실전준비반 2강 강의 후기[실전준비반 46기 44조 미쉘P]

임보로 인한 부담감을 날려주는, 밥잘님의 차분한 강의, 잘 들었습니다 !

임보는 항상 목에 걸린 생선가시처럼 마음의 걸림돌이었습니다.

강의 때 언급하신 것처럼, 임장만 하면 되지, 부동산 논문을 쓸 것도 아니고, 강사가 될 것도 아닌데 왜 임보라는 것을 써야 할까, 왜 월부는 이렇게 고통스러운 방식을 택할까, 어려 생각이 밀려들었지요.

하지만, 너무 많은 생각으로 인해 행동하지 못하는 것 보다, 밑져야 본전이란 생각으로 일단 "행"하겠다는 마음으로(모두 열반에서 배운 것이지요 ㅎㅎ) 지기,서기를 하며 임장과 임보에 대해 아주 살짝 간을 봤다고 생각해, 이렇게라면 나도 해 나갈 수 있다는 작은 용기를 얻었습니다.

그리고 이 기세를 놓치지 말고, 매달 커리큘럼 강의 수강을 통해 앞마당을 늘려나가겠다는 신념으로 실준반을 재수강 하였는데, 실준반이 이렇게 임장과 임보에 대해 체계적이고 자세히, 그리고 초보자의 눈높이로 설명해 주는 강의였는지, 새삼 느끼고 있습니다. f

지기반, 서기반을 듣고, 주어진 템플릿에 준하여 임보를 만들면서, 궁금한 부분, 아쉬운 부분, 헷갈리는 부분들이 있었는데, 내 임보가 산으로 가기 전에 재수강을 통하여 임보의 역할 - 손품 발품을 팔아, 캐치한 정보를 통하여 앞마당 & 목표단지라는 결과를 만들고, 지역에 대한 인사이트와 선택의 기준이 휘발되지 않음으로써, 시도 때도 없이 변하는 시장에서 흔들리지 않을 수 있게 해 주는 길잡이- 을 다시 한번 명확하게 이해하게 되었습니다.

특히, 지금 임장 중인 수지구가 임보 예시에 나와 보너스로 밥잘님의 입지 분석과 시세 분석까지 들을 수 있어,

더욱 흥미로은 2주차 강의였습니다.

특히, 바로 전 임장지인 동대문과 동일 급지인 수지구를 비교하며, 동료에게, 같은 6억대 매물이 어디에 투자를 할까, 스치듯 나눈 대화에서, 도심업무지구와의 접근성도 함께 가지고 있는 동대문에 한 표 던졌었는데, 이 동일한 비교가

강의에 나올 때 카타르시스가 솟구치며, 그 동안의 공부가 헛되지 않았다는 생각에 깜깜한 동굴에서 빛 한 줄기를 본 느끼이었어요~ ㅎㅎ

1년이 가장 앞이 보이지 않는 시기라는 것, 어려운 것이 아니라 아직 서툴 뿐이라는 것,

용기를 주시는 밥잘님 덕분에 이번 주 시세따기, 용감하게 시작하도록 하겠습니다.

강의 마지막에 공유해 주신, 밥잘님이 월부에 첫 발을 디뎠을 때 상황과 지금의 내 상황 (40대, 무자산)이

저와 비슷하다는 점에 용기를 얻을 수 있었고, 엑셀, PPT 에 익숙하지 않아 임보의 허들로 인해, 투자 공부를 이어갈 수 있을지 끊임없이 스스로를 의심하고, 걱정하던 마음도 이제는 내려놓고, 익숙해 지기 위해서 꾸준히 즐겁게 임장하고 임보를 쓰겠습니다 !

벤치마크:

1.임보 최종결론 - 1. 가치 2. 가격과 투자, 3. 투자우선순위 4. 목표단지 네 가지 요소로 1장 장표 만들기

2.후보 단지의 전고점 -30%, 전세가율70%(잃지않는 전세율), 전세가율 80%, 전세가율 85% 적용, 현재 매매가, 전세율로 근접한 단지를 목표단지로 선정, 목표매수, 목표전세 설정하여 플랜만들기