열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 22조 영원한보금]

[본]

□ 투자의 기준과 원칙 : “저환수원리”

1. 저평가 : 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.

2. 환금성 : 매도 시점에서 사람들이 좋아할 만한 것

3. 수익성 : 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.

4. 원금보존 : 높은 전세가율에 투자해 원금을 ‘절대’ 잃지 않는다.

 매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않는다. 단 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다. 그러나 가치가 있는 단지는 결국 제 가치를 찾아간다. 그때까지 내 투자금을 ‘절대’잃지 않고 지킨다. (즉, 가치 있는 것을 투자하여 수익이 날 때까지 기다린다.)

• 원금 보존을 위한 투자의 3원칙

. 지금 전세가율(전세가)이 적절한 수준인가?

. 수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?

. 단기 입주물량이 적절한가?

• 부동산은 주식처럼 손절하면서 사고팔고 하는 게 아니라 

1) 싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고 

2) 수익이 났을 때 팔아서 그때 투자할 수 있는 더 가치 있는 물건에 투자하는 것.

5.     리스크 : 감당 가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.

- 리스크가 있더라도, 감당할 수 있고 리스크보다 기대수익이 크다면 투자한다.

□ 복기 후 가치 있는 투자자의 시야

1. 투자한 시점의 나를 복기 : 투자를 결정한 시점에 내가 보았던 것들이 무엇이었는지, 당시의 나의 시야로는 어디까지 볼 수 있었는지 기록
2.  숨겨져 있던 리스크와 기회 탐색 복기 : 조급함으로 좁아졌던 시야 때문에 투자를 결정한 시점에 내가 보지 못했던 다양한 기회와 리스크를 확인
3. 결과를 통한 복기 : 투자 결정 및 결과 복기해 본다. 시간이 흐른 후에 과거의 선택이 옳은 선택인지, 더 합리적인 선택지가 이었는지, 지금 시점에서 장점과 아쉬운 점을 확인하며 투자기준을 다듬는 과정을 거친다.

□ 투자자로 성장 및 투자 생활을 지속하기 위한 필요한 것

-       가정, 직장, 건강과 투자의 boundary에서의 밸런스 조절

[깨/적]

1. 게리롱님의 “저환수원리”강의를 들으면서 깊은 이해를 갖게 된 계기가 되어 기쁘다.

지금까지 10개의 앞마당을 만들면서 임보 중에 “저환수원리” 템플릿 1장만 작성하고 말았지, 크게 신경을 써왔던 것은 아니다. 하지만 지금 생각해 보면 임보의 개요부터 마지막 1등 뽑기까지 모든 내용에 “저환수원리”인 투자기준이 내포되어 있다는 것을 깨달았다.

그 지역과 단지의 저환수원리만 깊게 파헤쳐도 임보를 좀 더 효과적이고 잘 쓸 수 있다는 생각을 해보았다.

2. 복기를 통해서 가치 투자자의 성장과 통찰력 증대를 다시금 확인한 강의였다.

평소에 복기가 나를 성장하게 하는 가장 중요한 활동이라는 것을 알고 있었다. 게리롱님 또한 그러한 과정을 걸치면서 성장을 해왔고, 모든 사람이 느끼는 것이지만 실천을 하지 않아서, 게을러서 못 하는 경우가 많았던 것 같다. 어떤 분야에 전문가가 되고 성장하기 위해서 복기의 힘을 잊지 말고 작성해 보고 생각해 보면서 가장 가성비 있는 성장 Action인 복기를 실천해 나가야겠다.

3. 투자 생활의 지속과 성장

원씽의 내용을 쉽게 풀어줘서 너무 깊이 빠져 있었다. 가정, 직장 그리고 투자의 삼각 점에 대해서 밸런스 맞추기가 어려웠던 시절이 있었던 것 같다. 지금도 그렇지만……, 하지만 이번 강의는 나에게 확고하고 확실한 답을 원씽의 책과 웨이크보더의 예시를 들어주면서 어떻게 하면 투자자로 지속적으로 성장할 수 있는지 답안을 얻었다. 앞으로 투자의 경계선을 넘나들며(경계선 내에서) 가정과 직장도 눈여겨보면서 성장하는 가치 투자자가 되는 데 도움을 주셔서 너무 감사합니다.