열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 112조 혜린이]

[나에게 특히 와닿았던 점]

“내 상황을 정확하게 인식하고 지금 해야 할 행동을 하는 것”

내집마련기초반으로 월부에 와서 지금 4개월차인데 아직 내 상황에 대한 정확한 현실 인식이 안된거 같다는 생각이 들었다. 사실 현재 시드로는 수도권 투자가 어려운데, 아직 그 욕심을 버리지 못한거 같다.

아무 투자도 안하고 기다리기 보다는 빨리 앞마당을 늘려 가능한 투자부터 시작해야겠다.

[적용해보고 싶은 점]

저환수원리의 진정한 의미에 대해 실제 사례를 통해 깨달을 수 있었고 앞으로 임장보고서를 쓰고 투자 결론 파트를 작성할 때 꼭 적용해봐야겠다는 생각이 들었다.

특히, 저평가 여부를 판단할때 정말 저평가인지 아님 저가치인지를 잘 판단해야겠다.

저평가에 대해 설명하며 입지별로 상품성에 대해 표로 정리해주신 부분이 정말 인상깊었다. 무조건 전고점보다 싸다고 해서 저평가가 아니라는 점. 저가치 물건일수도 있다는 점을 기억해야겠다. 그리고 저가치 단지가 보이는 공통적인 특징은 전세가가 장기간 오르지 않는 것(물가상승률 반영하지 않는것)이다. 앞으로 저평가를 따질 때 매매가만 볼것이 아니라 전세를 봐야하고, 그래프를 시점에서 상하 갭만 보는게 아니라 좌우로 보며 장기우상향이 가능한지 잘 살펴봐야겠다.