안녕하세요. 진짜 월급쟁이 부자가 될, 진월입니다.
내집마련 중급반 1주차 과제, 아파트 리스트를 만들다 보니
재건축 아파트들이 꽤 많더라구요.
아파트 재건축이란 무엇인지에 대해서
간단하게라도 알면 좋을 것 같아 정리해봤습니다.
재건축이란?
재건축은 말 그대로, 기존 주택을 철거하고 새로 짓는 행위를 말합니다.
기존 주택은 아파트/연립주택을 의미하지만
단순화해서 오래된 아파트를 철거해서
새 아파트로 만든다고 보시면 되겠습니다.
재건축은 기본적으로
기반시설, 즉 인프라는 괜찮지만
아파트 자체가 낡아 살기 힘들거나
사람이 살기에 위험한 경우
주거환경을 개선하기 위해 시행합니다.
재건축의 절차
재건축의 절차는 아래와 같습니다.
생각보다 복잡하죠?
하지만, 직접 재건축을 시행하실 분들이 아니라
“투자”, 혹은 “내집마련”을 고민하고 계시다면
재건축 아파트가 어떤 절차를 밟고 있는지만 보시면 됩니다.
눈여겨 봐야 할 절차는 세 개입니다.
1. 재건축조합 인가
2. 사업시행인가
3. 관리처분계획인가
세 절차의 정의와 상세 내용은 많이 복잡하니
초보자 입장에서 단순화를 해 보자면
아래와 같습니다.
1. 재건축조합 인가 : 아파트 주민들이 재건축 하는데 동의를 했다(75% 이상)
2. 사업시행인가 : 사업을 실제 진행할 준비가 완료됐다(구청 승인 받음)
3. 관리처분계획인가 : 이제 분양하고 공사한다!
각 단계는 재건축 진행을 위해
가장 중요한(+가장 어렵고 오래 걸리는) 절차이기 때문에
각 단계가 완료될 때마다
아파트의 가격이 크게 올라가는 경우가 많습니다.
그래서, 재건축 투자 할 수 있나요?
이 부분은 사람마다 의견이 다르기에
저의 생각이다 정도로만 받아들여 주시면 좋겠습니다.
기본적으로, 재건축은 전세 레버리지 투자에 비해
시간이 매우 오래 걸릴 수도 있는 투자라는 것을 생각해야 합니다.
위에서 이야기한 주요 3 단계를 지나는 것까지
수십년이 걸리는 경우도 있죠.
대표적으로는 강남의 “은마 아파트”가 있겠네요.
1979년식 아파트가 이제야 조합설립이 되었으니까요.
결론적으로 말하자면
월급쟁이부자들에서 배우는 “전세 레버리지 투자”와
장, 단점을 비교하면서
개인이 판단해야 한다고 생각합니다.
1) 장점
- 상대적으로 저렴한 가격에 새 아파트를 얻을 수 있다.
- 시간이 흘러 재건축이 완료되면, 큰 시세차익을 얻는다
(래미안 원베일리도 재건축 아파트입니다)
2) 단점
- 전세금 상승이 거의 없어, 전세 레버리지가 어렵다
- 시간이 정말 오래 걸릴 수 있다
모쪼록 글이 도움이 되면 좋겠습니다.
내마중 10기 모두 과제 완료까지 파이팅입니다♡
필요하다면 재개발도 따로 정리해볼게요.
글 읽어주셔서 감사합니다.
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
댓글
