[지방투자기초반21기 으2그~2제왔어?등기치러왔조 297]-지방투자 기초반 1강 후기

안녕하세요! 이 구역에 등기를 칠 297입니다.

이번 지방투자기초반 1주차 강의는 제주바다님 께서 진행해 주셨습니다.

예전 열반중급반때도 굉장히 단단하다고 느꼈던 강사님이라

더욱더 기대가 되었습니다:)

A지역을 설명을 해주시며 지방투자에 대한 기본적인 이야기를 주로 해주셨어요.

사실 저는 지방투자강의가 이번이 처음이기도하고

지금까지 제 앞마당이 모두 수도권이었기 때문에

수도권과 지방은 기준이 약간 다르다 말은 들었지만

막상 강의를 듣고 자세한 분석을 들어보니 정말 다른부분은 다르더라구요.

수도권 임장과 그리고 강의에서는 연식을 그렇게 중요하게

생각하지 않았는데,

지방은 생각보다 연식의 중요성을 무시하지 못했습니다.

임장보고서 대략적으로 파악하는것.

강사님께서 어떻게 저의 마음을 파악하셨는지..

저는 아직 앞마당이 3개인 초보임에도 불구하고 제 임장보고서를 작성하고,

그리고 남들의 임장보고서를 비교하며

아 나는 왜이렇게 완벽하게 분석을 못할까? 다른사람들은 이런부분도 썼네?

나는 왜 그걸 쓸 생각을 못했지? 내눈엔 왜 이런부분이 비교가 안되지?

하고 자책도 했었는데요

오해하는것 : 임장보고서 쓰면서 이 지역을 완벽하게 분석하는것.

→하지만 절대 그럴 수 없다. 투자라는 것은 언제나 불안정하고 다 알 수 없음.

다만, 확률을 높이고자 뜨어서 보는것!

중요한걸 뭔지를 안 다음에 거기에 시간을 쏟아야 한다!

그리고 지방이라 공급파트를 어떻게 받아들여야 하나 라는 고민도 있었습니다.

지방은 처음이라 걱정과 고민이 많았어요..

명쾌히 해결해 주셨는데

1. 1.가격 변곡점을 주는 공급량은 몇세대일까?

2. 2. 영향을 주는 (전입/전출많은)지역이 어딘가

3. 3.공급위치와 양.

그리고 공급물량이 줄어드느느 시기를 기다리면 기회를 놓친다!

평형과  상관없이 매주 물량 트레킹 (전세물건 몇개인지) 물건 수가 줄어들면 기회다!

앞마당 투자후보가 걸러지면 다시한번 공급물량 월별로 정리하자 !

가격 먼저 보면 가치대비 비싼 것임에도 불구하고

그 가격만큼 가치가 있는 거구나! 하고 판단 할수 있다.

→가치 먼저 확인하고 가격확인하면서 저평가or고평가 여부 판단하기

A지역 생활권 별 특징 선호도,선호도 별 단지 별로 뜯어서 설명해 주셔서

직접 가보지 않았지만 가본 느낌이 들었습니다.

또! 저의 이번 임장지역은 다른 곳이지만 직접 눈으로 보고 싶은 마음도 생겼어요!

가격을 그룹으로 나누며 봐야 비교평가하기 좋다!

또한 그룹핑하는 꿀팁도 알려주셨는데,

좋아하는입지,좋아하는연식 그룹핑/덜 좋아하는입지,덜 좋아하는 연식 그룹핑하자

머릿 속에 가치와 가격이 남아 있어야한다! 하나씩 넣기 힘드니 그룹으로 기억하겠습니다.

마지막으로 제주바다님의 투자 첫걸음 지방투자 사례를 설명해 주셨는데요.

그때는 전고점이라는게 없는 단지와,시절이었더라구요

그래서 지금보다 더욱더 확신이 없었을텐데

저는 지금 전고점이라는게 있는 현재가 감사해졌습니다.

초보가 투자할 때 확신을 가지고 하는건 있을 수 없는 일이다.

투자공부를 한지 2년정도 되야 확신이 생긴다.고 하셨습니다.

그냥 하는거다. 가치가 있나,싸냐,감당할수있냐만 보고!

그러기위헤서 열심히 임보+임장+강의를 하겠습니다!!

가치가 있나! 지금 가격이 싼가! 내가 감당할수있나!! 메모메모!!

초보 투자자가 지방투자하기 시간을 알차게 활용하는방법이 너무 좋았습니다.

왜냐하면 수도권만 앞마당이 있는 저는 조금 부족하면 평일에 퇴근하고

훅 훝어볼수있는 시간이 있었지만,

지방은 평일에는 가지 못하기 때문에 임장이 부족하면 어쩌나

주말내내 임장을해버리면 임보는 어떻게 쓰나 걱정이 있었는데

일단 우선순위결정하는것이 가장 중요하고!!

다음 한마디에서 저는 그냥 상투틀고 자세 바꿨습니다.

“친구들은 나를 기다려준다. 시간은 나를 기다려주지않는다.”

ㄷㄷ

제주바다님. 

저. 정신 똑바로 차릴게요.

저는 사실 열반기초때부터 강의의 중요성을 느꼈어서

강의를 되도록이면 빨리 후루룩읽고 복습을하려고 애쓰는 중이지만

강의의중요성을 다시하번 언급해주셨어요!

최대한! 잘하는 강사님!의 말씀을 먼저 듣고 임장을 가는것이 더 유리하다고!

강의는 도미노다 ! 도미노의 처음!

탁 치면 그 다음을 알아서 넘어간다.

정말 찐찐찐 마지막으로 

내 상황에서 할 수 있는 최대의 노력, 가장 요율적이고 효과적인 투자는

임장보고서와 임장 .뿐이고

컴퓨터 앞에서 임보쓰는 시간을 괴로운시간이 아닌

투자자로 거듭나는 설레는 시간이다 라고 마인드셋을 다시 해 주셨습니다.

역시 단단한 마인드와 멘탈을 소유하고 계신

제주바다님. 이렇게 단단해 지시기까지

엄청난 노력을 갈고 닦으셨겠지만 저도 언젠간 제주바다님처럼

강한 멘탈의 투자자로 거듭나고 싶다는 생각을 했습니다!!

이번1강 초보투자자에 맞게 자세히 그리고 A지역을 토대로

꼼꼼하게 비교분석하는 방법을 알려주신

제주바다님!! 감사합니다!!!