관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
1.더 벌고 지킬 수 있는 비교평가, 왜 이렇게 어려운가요?
-제대로 비교평가를 하면, 가치를 제대로 보고 더 나은 투자를 할 수 있다!!
근데 비교평가가 어려운 이유는 비교평가를 할 시장에 대한 제대로 된 진단이 없기 때문이다. 지금 시장이 어떤 시장인지 먼저 진단을 내리면 비교평가가 조금은 쉬워진다.
서울수도권, 지방을 봤을 때 상대적 각각 저평가시장과 절대적 저평가 시장인 것을 알 수 있으므로 각각 시장에 맞는 비교평가가 필요하다.
상대적 저평가 시장에서는 좋은데 싼 것, 절대적 저평가 시장에서는 싼데 더 좋은 것을 선택해야 한다.
->비교 평가에 대한 큰 틀을 다시 한 번 생각한 강의였다. 가격이 같다면 가치가 더 좋은 거,가치가 같다면 가격이 더 싼 것을 사야 한다고 기존 강의들에서 배웠었는데
큰 틀은 변함이 없는 것 같다.
2.시장 자체가 기회, 절대적 저평가 시장에서 비교평가 하기
절대적 저평가 시장에서는 가격이 같을 때 가치가 더 좋은 것을 선택하면 된다.
동일한 가격인데 1급지와 3급지라면 …
물론, 단지 대 단지로 붙여서 보는 것도 필요하겠지만 기본 입지만 놓고 봤을 때는
1급지를 하는 게 맞다라는 결론에 도달..
->초보자가 강의를 듣는다는 전제하에 쉽게 쉽게 설명해주셔서 이해가 잘 되었다.
나 혼자 할 때는 어떨지… ㅋ
3.가격과 가치가 섞여있는 상대적 저평가 시장에서 비교평가 하기
좋은데 이미 비싸진 것은 투자범위가 아니다!! 좋은데 아직 싼 것들을 투자 범위로 둔다.
그 이유는, 자산은 적정 가치를 찾아가게 되어 있는데.. 좋은데 싼 것들을 투자해야
수익률도 높고 수익금도 많아지기 때문..
->나도 얼마 전까지는 이런 생각을 많이 했다. '저런 단지를 투자한다고? 맘에도 안 드는데?' 근데 강의를 듣고 조모임을 하면 할 수록 '가치대비 저렴한 걸 사는 거구나..그럼, 저런 단지도 투자범위에 들어올 수 있는 거구나'라는 생각으로 변해가고 있다.
'이게 월부의 투자 방식이구나'라는 생각을 하면서..
4.지금 바로 적용할 수 있는 비교평가 노하우
비교평가할 단지 찾기-입지요소로 가치 판단
-어떤 시장이냐에 따라 비교평가 할 단지가 달라짐. 절대적 저평가 시장에서는 더 좋은 곳을 보고, 상대적 저평가 시장에서는 아직 오르지 못한 곳을 찾아내는 것이 중요하다
입지요소로 가치판단을 하는 것에서 더 나아가 디테일하게 가치를 판단할 수 있는 요소들을 추가로 알려주셔서 도움이 되었다. 이 부분은 나중에 비교평가시 꼭 적용 해봐야겠다는 생각이 들었다.
5.저평가를 알아보는 부동산 투자자로 성장하는 방법
비교평가를 통해 실제 투자를 어떻게 해야 하는지 사례를 가져와서 설명해주셔서 도움이 되었다.
투자 사례를 보면서는 '투자시에 공급을 간과한 것일까? 매물코칭을 받지 않고 투자를 한 걸까?' 궁금증이 들었다. 공급체크가 정말 중요하다는 생각이 들어서, 차후 투자시에 심도 있게 체크해야겠다고 생각했고 매물코칭도 꼭 받고 투자해야겠다고 생각했다.
'나라면 역전세 물건을 잘 지킬 수 있을까?'라는 생각도 하면서 강의를 들었다.
그리고, 다른 곳들과의 비교를 통해서 가치대비 싸다 여부를 판단해서 계속 가져가는 모습이 참 대단하다는 생각이 들었다. 아파트 투자를 한다면 역전세는 피할 수 없는 소나기라고 하던데.. 실제로 역전세 나면 마음이 참 힘들 거 같다. 그래도 가치 대비 싸다는 걸 확실히 안다면 지킬 수 있지 않을까? 하고 막연하게 생각해 본다.
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