수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
함께 오래가고 싶은 투자자
공실쓰입니다
실쓰위키 2탄에서
단지별 로얄동층호수를 알아내는
디테일을 공유드렸었는데요
이번에는 이렇게 얻은
로얄 동,층,호 에 관한 정보를 활용하여
“네고”
를 시도해보겠습니다
시작하기에 앞서!
저희는
꼭 로얄동, 로얄층,호,타입을 사야할까요?
아닙니다
우리에게 중요한건 바로 매매와 전세 가격!
이니까 이런 로얄집에 관한 정보를 활용해서
깎아달라고 해야해요!
50 만 중소도시 애매한입지
준신축으로 예시를 들어 볼게요
A 타입과 B,C,D 타입이있고
A는 구조 때문에 인기가 별로 없다며
그거 진짜 늘 투자자만 산다고 하시는 부사님
실제로도... 현재 B나 C가 더 치고 가긴하네요
근데 전세는 상관 없는 것 같네요?
(가격,층이 같으면 A가 가장 늦게나간다고함)
사실 상승장 시절, 매매가이력을 보면
매매가가 오를때는 크게 상관없이 나가는것 같지만
우리는 미래(상승)은 예측할 수 없으니까
그리고 사실 비선호타입은 팔기 좀 어렵거든요...
그러니까 정말 싸게 사야합니다
그리고 더 중요한것!!
우리에게 가장 중요한 전세가는
타입별 차이가 없는것 같다고 확인했으니
던져봅니다
"사장님 A타입이 B타입보다
선호도가 낮으니까 2천만원 깎아주세요
'전고점이 2천 더 못 갔잖아요'"
아하 전고점 차이가 적정 차이냐고요?
그건 저도 모릅니다
(부사님은 그렇게 말씀하실지도)
우리는 예측하는게 아니라
대응해야하니까
지금 최선을 다해서 깎아야하고
사장님이 매도인에게
깎을 명분으로 말할만한걸 드리는거예요
지금 이 단지는 중층기준
A와 C가 500만원 차이거든요
저라면 A를 2천 깎아보고
C 타입을 500 깎아보겠습니다
안될수도 있지만... 해볼수는 있잖아요?
(안 살 건데 연습하시려고 던지시면 안됩니다!)
수도권도 한번 해볼게요
경기도 4급지 구축단지입니다
이 단지는 작은 평형이 전용 49와 51이 있는데
아주 미세하게 51이 좀 더 커요
상승장 거래는 51이 아주 살짝 더 높이갔네요
사실 전용51(20평)의 전고점이 더 높은데
3층이라... 수리가 잘 된집이거나 그런 이야기가
있을 수 있습니다만 19평을 매수할거라면
"사장님 19평은 20평대비 싸게 사야죠~~♡
전고점이 4천이나 차이나는데~~
매도인분께 1천만원만 깎아달라고 해주세요♡"
라고 말씀 드려볼 수 있겠죠
그럼
💁♀️ 그게 무슨소리야~
실제로는 얼마 차이 안난다구~
택도 없어, 저 3층은 특특올수리였다구
라고 하실 가능성 200%
(전고점 4천차이니까 말해보자~라고 하실수도?)
그럼 이제 타입을 넘어
로얄동 디테일을 더 활용해볼까요?
1. 사장님 여기 세대수가...
둘은 같은 단지 19평 복도식 방2화1구조입니다
509동은 한 동에 12개의 집이 있고
504동은 8개의 집이 있네요
사실 두 집은 상승장에선 큰 차이가 없습니다
전세 전고점도 509동에서 찍었어요
그럼 우리도 그렇구나 하고 넘어가나요?
매수 협상때 말해봐야죠
"사장님 여기 세대수가 많아서
엘리베이터나 주차가 더 복잡할텐데
509동을 500만원만 깎아주세요"
2. 사장님 여기 뷰가....
사실 이 단지는 511동 20평 고층이 뻥뷰라
참 좋다고 합니다 (호갱노노 검색)
그럼 마찬가지로 511동이 아닌곳이거나
상대적 저층이라 뷰가 안나온다면?
다시 한번 외쳐보시죠
🐥싸장님 싸장님~!
뷰가 안나오는데욧~~
이런 디테일을 살리신
동료분들의 실전투자경험담도 읽어보시면
더 도움이 되실것같아요💓
https://m.cafe.naver.com/wecando7/1822819
[암바] 불장에서 2천 5백 네고된 2호기 투자! 로얄동 로얄층은 왜 중요할까?
https://m.cafe.naver.com/wecando7/10108917
[허씨허씨] 동별 전고점 확인을 통해 협상력 높인 실전 사례 (아실로 누구나 가능합니다.)
글이 길어져서 요약해볼게요
<로얄집 정보를 활용해서 네고하는법>
우리는 사장님께서 매도인에게
제시할 수 있는 네고의
명분을 드려야해요!!
사실 제가 투자를 하면서
이 디테일을 놓쳐서
조금 아쉬웠고...
시도했는데 씨알도 안먹힌것도 있었어요!
(사실 다 제가 실패한 방법들....)
하지만 남는가격에
아쉬움이 남지않도록 최선을 다하실
우리 동료분들의 투자를
응원하며 적어봅니다💓
감사합니다
공실쓰 글 모음
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[실쓰위키]
1탄 한밤중에 매임, 전임 없이 층, 호수 알아내는 법
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2탄 우리집이 로얄이 될 상인가? 로얄동,층 알아내는 법
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