[열반스쿨 중급반 39기 3십억 자산 달성을 위해서는 독서가 9할이조 정의] 전세의 정석, 양파링님의 열반스쿨 중급반 3주차 강의 후기

첫 조모임에 들어가 조원들과 어색하게 인사했을때가

정말 엊그제 같은데

벌써 8월도 7일정도 남았네요…

3주차 양파링 강사님의 강의도 마무리가 됐구요!

시간이 정말 너무너무 빠른거 같아요 :0

조모임과 독서, 강의까지 병행하는게 처음이다보니

확실히…. 일정에 있어 빡빡하긴 하네요 ㅎ.ㅎ

어쩌겠습니까!! 해내야죠!!

내가 가고자 하는 길이다!! 아자아자!!

열반스쿨 중급반 3주차는

양파링 멘토님을 다시 뵈었습니다!

열반스쿨 기초반 3주차에서도 아파트 수익률 보고서 작성법을

알려주시면서 투자의 기준을 배웠었는데

열반스쿨 중급반에서 다시 뵈니

너무 좋았습니당:)

제가 하는 생각 바로 그것을 지적하셨습니다..

“우리가 하는 투자에 있어 매수하고 끝이 아니에요

매수하고 임대까지 해야 투자의 끝입니다”

우리는 전세 레버리지 투자를 하는 투자자이기에

임대까지 계약을 마무리해야

비로소 투자가 완료된 것이다

그렇기에 전세에 대해 알아야한다!!!

라고 말씀하시고

전세에 대해 정말 하나부터 열까지

다 알려주셨습니다

배운걸 잊지 않기 위해

강의 후기를 바로 바로 생각나는대로

손이 알아서 움직이는대로…적어보겠습니다

3주차 강의를 통해 바로 생각나게 해주신!!

적정 전세가를 설정하는 3단계

단생공 

임대기간 설정 시 고려해야할 3가지

공수포

전세 A부터 Z까지 알려주신 양파링님의

열반스쿨 중급반 3주차 후기

이제 시작합니다!

24년 하반기 현재 전세 시장 상황

양파링 강사님은 현재 전세 시장이 어떻게 흘러가는지

지도를 보여주시면서 설명하셨습니다

서울과 수도권은 전세가 상승

지방은 지역별로 다르지만

경남, 경북, 대구가 하락하고 있고

부산, 제주는 보합

울산과 대전을 필두로 지방 곳곳에서 전세가 오르고 있다.

전세가는 실수요를 반영하기 때문에

사람들이 선호하는 곳을 우선으로

점점 오를 것이고

수도권이나 지방이나 현재 투자를 준비하는 우리는

더 좋은 기회를 맞이할 수 있다고 하셨습니다.

결론은 지금 시장 기회다!

2024년 6월 열반기초를 시작으로

꾸준하게 공부 하고 있고

2025년 6월까지 1호기 투자를 목표로 하고 있기에

매매/전세 시장을 지켜보면서

아는 지역을 늘려가볼게요!

전세 셋팅을 위해 알아야 할 필수사항

매수와 임대까지 마쳐야

투자를 마치는 것

어떤 전세 셋팅이냐에 따라

잔금기간 협의를 통해 시간 확보가 필수인지

전세 셋팅이 되지 않아 얼마만큼의 비용이 추가로 들어가는지

매수할때부터 준비해야 한다고 하셨습니다.

3가지 대표적인 케이스

새로 임차인을 구해 잔금을 N개월 뒤 하는 전세 셋팅

주인이 전세로 살고자 해 주인전세로 하는 전세 셋팅

임차인을 승계 조건으로 매수해 하는 전세 셋팅

과 관련해 어떤 부분이

BEST고 주의를 해야하는지 알려주셨습니다.

최상의 시나리오인

원하는 시점에 임차인을 구해

전세금을 레버리지 삼아 투자를 하는 것.

허나 모든 일이 쉽게 흘러가지는 않을 것이고

이를 대비해야 리스크를 줄일 수 있다는 것을 배웠습니다.

등기부등본 보는 법과

실제 매매계약서와 전세계약서를 보여주시면서

계약서에는 어떤 내용이 포함되는지

어떤 특약사항을 넣어야 하는지

계약의 해제를 얼마나 무겁게 여겨야 하는지

보증금을 반환하는 대상이 달라지는 계약(질권 등)에서 주의해야 할 점까지

말해주셨습니다.

모든 일이 잘풀릴거라 생각하지 말고

최대한 리스크를 생각하면서

투자 후보를 매수하기 전에

어떻게 전세를 놓을지

어떤 상황인지를 미리 생각하고

투자해야겠다고 생각했습니다.

