[내집마련중급반 10기 66조 세자]1강 수강 후기

안녕하세요 세자입니다.

이번 내마중 1강에서는 너나위님께서 내집마련을 위한 완벽한 전략에 대해 강의해주셨습니다.

집이 가지는 가치와 의미

1주택의 개념으로 실거주와 거주와보유를 분리하는 것에 대한 장단점을 배웠고

부동산/집이 가지는 장기적 관점에서의 가치와 용기를 내서 매수해야하는 시점에 대해 알게되었습니다.

# 시기(서울)와 범위(지방)를 정하고 ‘바닥이 아닌 움푹 패인 어딘가’에서 용기를 내자

BM

 PIR과 매매 전세지수, 전세가율로로 현시장 판단해보기

특정시기의 생긴 변화와 이슈대입해보기(경제위기,임대차3법 등등)

내집마련 기준과 7가지 단계

예산을 수립하고 자신에게 맞는 지역과, 후보를 선정하여 지역을 조사하고 매물을 확인하며 거래까지 일련의 프로세스에 대해 알아보았고 대출을 받아 내가 살집을 매수하는 것과 거주와보유를 분리함으로 더 높은 가격대까지 접근가능함을 알게되었습니다.

저는 현재 보유하고있는 현금과 거주와보유를 분리하는 방식으로 접근을 준비중이라 “전 조금 더 기다려볼거에요!”라는 관점에서 오늘부터 해야할 일을 생각해보았습니다.

BM 예산, 예산*120% 지역 지속적인 시세 추적

최고의 내집마련 로드맵, 거주와 투자를 분리하는 법

실제사례를 보며 경기, 지방거주자도 분리하고 서울 내집마련하는 법을 알게되었 나의 환경에 불만을 토로하기보다는 내가 해야할일에 집중해야한다는 것을 깨달았습니다.

전세가와 공급, 금리의 관계에 대해 배웠고 시기에 따라 중점적으로 봐야하는 요소에 대해 배웠습니다.

그리고 JPIR을 통해 현재 전세가가 높은 시장으로 역전세를 고려해야하는 시장인지에 대해서도 설명해주셨습니다.

BM

전세가격, 입주물량 , 입주물량 평균에 따른 가격흐름 확인

금리와 전세가격 그래프를 통해 영향을 끼치는 요소 확인

JPIR을 통한 현 전세가 수준 확인

갈아타기 최고의 방법

1주택 이후 갈아타기 방법으로 해야할 행동과 절대 하지 말아야할 행동에 대해 배워보았고 1주택 매수가 끝이 아닌

점점 더 좋은 가치의 물건으로 바꿔가며 자산의 가치를 늘려야함에 대해 알게되었습니다.

1주차 과제 천천히 작성해보며 거주보유를 분리하는 관점에서 내가 지금 할 수 있는 것이 무엇인지

내가 나아가야할 방향에 대해 정리해보는 1주일을 보내게되었습니다. 

내집마련 중급반 남은 1주차 과제 마무리하고 2주차도 더 열심히 배우도록 하겠습니다!