[지방투자기초 11기 2조 먼지마루] 2주차 강의후기

[지방투자기초 11기 2조 먼지마루] 2주차 강의후기

[부자대디] 대구지역분석 지방투자기초

지방투자기초 2주차에는 대구 지역의 지역분석과 현 상황에 대한 강의였습니다. 이전강의와 마찬가지로 강의 지역의 입지에 대한 상세한분석과 리스크까지도 아주 자세히 강의해주셨습니다. 특히나 이번 실준에서 배정받은 지역이 강의 지역과 동일했기때문에 더 관심있게 들었던 것 같습니다. 지역의 입지와, 아파트 단지, 투자 사례 등을 통해 강의 내용을 훨씬 더 자세히 수월하게 이해할 수 있었습니다.

그리고 상대적 저평가와 절대적 저평가에 대해 알 수 있었습니다. 현재 대구가 절대적 저평가 시기라는 내용과 함께 과거 가격과 그래프 등의 근거를 들어 강의를 진행해주셨습니다. 항상 모든 내용에는 관련된 객관적인 근거가 함께 제시되기 때문에 더 쉽게 이해할 수 있는 것 같습니다. 절대적 저평가인 지역에서 상대적으로 저평가된 물건을 찾아 적은 투자금으로 투자하는 것이 최고의 수익률을 낼 수 있는 방법이라는 것을 알 수 있었습니다.

결국 투자란 적절한 가치보다 낮은 가격에 매입하여, 비싸게 되파는 것입니다. 그리고 그 기회를 잡기 위해서는 전세가율 등의 투자 조건이 현재 맞지 않다고 하더라도, 저평가된 물건을 선별하고 꾸준히 시세틀 트래킹해야 합니다. 아무리 공부를 하고, 임장을 다니고, 임장보고서를 잘 작성하더라도, 결국 투자 결론을 내지 못하고 투자하지않고서는 돈을 벌 수 없습니다. 잃지 않고 성과를 낼 수 있는 투자기준을 세웠다면 내 상황에 맞는 투자 방향을 결정하고, 투자를 해야 합니다. 그리고 임장보고서는 나의 투자에 있어서 안전하고 잃지 않는 투자와 확신을 주는 무기가 될 수 있습니다.

현재는 가치와 가격이 불일치하게 형성되어있는 가격 왜곡이 많이 발생하고 있기 때문에, 저평가 된 물건을 찾고, 전세가와 매매가격을 꾸준히 트래킹 하다보면 반드시 기회는 올 것 이라고 생각합니다. 다만 무조건적으로 매매가격과 전세의 갭만 보기보다는, 먼저 저평가된 지역과 단지를 파악하는 것이 훨씬 더 중요합니다.

2주차 강의 내용인 지역분석과 가격, 그리고 임장과 임장보고서를 잘 쓰는방법, 실제 투자를 실행 할 수 있는 조언 등의 강이 내용을 발판삼아, 지금 당장이아니더라도 기회가 왔을 때 잡을 수 있도록 사전 준비를 철저히 해놓아야겠다고 생각했습니다.