매도 후 매수 고민이라면 반드시 해야 할 3가지 [꽃을든둘리]

안녕하세요

열정을 나누는 투자자

꽃을든둘리입니다.

뜨거운 날씨 만큼 서울 시장도 여전히 핫 한 것 같습니다.

여름 휴가 기간이라서 손님이 뜸한 것 같지만,

그래도 손님이 붐비는 곳은 붐빕니다.

지난 주 독서모임 진행을 하면서

한 참여자 분께서 매도 후 매수 고민에 대해

이야기를 나눠주셨습니다.

실제로 현장에 가보면 갈아타기 목적으로

물건을 내놓은 분들이 많은 것을 확인할 수 있습니다.

우리가 할 수 있는 것은 간단합니다.

1.매도할 물건을 부동산에 내놓는다.

2.갈아탈 물건을 찾는다.

1번에 대해서는 아래 글을 참고해주시면 좋겠습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/11130311

그럼, 2번. 갈아탈 물건을 찾으려면

구체적으로 어떻게 해야 할까요?

1.정확한 가용자금 확인

제목처럼 정확한 총알 개수를 확인해야 합니다.

현재 나의 종자돈 뿐만 아니라

6개월 내 모을 수 있는 저축액

자산재배치, 매도로 회수 할 수 있는 금액

이 있는지도 함께 검토하는 것이 좋습니다.

투자 물건을 찾는 시간 뿐만 아니라

계약 후 잔금을 하는데까지 최소 3개월에서 6개월 정도

소요 될 수 있기 때문에 이 부분까지 함께 고려하면 좋습니다.

2.매주 투자 리스트 선정하기

지금 제가 기버 동료들과 함께 하고 있는 것입니다.

내 투자금 상황에 맞는 1등을 선정한 후

카톡으로 각자 발표를 하고 있습니다.

1등을 선정 하려면,

내가 알고 있는 지역의 시세를 매일 트래킹할 수 밖에 없습니다.

매일 한 지역씩 시세트래킹을 하며, 매주 1등을 뽑다보면

매주 1등이 조금씩 달라지는 것을 확인할 수 있습니다.

그 만큼 요즘 부동산 시장의 가격이

살아있는 생물처럼 계속해서 변화하고 있다는 의미입니다.

매수를 계획하고 계시는 분이라면

매일 시세트래킹과 매주 1등 뽑기를 반드시 하셔야 합니다.

이 때, 후보군을 단 하나만 뽑기보다는

최소 3~5개 정도를 뽑아서 리스트를 만들어 놓는 것이 좋습니다.

투자를 할 때 대안이 있어야 마음이 급해지지 않습니다.

내 손에 적어도 5개 정도는 들고

가장 좋다고 생각하는 것부터 가격, 상황 협상에 들어가면 됩니다.

1번이 안되면 2번으로, 2번이 안되면 3번으로…

1번에만 목숨걸지 않아도 되고

1번이 날아간다고 해서 마음 조급해지지 않아도 괜찮습니다.

우리 손에는 대안이 있기 때문입니다.

3.전화, 현장 임장을 통해 확인하기

실제 매수로 잇기 위해서는 반드시 현장에 가야 합니다.

나의 수익과 직접적으로 연결되는 ‘가격’ 협상을 위해서는

현장에서 매수자의 ‘상황’을 파악하는 것이 필요합니다.

물론 오르는 시장이라고 하니 협상이 어려울 수도 있고

물건이 날아갈 수도 있고, 매물을 거둘수도 있습니다.

그럼에도 틈새시장은 반드시 있습니다.

지난 주에 서울 00구 임장을 갔더니,

호가는 살짝 올렸지만 매도자의 마음이

여유롭게 느껴지지는 않았습니다.

본인도 매도하고 갈아탈 집을 보고 있는데,

갈아타고 싶은 집의 가격도 자꾸만 올라가서

여기를 빨리 정리하고 더 좋은 것으로

매수를 하고 싶어하는 것을 알게되었습니다.

그리고 혹시 매물을 보신다면,

주말보다는 평일에 가보시는 것을 추천드립니다.

주말에는 실거주 뿐만 아니라 투자 손님들도 많아서

부동산 사장님들이 바쁜 경우가 많습니다.

반면에 평일에 가면 상대적으로 한산한 편입니다.

주말에는 눈 앞에서 거래가 되고

매물을 거두고 물건이 날아가는 경우가 많아서

마음이 급해질 수 있습니다.

반면에 평일에는 그런 경우가 적기 때문에

좀 더 신중하게 생각하고 고민해볼 수 있습니다.

알고 보면 당연한 방법들이지만

과연 모든 단계를 내가 꼼꼼하게 잘하고 있는지

한번 점검하는 시간을 가져보시면 좋겠습니다.

매도 후 매수 !

꼭 성공하시길 바랄게요 ^^

월부카페에서 읽으실 분 ?

https://cafe.naver.com/wecando7/11152172

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