열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 12조 비빌언덕1]

안녕하세요 비빌언덕입니다.

이번 강의에서는 비교 평가를 귀에 피가 나도록

반복 학습을 통해 비교 평가를 익혀보는 시간을 가졌습니다.

항상 단지와 단지를 비교하면

'내가 A단지와 B단지를 제대로 비교한게 맞을까?'

라는 의문이 많았고 찝찝했는데…

‘식빵파파님께서’ 뇌에 박히도록 

반복, 주입식 교육을 시켜주셔서

‘비교 평가’를 제대로 뽀갠 시간이 아니었나 싶습니다.

첫번째

‘비교 평가는 왜 어려울까?’

저 또한, 왜 비교 평가가 어려울까?를 생각해보니

비교 평가에 대한 정확한 기준이 없었던 것 같습니다.

생각해보면 저환수원리를 통해 뽑은 단지들 중

가격 고정 가치 비교, 가치 고정 가격 비교

행동만 반복 했던 것 같습니다.

하지만

이런 행위를 하기 이전에 해야 할 행동은

각 시장의 진단을 제대로 내려야  비교 평가가 

가능하구나

시장 진단을 정확하게 내리면

000 저평가, ㅁㅁㅁ저평가 시장으로

진단할 수 있고  그래야

가격이 같다면 가치가 더 좋은 것,

가치가 같다면 가격이 더 싼 것,

시장에 따라 달라진다는 것을 제대로 배울 수 있었습니다.

두번째

‘시장 자체가 기회인 000 저평가’

000 저평가에선 다 싸기에 더 좋은 것을 선택하면 된다.

제가 살고 있는 지역인 대구가 000 저평가 시장이기 때문에 

눈을 더 크게 집중해서 들었던 것 같습니다.

이런 시장에서는 확실히 우선순위가 

좋은곳, 평균인곳, 비선호인곳

가격 차이가 크게 나지 않기 때문에 

본인 상황에 맞게 투자를 하겠지만 

확실히 좋은 곳 매물부터 털어서 투자 우선순위를 

정해야 한다는 점이 크게 와닿았습니다.

또한, 이런 기회는 잘 오지 않기에 행동하라는 말씀에

"진짜 시장 자체가 기회구나! 실천하자!"

다짐을 해봤습니다.

세번째

'가격과 가치가 섞여있는 ㅁㅁㅁ저평가'

 '다 싸진 않다. 좋지만 비싸진 것은 투자 제외.

투자 범위를 넓혀 봐야 하는 시장이다.

식빵파파 튜터님은 이런 시장이 더 조심해야 한다고

주의를 주시며

특히, 추격 매수는 정말 하면 안된다고 알려주셨습니다.

이런 시장에서는 여전히 덜 오른 단지가 있기 때문에

범위를 넓혀야 하고, 그렇다고 무작정 싼 물건이 아닌

좋지만! 싼 물건을 봐야 하는 것이 핵심이라고 알려주셨습니다.

지난 상승장에 하루 지나면 0.x억 올라 상대적 박탈감에

‘벼락거지’

라는 말이 생겨날 정도로 시장이 무서웠습니다.

하지만 후행 지표지만 급격히 오른 상승 후엔

급격한 하락이 있기에.. 조급함에 매수하기 보단

강의에서 말씀해주신 대로 조급해 하지 말고,

투자 범위를 넓혀 본다면 기회를 잡을 수 있을 것이다.

는 말을 믿고 아는 단지, 지역을 늘려나가 볼 예정입니다.

네번째

‘지금 바로 적용할 수 있는 비교평가 노하우’

다른 내용도 엄청 도움이 됬지만, 

이번 내용이 엄청

도움이 되는 강의였습니다.

혼자 비교 평가를 할 때면 투자금에 맞춰 진행을

해왔던 터라 정확한 비교 평가가 되지 않았던 것 같습니다.

강의에서 나온 프로세스를 따라해보니

'확실히 순서가 달랐구나'를 느낄 수 있었고, 

같은 생활권 내에서 가치가 같다면 

00까지 생각해 본다면 비교 평가가 더 쉽게 되는 것을

알 수 있었습니다.

다섯번째

‘저평가를 알아보는 부동산 투자자’

“기준, 시간”

이 두가지를 강조해 주셨는데

아파트 가치를 판단하는 기준!

아는 지역을 만들어 가는 시간!

예전에 제가 가졌던 기준은

 대구로 치면 수성구면 좋은거 아니야?

이런 기준이 있었던 것 같습니다.

하지만

수성구를 뽀개 보니 수성구에서도 입지독점성이

큰 지역,  없는 지역으로 나눌 수 있으며,

“내가 좋아하는 기준”보단 

“이곳 주거민들의 기준”이

중요하구나 주거민들의 기준에서 어떤 선호도가 있을까?

이런걸 알아야 하는게 그 지역을 완벽히 뽀갠다는 것을 알게 되었고,

아는 지역과 아는 단지를 만드는 최소한의 시간이 있어야

비교할 단지들이 많아지고, 자연스레 그 지역 단지의

가치를 판단할 수 있다는 점을 알 수 있던 강의였습니다.

정리

우선! 저환수원리를 통해 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모은다!

+ 싼 구간에 있는 물건 중 가치 있는 물건을 찾아야 한다!

그 가치 있는 물건을 찾는 방법이 “비 교 평 가!”

정확한 비교 평가와 시장 흐름에 따라 어떻게 하는지

배울 수 있었습니다.

특히, 식빵파파님의 실제 투자 사례를 보여주시며 투자자가 가져야 할

끈기, 본인에 대한 확신, 대처 능력을 다시 한 번 배울 수 있었습니다.

배운 대로 투자 기준을 세워 쉽게 포기하지 않는 투자자로 성장해 보겠습니다.

감사합니다.