시장이 뜨거워질수록 잊지 말아야 할 4가지 [보통아]



안녕하세요

보통아입니다

최근 아파트 지하주차장에서

충전중이던 전기차에서

큰 화재가 발생했습니다...

다행히 인명피해는 없었지만

이전 화재들에 비해 규모가 커서

전기차에 대한 사람들의 불안감이

갑자기 확산되는 것 같습니다

소비자를 안심시키기 위해 전기차회사는

문제가 된 부품의 제조사를 공개하거나

파격적인 할인까지 이어지고 있는데요

상대적으로 비싼 가격에도

친환경, 저렴한 유지보수비, 정부보조금,

각종 혜택으로 높았던 전기차의 인기가

순식간에 달라지게 된 것 같습니다.

이 같은 상황은 주택 시장에서도

일어나는 것 같습니다.

“나 ㅇㅇ살아~”

누구나 살고 싶어하는

1군 브랜드 아파트였지만,

원가절감으로 인한 부실시공으로 순식간에

순살자이, 통빼캐슬, 흐르지오라며

심한 비판을 받았습니다

당시 신축에 살아도 되는지

불안해하던 수강생분도 꽤 계셨는데

최근 분양가나 경쟁률을 보면

그것도 이미 잊혀진 듯합니다.

그리고 또다시

몇 개월 전만 해도 차가웠던 주택 시장이

7월엔 서울 거래량이 1만 건을 돌파하며

단기간에 큰 상승을 보여주고 있습니다

계속해서 뜨거운 시장이 될지

again 2009년이 될지 알 수 없지만

이미 매수하셨거나 추격매수했다가

떨어질 것 같아 불안하고,

넋 놓고 있기에는 이번에도 기회를 놓칠 거 같아

조급한 것은 비슷한 심정인 것 같습니다.

분위기나 상황에 따라

순식간에 변할 수 있는 감정은

올바른 현실을 볼 수 없게 합니다.

투자에 있어서 경계해야하고

항상 본질을 봐야 한다는게

투자 구루, 멘토의 일관된

메시지입니다.

"언제나 조급해서는 안됩니다.

투자를 주저해서는 안되지만

위험을 안고 뛰어들어서도 안 됩니다

리스크를 감당할 수 있거나

위험하지 않는 가치 대비 저렴한 걸

투자하세요"

 -한가해보이 멘토님 -

8월 기버모임

1. 조급할수록 원칙을 잊지마세요

언제나 본질은 같습니다

싸게 사서 비싸게 팔아야 합니다

욕심나는 아파트가 올라 조급하지만

A를 놓쳤다면 아쉽지만

그 다음 B와 C를 봐야 합니다.

예나지금이나 사람들은

서울을 좋아합니다

좋아하는 만큼 예나지금이나

서울이 먼저 상승했습니다

하지만 서울만 돈을 벌었던 건 아닙니다.

가치가 있는 게 오르는 게 아니라

가치 대비 싼 게 오르기 때문입니다.

보고 있던 지역이 많이 올랐다면

덜 오른 지역, 단지를 찾아야 합니다

어느 도시건 어느 시장이건

다르지 않습니다.

다시 한번 말씀드리지만

가치가 있는 게 오르는 게 아니라

가치 대비 싼 게 오릅니다.

예나지금이나 말이죠!!

2. 시장은 언제든 바뀔 수 있다는 것을

잊지마세요

"부동산은 이제 끝났다"

계속 떨어질 거라고 외면할 때

변화를 인정하고 매수하는 사람

"떨어질 이유가 없다"

계속 오를 거라고 기대할 때

변화를 인정하고 매도하는 사람이

가장 큰 기회를 잡을 수 있었습니다.

가장 큰 호재는 가격 하락이다는

너나위님 말씀처럼,

반대로 단 기간의 가격 상승은

리스크가 더 커졌다는 것을 의미합니다

지난 하락장과 동일하게 이번 하락장에서도

전고점에서 30% 빠진 가격에서

매수 수요가 다시 살아났습니다.

