스트레스DSR 2단계 9월부터 시행! 뜻, DSR계산기, 한도
안녕하세요 아잉붸붸입니다.
최근 서울 아파트 거래량도 늘어나고
가격이 상승하면서
정부가 미뤄두었던 대출 규제를
시행할 예정이라고 하는데요.
어떤 내용인지 알아보시죠.
(작성일 : 2024년 8월 21일)
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DSR(Debt Service Ratio)는
총부채상환원리금 비율이라고 하는데요.
연 소득 대비
1년에 갚는 원금과 이자의 합의
비율을 말합니다.
현재 은행권 DSR 40%,
비은행권 DSR 50%가 적용되고 있구요.
이 때 포함되는 대출은 주택담보대출 외에도
신용대출, 마이너스 대출 등이 포함됩니다.
예를 들어,
연봉이 5000만원인 사람이
은행권에서 대출을 받는다면,
연봉의 40%인 2000만원이 넘게
원리금으로 낼 수 없습니다.
DSR은 내가 내는 이자와 관련이 있기 때문에,
이자율이 낮을수록, 만기가 길수록
대출 가능한 금액이 높아지게 됩니다.
원리금 상환 능력을 평가할 때,
향후 금리인상의 가능성까지 가산하여
대출 한도를 평가하는 제도입니다.
적용되는 가산금리가 높을수록
대출 한도가 줄어들게 되는데요.
정부는 올해 2월
기본 스트레스 금리인
1.5%의 25%를 가산하는
1단계 DSR을 도입하였고,
9월부터는 1.5%의 50%를 가산하는
2단계 조치를 시행할 예정입니다.
수도권 주택의 경우 0.75%가 아닌
1.2%라는 가산금리를 적용 됩니다.
연봉 5천만원,
대출이자 4.5%, 만기 30년 가정시
스트레스 DSR 도입 전에는
3억 2900만원 대출이 가능했지만
9월부터 대출 한도는
비수도권 3억 2000만원~3억200만원으로
최대 2700만원정도 대출 한도가 줄어들고
수도권 3억 1500만원~2억 8700만원으로
최대 4200만원 정도 대출 한도가 줄어들게 됩니다.
최근 대출상담사와 상담할 일이 있었는데,
수도권 기준 대략적으로 내 연봉정도
대출 한도가 줄어든다고 보면 된다고 하네요.
9월 '신청'부터
스트레스 DSR 2단계가 적용되므로
8월에 신청한다면
조금 더 많이 대출을 받을 수 있는데요.
DSR 규제 전 막차 수요가 몰리면서
8월 주담대 증가치가
역대 최고 수준이 될수도 있다는
전망도 있습니다.
네이버에서 DSR 계산기를 검색해보면
위와 같이 연봉 정보와 대출금액, 대출기간,
스트레스 DSR 적용까지 설정해서
계산해볼 수 있는데요,
아직 2단계가 적용된 계산기는 아닌 것 같네요.
대출 상담사와 상담 필수!!
현재는 일반 주담대에 대해서만
DSR을 적용하고 있는데요.
가계부채의 증가세가 이어지는 가운데
금융당국의 우려가 계속되고 있습니다.
가계부채 증가세가 꺾이지 않을 경우,
전세대출이나 디딤돌, 보금자리론 같은 정책대출에도
DSR을 적용시켜 그 범위를 확대하는
방안을 검토중이라고 합니다.
아직 확정적인 것은 아니니
앞으로 정책이 어떻게 바뀌는지
지켜봐야겠습니다.
내집마련이든 투자든
잔금 가능 여부는
너무도 중요한 부분이기 때문에
매수를 고려하고 계신 분이라면
미리 잔금 가능한 범위를
다시한번 알아보시면 좋을것 같습니다.
대출 규제들이 부동산 가격에
어떤 영향을 미칠지
한번 지켜봐야겠습니다.
그럼 오늘도 읽어주셔서 감사합니다.
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