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

전세를 빨리 뺄 수 있다면

전세를  못 빼 실행하게되는 대출로 인한 추가 비용,

공급 이슈로 인해 전세가를 낮추게 되는 등

비용 면에서 절약할 수 있으며

전세를 놓아 투자를 마무리하게 되었으므로

다음 투자를 위한 시간적인 여유까지

가져올 수 있다는 것을 배웠습니다

전세 1등 만드는 방법까지 알려주셨죠

1. 적정 전세가 설정하는 방법
2. 리스크 줄이는 임대기간 설정하는 방법
3. 임차인에 따른 대응 전략

여기서부터 위에 말했던

단생공 공수포

가 나오게 됩니다!

이게 무엇인지는

열반스쿨 중급반 3주차 강의를 들으셨다면

다들 아시겠죠!?

그리고 지방 소액 투자 시

전세보증보험 가입범위(KB일반매매/90)가 어떠한지

가입범위를 토대로 전세가를 어느정도로 책정해야 할지도

중요하다고 말씀하셨습니다!

(전세사기 등 이슈가 크기에 전세보증보험을 신경 쓰자!)

매수 이후 전세셋팅에 따라 내 투자금이 결정된다.

그 투자금이 다음 투자와 직결될 것

어떤 임차인이 거주하느냐에 따라

대응방법이 다른데

첫 번째로 임차인이 살고 있는 경우(전세 낀, 세안고)

계약되어 있는 전세보증금, 임대만료일, 갱신청구권 사용여부를 확인!

두 번째로 법인이 임차로 들어오는 경우를

설명해주셨고

법인 임차인의 장점과 단점

그리고

‘너무 두려워할 필요는 없다’

이에 맞춰 특약으로 대비하면 된다라고 말씀하셨습니다

기존 임차인이 있는 물건을 선택하는 경우에는

현재 전세시세와 비교하고

상황에 따라 다르게 대응해야 한다고 설명해주셨습니다:)

주인 전세, 세 안고 사는 매물, 법인 임차인 등을

아예 후보에서 제외하는 게 아닌

좀 더 관심 갖고 배운 후

 제 상황에 맞춰 여러가지 다양한 후보를

가져가는 것이 중요하다고 생각했습니다!

편협한 시각을 갖지 않고

내 선택에는 대가가 있다고 생각하고!

최선의 선택을 해보겠습니다

임대 리스크 줄이는 법 실전 투자 사례

양파링 강사님의 실전 투자 사례 중

전세셋팅 경험을 말씀해주셨습니다

임대 리스크를 줄이기 위해

주변 지역의 공급

전세금액에 대한 욕심 버리기 (역전세 확률 ↓, 투자금 돌려받을 확률 ↑)

시기별, 지역별 분산투자로 위험 대응

투자한 물건에 대한 확신의 중요성

그리고

.

.

.

★ 무엇보다 살 때 싸게 사는게 중요 ★

3주차 강의도 완강을 했습니다:)

7월 말 열반스쿨 중급반을 신청하면서

처음으로 조편성 + 강의를 신청했어요

첫 조모임이라 걱정도 되고 기대도 되던

시간이 있었는데…

벌써 벌써!! 시간이 흘러 8월도 끝이 보이네요

그렇게 이번 무더운 여름도 끝나겠죠?

(제발 끝나줘… 너무 더워… 정말…)

열반스쿨 중급반 3주차 강의에서

전세에 대한 모든 것을 알려주신

양파링님 너무 감사합니다:)

진짜 전세바이블, 전세공략집이에요

지금 한 번만 강의 들었을땐

살짝 어려운 느낌도 받았는데요!

두 번째 그리고 실제 투자할 때

피부로 와닿으면서

‘아~ 그때 강사님께서 말한게 이거구나’

라고 이해하는 그날까지!!! 가자아!!

매수하고 임대 놓을 때

꼭 이번 교재 다시 읽어보면서

배운대로 그대로 해야겠습니다!!!!!!!

이번 주말은 제 생일이기도 하고

조모임 오프라인 참여를 하고 싶어서

제주에서 부산까지 다녀오기로 했습니다:)

처음으로 조원들을 대면으로 만나겠네요!!

8월 여름은 무척 더웠던거 같아요

그와중에도 임장하시고 아는 지역을 늘리려고

부단히 노력하시는 월부 수강생들 정말 대단하세요…

저도 빠이팅해서 열반스쿨 중급반 잘 마무리하고

앞마당 늘려가도록 하겠습니다

화이팅

‘정의’ 열반스쿨 중급반 One Thing : 독서와 더 친해지자, 8월 독서 5권