1주차 수강 후기

[와 닿았던 점]

• 장기적 우상향의 관점에서 가격이 이전보다 하락한 지점이라면, 기준을 정해두고 사는 것이 유리하다.

• 현재 서울의 PIR은 평균(12.2)보다 낮아진 상태 + 전세가율은 53.7% 

   => PIR은 매수하기 좋은 시기의 수준이나, 전세가율이 조금 낮음. 2가지 조건이 만족되는 시기가 온다면

       집 사기 정말 좋은 시기일 것.

• 내집마련 아파트 매수의 적절한 시기와 범위

   - 서울은 시기가 중요 (1~2년 안에) / 지방은 범위가 중요(신축 or 정말 입지 좋은 곳의 구축)

• 거주와 투자 분리
• 최고의 갈아타기 3가지 조건 (상급지 이동, 신축으로 가기, 평수 넓히기)

• 최근 상승은 전용 59가 많이 올랐다. 그에 비해 전용84는 안오른 곳도 많다.

  (그에비해 전세는 올라, 전세가율은 높아진 곳도 많다)

  내집마련 후보지역 시세 조사시 전용 84도 반드시 포함해서 같이 해야 한다.

• 나중에 전세금이 오르면 그 때 싸게 여러채 투자가 낫지 않나요?

  => 그런 것은 중요하지 않다. 지금 여건이 되면 먼저 사고, 나중에 전세가 오르면 그 돈으로 또 사면 되는 것.

  => 하지만 지금 안 샀는데, 매매-전세가 벌어진다면 그것은 또 좋은 기회를 놓치게 되는 것.

• 갈아타기는 시기에 구애받지 않고 내가 되는 상황이면 바로 가는 것.

[적용해보고 싶은 점]

내 상황에서 할 수 있는 가장 좋은 아파트 매수.

거주/보유 분리하여, 2025년 안에 1호기 만들기.

열심히 저축하는 것 유지하면서 예산 내 단지 20개 + 예산의 120% 단지 20개 선정하고, 계속해서 시세 추적.