그 수준까지는 떨어져도

재정적으로 and 심적으로

감당할 수 있는 지를

따져보셔야 하는데요

사실 매수 이후 매매가 하락은

큰 리스크가 아닐 수 있습니다

실거주 입장에서는 다소 낮아진 금리가

다시 올라 적자구조를 갖게 되거나

투자자 입장에서는 공급이 없다고 생각해

무리해서 전세를 높게 맞췄는데

역전세가 발생해버린 경우가

오히려 더 큰 리스크 일 것입니다.

직전 하락장에서도 이런 리스크를

감당하지 못해 많은 분들이

매도해야만 했다는 것을 잊지 마세요

3. 어떤 선택이든 리스크가 있다는 것

잊지마세요

전기차와 주택의 가장 큰 차이는

차는 너무 비싸면 안사면 그만이지만

집은 누구에게나 필요하다는 것입니다

비싸면 비싼대로 싸면 싼대로

매매든 임대든 선택해야 합니다

그리고 어떤 선택이든

장단점이 있습니다.

전세는

상대적으로 저렴한 거주비용으로

2년 or 4년을 안정적으로 살 수 있고

보증금을 그대로 돌려받을 수 있어

전혀 리스크가 없어보이지만

매매가격이 올라도

전세가격이 올라도

만기 이후 추가로 발생하는 비용을

별도로 감당해야 내야합니다.

매매는

상대적으로 거주비용이 비싸고

각종 세금에 유지보수비용이 발생하며

원금보다 손해를 볼 수 있지만

안정적인 내 집에서 살 수 있고

가격이 올랐을 때

추가 시세차익을 얻을 수 있습니다

각자 목적지가 다르고

비행기, 기차, 버스, 자차

가는 방법마다 발생하는 비용과

시간, 편의성은 모두 다르듯

각자의 자산, 소득, 생애주기

그리고 추구하는 목표에 따라

알맞은 결정을 해야 합니다.

중요한 건 모두 비용과 편익이 있고

책임과 성과 모두 본인의 것이라는 것을

잊지 말아야 합니다.

4. 기본을 잊지마세요

언제 찾아올지 모를 기회를 잡기 위해서

기본적으로 해야하는 것은

바로 종잣돈 모으기 입니다

지금까지는 주택을 매수할 수 있는

어느정도의 종잣돈을 가진 분들에게

해당하는 이야기다보니

아직 종잣돈이 부족한 분들에게는

남일처럼 들리셨을 수 있겠지만요!!

부자가 되는 과정에는 단계가 있습니다

- 열반스쿨 기초반 1강 -

종잣돈 모으기는

그 과정에서 기본기와 같습니다

모든 단계에서 필요하며

탄탄하게 지지해줘야

결국 목표에 도달 할 수 있습니다

항상 시장에서 기회를 잡고

다가올 리스크를 대비하고

더 나은 자산으로 점프업 할 수 있었던 사람은

조급함, 불안함 상관없이

언제나 종잣돈을 꾸준히 모아

현금을 보유하고 있었던 사람이었다는 것을

잊지마시기 바랍니다.

지금까지 시장의 뜨거울수록

잊지 말아야 것에 대해 말씀드려봤는데요



어쩌면 시장의 온도와 상관없이

놓쳐선 안 될일 수 있습니다



도움 되셨으면 좋겠습니다

- 정리 -

1. 조급할수록 원칙을 잊지마세요

2. 시장은 언제든 바뀔 수 있다는 것을 잊지마세요

3. 어떤 선택이든 리스크가 있다는 것 잊지마세요

4. 기본을 잊지마세요(종잣돈 모으기)

"환경은 통제가 불가능하고

상황이 똑같이 반복되는 일은 드물다.

또한 인간의 감정과 심리가 들어가기 때문에

인과관계를 신뢰하기도 어렵다.

하지만 투자에서 괄목할만한 성장을 이루기 위해서는

평범한 투자자와 달라야 하고,

다른 투자자들보다 현명하게

그리고 한 발짝 더 나아가는

2차적 사고를 할 줄 알아야 한다"

투자에 대한 생각 中

하워드 막심