재테크 기초반 3주차 과제 - 네이버 부동산으로 매매 또는 전.월세를 찾아보자

벌써 3주차 과제 막바지를 향해 가고 있습니다.

이번 재테크 기초반 강의는 들으면 들을수록 잘 신청했다는 마음이 큽니다.

수학으로 따지면 매우 기본적인 개념을 처음부터 하나하나 다시 바로 잡는 느낌이랄까요.

가정에서 꼭 필요한 기본 세팅들에 대한 개념을 잡아 주시는 것도 초심으로 돌아가 리마인드 되고 너무 좋습니다.

이번 3주차 과제로 저는 전세 매물을 찾아 보는 것을 해보려고 합니다.

현재 0호기가 있는 상태이나 계획상 임차를 하는 상황이기에 이번 과제는 전세 매물을 찾아 보는 것으로 

결정하였습니다.

1. 매물 선정 기준

[위치]  분당의 정자 -> 수내 -> 서현 -> 이매까지 고려

[조건]  방3개, 아이 학교, 학원가 이용이 용이한 곳 + 수리가 잘 된 곳은 덤 + 편리한 교통 시설

[전세 보증금 예상]  5.5~6억  

[가용 현금] 0.0억

[전세 자금 대출] 2.5억

[월 이자액] 79만원 (3.8% - 2년 만기 상환 기준)
 

위 기준에 맞춰서 매물을 찾아 보았습니다.

그런데 막상 찾아 보니  맘에 드는 곳은 너무 비싸더라고요.

처음 겪는 감정은 아니기에 스스로를 다독였지만 여러 생각이 교차하였습니다. 

우선 검색해본 단지 중 1,2,3위를 추려보았고 순위는 제가 가고 싶은 단지 순위로 1,2,3등을 주었습니다.

순위 1.

※ 장점:  정자역까지 도보 10분으로 출퇴근이 용이함

             학원가가 역 주변에 밀집되어 있어 이동 동선이 효율적임

             학원 선정 시에도 선택지가 많음.

※ 단점:  학군지이다 보니 아이들 경쟁이 치열함

             역을 중심으로 많은 상권이 발달되어 있어 장점만큼 단점도 고려해야 함.

순위2.

※ 장점:  가격적으로 조금 더 메리트가 있어서 선택함

             단지가 조용하고 이웃들의 분위기가 좋음

             초등학교를 다니는데 있어서는 좋은 동선으로 보임

※ 단점:  정자역까지 도보로 이동시 거리가 꽤 있음.

             학원가 이동시 거리에 소요하는 시간이 많음 (아이 기준)

순위3.

※ 장점:   초등학교가 가까이 있음

              분당 특유의 낡은 샷시 대비 샷시까지 올수리 되어 있어 큰 장점임.

※ 단점:   학원가 이동시 동선이 모호함.

2. 과제 소감

시세 파악, 단지 파악을 할 때마다 현타가 와서 한동안 회피를 하였습니다만

다시금 시세를 들여다 보니 이게 현실이구나 싶습니다. 앞으로 입주 물량 등으로 인해 전세가는 더 오름세를

유지할 것 같다는 여러 의견을 듣고 있어 조바심이 나기도 하면서 정신 다잡고 있습니다.

또한 전세가를 비교해 보면서 엇. 여기가 왜 이정도 금액인거야... 왜 더 비싸지?

하는 단지가 있고 반대로 엇. 이건 왜 이 금액 밖에 안하지? 하는 의구심이 들면서

이 단지는 지금 왜 싼 걸까?? 하는 궁금증이 생기는 단지도 있었습니다.

역시 손품을 들인 후에는 발품을 들여야만 제대로 파악이 가능하겠구나! 를 충분히 느낀 과제였습니다.

향후 실제 전세 계약을 하게 된다면 그때는  유디님께서 알려주신 아주 좋은 꿀팁들 꼭꼭 챙기겠습니다.

>> 임대주택 매물 여부 확인, 등기부등본 세심한 검열, 계약서 특약사항 명시,

>> 국세, 지방세 완납 증명서 요구. 

     ♣ 완전 심플 꿀팁, 완전 심플 요약본

좋은 강의 들려주셔서 감사합니다.