열반스쿨중급반 1강 강의 후기[책과 4랑에 빠져 부귀0화 누릴조 장유부자]

중급반 1주차 강의는 게리롱님의 '투자의 원칙과 실전투자 프로세스' 입니다.

이번 1강의 통해서 월부강의에서 자주 들었기때문에 스스로 잘 알고 있다고 생각했던  ‘저환수원리’ 개념을 정확하게 배워볼 수있는 시간이 되었습니다.  

게리롱님이 풀어낸 저환수원리의 개념을 알아보면, 

먼저 투자에서 가장 중요한 저평가는 가치보다 싼 것이 아니라 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 사는 행위입니다. 실전투자에서는 투자금이 한정적이기때문에 챗수를 늘리기위해서 안그래도 적은 투자금을 쪼개서 사용해야하나?는 고민이 든 적이 있었는데요! 강사님의 경험담을 통해서 적은 투자금으로 수익률을 높이는 것도 좋은 투자이긴하지만 적절한 투자금으로 수익이 더 많이 나는, 가치있는 물건을 투자하는 것이 더 좋은 투자라고 말씀해주셨습니다. 
다음으로 환금성은 (지방에서는) 300세대이상, 저층, 탑층 제외 등 단순하게 정의내리곤 했는데, 이것보다는 내가 투자할 물건이 매도할때도 사람들의 거주선호가 있는 곳(좋아할 만한 곳)인지 생각해보는 것이 환금성의 개념을 더 올바르게 받아들이는 것입니다. 
수익성은 수익률과 수익성에서 수익률보다는 적절한 투자금으로 충분한 수익을 내는 것,  원금보존은  높은전세가율에 투자해 원금을 '절대' 잃지 않는 것을 의미합니다. 
마지막으로 리스크는 잔금리스크와 역전세리스크가 있는데, 잔금이 되지 않을 때는 투자를 하면 안되고 역전세리스크는 내가 리스크를 감수할 수 있는 물건이라면 투자할 수 있습니다. 

이번 강의를 통해서 이렇게 개념을 한번 정리하고나니 부동산투자에서 내가 사야할 물건이 무엇인지 그리고 무엇을 조심해야하는지 명확하게 알 수 있는 시간이 되었습니다.  

BM. 절대잃지않는 투자원칙-'저환수원리'를 지키자!