8월 8일,
쟌자니님께 첫 임보 코칭을 받았는데요
1시간 넘는시간동안 질문에 대한 답변들 꼼꼼히 알려주셔서 넘넘 감사한 시간이었습니다.
시간이 이렇게 흐른지도 모르고 몰입했네요.
임보코칭전 제 상황에 맞게 투자코칭까지!!
개인적인 이슈로 현 저축액 플러스 어떻게 진행해야하는지 투자금 정리를 먼저 해주셨습니다.
1호기 투자 잘했다 말씀 감사합니다 :)
본격적으로 코칭 들어갈때 임보의 구조(모래시계의 구조) 부터 설명해주셨는데요.
비율을 보고 앞마당 시세트레킹의 중요성을 다시 생각했습니다.
질문 1. 단지분석을 좀 더 디테일하게 해야할꺼 같아요.
좀 더 추가해야 할 부분 조언 부탁드립니다.
- 시세그룹핑 ; 싸다 비싸다 판단
가로 평가, 단지 대 단지 별로 싸다 비싸다 판단(생각 적기)하기.
또는 같은 군이나 입지적으로 비교되는 지역의 단지를 이 단계에서 이미 싸다 비싸다 판단(생각 적기)하기.
ex) 싸다보다 중요한것은 oo구의 시세 리드하는 요소가 oo 또는 oo 인걸 알기 때문에 그걸 갖춘 oo단지가 싸다라고 생각.
- 시세지도 : oo 생활권별
각 생활권별 신축/준신축/구축으로 나눠서 선호 단지와 덜 선호단지 나눠보기
; 금액대별 그루핑을 한 번 더(뭉텡뭉텡)
가격을 리드하는 이유를 #한강뷰 #학군 # 구축(재건축 기대감으로 인한 가격변동)으로 정리.
ex) 뭐 때문에 가격이 이렇게 나래비가 되는지를 근거를 찾기!!
→ 내용 정리를 하면서 가설 검증하기.
여기에 투자 생각도 올리고 역전세때 시세 + 공급이 있을때 가격까지 확인!!
쟌자니님은 투자 연차가 쌓이면서 가장 많이 늘어난 부분이 물론 투자 검토 부분도 늘어났지만 실제 지도에 넣는 데이터의 양이 많아졌다고 하심 ; 한판 정리!!
▶ 단지 장표 ; 단지의 가치
1단계 : 위의 이런 요소들이 단지 분석에 들어가게끔 + 전임 / 매임 내용(단지 히스토리)도 단지 분석에 적기.
입지나 그래프(가격)은 나중에 다 바뀜.
그리고 입지, 그래프들은 나중에 어렵지 않게 찾을 수 있음.
그런데 생각정리는 임장을 하면 그 달에만 쓸 수 있음. 그래서 단지 생각정리 부분이 진짜 중요!!
2단계 : 조금 더 욕심낸다면 단지에 대한 과거, 현재 만약에 가능하다면 미래까지 적기(전세확인); 시세의 흐름
이부분 알려주면서 동급지로 비교 단지별 금액 확인하며 입지로 인해 그래프 상승이 다른 모습을 보며 과거, 현재, 미래에 대해 생각할 수 있어서 감사했습니다.
어떻게 비교하며 보는지 알 수 있는 시간!!(입지, 공급, 호재 철도등등)
" 가격 따로 가치 따로인 것 같은 느낌이 들어요.
그런데 초반에는 그렇게 하는 게 맞죠 왜냐하면 다 볼 수가 없으니까.
그런데 완전 초보가 아니시죠.
그래서 가치와 가격을 같이 보면서 어느 정도 위상과 나래비를 정리하고 선호 요소를 정리하는 거를 한 판에 묶으셔도 될 것 같아요."
질문 2. 1등뽑기 제가하는 프로세스가 맞나요?
- 앞마당 1, 2, 3등 / 최종 1등
- 서울 전수조사 후 1, 2, 3등 / 최종 1등
- 지방 시세트레킹 후 1, 2, 3등 / 최종 1등
지금 하는 프로세스가 맞지만 원 페이지 정리를 한곳에 현재 시장의 흐름 생각 적기.
임보코칭하면서 처음으로 보여주신다고 하셨습니다.
잔쟈니님의 임보!!
임보를 보여주시며 원 페이지 정리를 어떻게 작성했는지 설명해주셨는데요
할 수 있을것 같아 보여주시는거라고.. 완젼 감사해요 ㅠ.ㅠ
앞마당별 원 페이지에 생각 정리할때 ; 저평가 단지를 선택, 두뇌 트레이닝임, 반복하는 비교 평가 트레이닝!!
시간이 오래 걸릴 수 밖에 없는 장표, 복붙 장표 줄이고 내 생각 장표에 적기
"투자로 연결되는 인보는 간단해요.
이게 투자에 어떤 의미가 있나 임보 뒷부분에 앞마당 페이지에 가면은 그래서 여기가 좋은가 여기가 싼가 이것들을 계속 연습을 하면 돼요."
질문 3. 서울, 수도권 전수조사, 이렇게 해도 되나요? 투자 당분간 안하는 지방은요?
서울 앞마당 전체 단지를 전수조사를 하고 있는데요
솔직히 이 질문은 전수조사 시세트레이닝이 좀 버거워서 질문을 했습니다.
투자를 당분간 못하는 지방까지 전수조사를하며 1등 뽑기가 점점 시간에 쫏기며 힘들더라구요
결론은 다 해야한다고 하셨고.. ㅋ
대신 비율을 나눠보라고 하셨는데요
서울, 수도권은 전수조사로 1등뽑기, 지방은 시세트레킹 안에서 1등뽑기.
앞마당 안에서는 억대별로 해보기!!
"사람은 목적에 맞는 행동을 할 때 아웃풋이 나와요."
그리고 임보 코칭전,
"임보 피드백을 드리는 분들 중에 그래도 굉장히 고퀄리티 인보를 쓰시는 분이세요.
그래서 굉장히 높은 기준을 적용 할 거라 어려울 수 있습니다.
하지만 만약 그게 가능하시면 거의 진짜 완전 탑 클래스 임보를 쓰시는 거예요
그래서 이 생각 넣는 부분들이랑 투자 비교 평가하는 부분에 대해서 말씀을 드릴 거고
어떤 부분을 조금 보완하셨으면 좋겠는지를 말씀을 드릴 건데
이게 현재 부족해서가 아니라 더 잘하셨으면 하는 마음에 드리는 말씀이에요.
먼저 깔고 넘어가겠습니다. "
피드백들 진심 넘 감사합니다 :)
요즘 성장이 더딘 느낌 + 업무 과부화로 어기적 어기적 할것들 겨우겨우 해내고 있었는데 다시금 의욕 뿜뿜!!
하니씩 적용해 보겠습니다!!
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