환금성 : 저층, 탑층 제외, 300세대 미만 X 그리고 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것 인지 고려해야함
수익성 : 수요가 풍부하고, 가치가 있는 물건을 산다. 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.(너무 소액에 매몰되지 않는다.) 싼 구간에 산다.
원금보존 : 지금 전세가율(=전세가)이 적절한 수준인가? 수요가 많고, 가치가 있는 물건인가? 단기 입주물량이 적절한가? 높은 전세가율에 투자해 원금을 '절대' 잃지 않는다.
리스크 : 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.
실전투자 프로세스
가치있는 물건 싸게 사기
사람들이 좋아하는 아파트가 어떤 건지 확인
내가 아는 단지들의 가격을 계속 지켜봄
월부인의 투자 프로세스
1. 정보수집
2. 투자기준
3. 가격관찰
4. 계약(매수)
더 좋은 투자를 한다는 것은 좋은 걸 사는게 투자를 잘 한 것이 아니라, 덜 좋아도 가치보다 싸게 사는게 좋은 투자이다.
아파트는 주식처럼 손절하면서 사고팔고 하는게 아니라 싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고, 수익이 났을 때 팔아서 그 때 투자할 수 있는 더 가치 있는 물건에 투자하는 것!
최종 투자후보 물건중 매수하기 위한 프로세스
내가 뽑은 1등보다 더 좋은 물건이 없는지,
옵션이 많아질수록 협상에 유리해진다.
내가 뽑았던 1등보다 더 좋은 가격 or 조건인 물건에 최종 투자
느낀것
이번 강의에서 무엇보다 좋았던 것은 저환수원리를 이용해 내 돈을 잃지 않으면서 어떻게 하면 10억을 벌수 있는지 그 투자원칙을 배웠다는 것입니다. 강의를 듣기 이전에는 '저환수원리'에 대해 알고는 있었으나 그 뜻을 자세히 알지는 못했었습니다.
그리고 중요하게 생각하고 고민해봐야 할 것이 "가치" 입니다. 사람들이 좋아하는 선호도 있는 아파트는 가치있는 아파트이며 가치 있는 아파트를 어떻게 사서 언제 팔아야 할지도 상세하게 설명해 주셔서 아파트 투자할때 도움이 많이 될거 같습니다.
실제로 저환수원리를 이용 1등뽑기 하는 것을 시뮬레이션 해주셔서 앞으로 내가 어떻게 저환수원리를 적용할지 이해가 되었습니다.
게리롱바이블을 가지고 계속해서 체화시켜야 하겠습니다. 부를 이루기 위해 앞으로 한발 더 전진한 느낌입니다.
부자의 언어에서도 나오는 이야기 이지만 임계점 돌파를 해야 성장하는것이라는 것! 게리롱 튜터님을 보고 다시한번 이해할수 있었습니다. 무엇이 나를 성장하게 하는가는 임계점 돌파입니다. 그래서 지금 이렇게 열심히 하고 있는것 같습니다. 앗 열심히 하는것보다 매달 임계점을 돌파 하기 위해 나는 어떤것을 선택 해야 하는지 고민을 해야 겠습니다. 부를 이루기 앞으로도 열심히 하겠습니다.