면 지리가 익숙하지 않으니 기억에 잘 남지 않습니다.
그래서 루트를 직접 그려보며 그 지역과 많이 친해질 수 있게 많이 들여다보겠습니다.
내가 만든 앞마당을 투자로 연결하는 방법에 대해서도 말씀해주셨습니다
임장,임보를 통해 아는 지역을 늘리고 투자후보단지를 장바구니에 담아둔 후
시세트래킹을 통해 가격을 꾸준하게 확인합니다.
그러다가 핫딜이 뜨면 용기를 내서 구매합니다
투자를 잘하기 위해 반드시 해야하는 일인 복기에 대해서 강조하시며 알려주셨습니다.
아직 투자를 하지 않아 복기까지 생각할 겨를이 없었지만
투자한 후 각 시기별로 복기를 해야 투자자로서 성장하고 경험치를 쌓아갈 수 있다 하셨습니다.
꼭 투자를 한 후 튜터님이 알려주신 방법대로 복기해서 게시판에 올리도록 하겠습니다.
마지막으로 2주차 필독서인 원씽에 대해 말씀해주시면서 웨이크보더의 점프로
투자자로 성장하기 위한 밸런스를 비유해주셨습니다.
우린 투자, 가정, 직장을 균형있게 모두 잘 할 수 있다 생각합니다.
하지만 막상 강의와 임장, 임보에 매달리면 가족, 직장에 소홀하게 됩니다.
오늘 강의를 듣고 있는데 실제 저의딸이 왜 아빠는 나랑은 안놀아주고 공부하고만 놀아주냐고 했습니다.
이말을 들으니 제가 건너지마오존앞까지 왔다는걸 느꼈습니다.
도미노를 많이 쌓으면서 가족팽이가 넘어지지 않도록 잘 지켜보겠습니다.
우리가 앞으로 추구해야 하는 건 튜터님이 원씽에 나온 문구를 토대로 정리해주신
몰입하되, 과몰입하지 않기입니다.
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