안녕하세요~
이번에 감사하게도 전세를 빨리 맞추게되어
가계약금을 받고 금일 전세계약을 진행하게 되었습니다.
간단하지만 몇가지 궁금하여 글 올립니다!
- 전세특약 조율하면서 ‘안방에 에어컨 타공을 진행하고, 전출시 원상복구한다(실리콘 처리)’라고 진행하였는데요. 여기저기 찾아보니 타공은 보통 하지 말라는 글들이 있어서요..! 요새 에어컨은 다 있어서 괜찮지않을까 했는데 혹시 우려되는 부분이 있을지 궁금합니다. (추가로 특약 전부 공유드려봅니다..! 혹시 문제가 될만한 부분이 있을까요?)
- 전세계약은 매도인-전세입자가 진행하고, 잔금시에 소유권을 이전하는 방식으로 진행 예정인데요! 계약과정이 어떤 프로세스로 진행되는지 잘몰라서 부사님에게 많이 의존하면서 진행하고 있는데요. 혹시나 특약에 문제가 되는 부분은 없는지 정도만 체크하면 될까요? 혹시 추가로 제가 검토하거나 조심해야 할 부분이 있을지 궁금합니다.
- 추가로 잔금 진행시 질문입니다. 매도자에게 드려야 할 매매 잔금 보다 전세금이 다소 높아 차액을 매도인분이 저에게 전달주시기로 하였는데요. 받은 차액으로 각종 수수료(부동산중개비, 등기비, 법무사비용 등…)을 지불할 예정입니다. 그런데 이게 순서가 해당 차액금으로 지불해도 되는 것인지 궁금하네요..! 아니면 각종 수수료 등의 비용은 따로 준비를 해야할지 궁금합니다!
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댓글
한양인
24. 08. 21. 00:14
안녕하세요 온마온님 :) 요즘같은 비수기에 전세 맞추신 것 진심으로 축하드립니다 ♡ 1. 전출시 원상복구 특약을 기재하셨기 때문에 문제 될 것은 없어 보입니다 ^^ 2. 매수인(새로운 집주인)이 승계하기로 한다는 특약을 넣으시면 좋을 것 같아요. 새로운 집주인이 누구인지, 그 새로운 집주인이 승계한다는 문구를 써줄 것인지를 부동산을 통해서 확인해야 합니다. 3. 보통 중개보수나 법무사 비용도 잔금 당일날 지불하는 경우가 많아 필요한 부가 금액을 잘 계산해보신 후 진행하시면 좋을 것 같습니다. 잔금까지 화이팅입니다!!
