관련 강의
열반스쿨 중급반 - 나에게 맞는 투자지역 찾는 법
양파링, 게리롱, 식빵파파, 주우이
수강후기
안녕하세요.
우(woo)리 함께 파이어(fire) 해볼래요?
'우피레' 입니다~~
열중반 39기
뜨거운 여름 8월중에 세번째주를
향해 가고 있습니다.
3강은
식빵파파 튜터님의 비교평가 강의입니다.
열중에서 비교평가를
들을수 있다니 너무 좋습니다.
기억의 끈을 오래 남기기 위해
후기로 남겨보겠습니다.
<키워드 정리>
# 전세트래킹 # 1등물건 # 적정 전세가
현재 전세가 상승의 의미
현재 서울과 지방의 전세시장
분위기를 말씀해주시면서
투자자로써 전세상승을
바라보는 방법에 대해 알려주셨습니다.
수도권 중심으로 전세가가
상승하는 모습과 달리
지방의 경우
상대적으로 오히려 내려가는 모습을 보며
전세 사이클이
수도권과 지방이 다를수 있다는 것을
한번더 생각할수 있었습니다.
지금까지 매매가와 전세가를
단지 개별적으로만 트래킹을 해왔는데
지역의 전세가 흐름을 파악하고
현재 전세가 수준은 어떠한지
투자자로써 전세시장을
꾸준히 모니터링하는 태도가
필요하겠음을 깨달았습니다 :)
Action Plan
1.2주에 1번씩 투자관심지역 전세트레킹 하기
전세세팅을 위해 알아야할 모든것
투자자로써 매수가 끝이아닌
전세세팅 하는 것까지가
투자의 마무리라는 것을
강조해 주었습니다.
1등 물건 찾을때부터
전세세팅 조건에 따라서
나에게 맞는 물건이 달라질수 있음을
기억해야 합니다.
전세를 맞춘 경우 (매매 전세 잔금일이 같게 하기)
전세를 맞춘 경우 (매매 전세 잔금일이 다른 경우)
전세를 못 맞춘 경우
등의 케이스별로
비용과 편익에 대해서
하나하나 다루어주셨습니다.
아무리 열심히 임장하고, 정리하고
비교평가까지 잘해서
투자에 성공했지만
전세세팅, 계약이라는 법적단계까지
제대로 마무리해야지
투자자로써 놓치는 부분 없다는 것을
한번더 배울수 있었습니다.
개인적으로 이번에
전세 세팅 과정을 경험하고
강의를 들었기 때문에
각과정에서 어떤 리스크가 생길수 있고
헷지할수 있는지 다 알려주신부분이
많은 도움이 되는 시간이었습니다.
투자하기 전에 전세세팅까지
리스크를 염두에 두는게
정말 중요하다는 것 잊지 않겠습니다.
Action Plan
1.전세세팅 프로세스 노션 정리해두기
적정 전세가 세팅하는법
이번 강의에서 저에게
가장 와닿았던 부분은
바로 적정 전세가를 찾는 것이었습니다.
적정 전세가를 설정하고
리스크를 줄이는 임대기간을 세팅한뒤
임차인에 따라서
대응전략을 해야하는 것이
정말 중요함을 깨달았습니다.
실제 전세세팅을 할때
단지내 전세와 주변 생활권 동일평형
전세경쟁매물을 조사했었는데
전세를 빼는 과정에서
20평대와 30평형대의 전세가
가격 차이가 얼마 나지 않으면
30평대 전세수요도 경쟁매물이
될수 있다는 것을 알수 있었고
반대로 30평대 수요도
신축 20평대 구조가 좋다면
손님으로 데리고 올수 있다는것을
알게 되었습니다.
모든 평형의 전세가를 파악하고
공급까지 종합적으로 고려해
적정 전세가를 찾을수 있는
멘토님의 노하우를 이번 기회에
꾹꾹 정리해놓도록 하겠습니다.
전세 공략집이라는
큰 선물을 주신
양파링 멘토님의 프로세스
투자할때마다 꺼내보면서 적정 전세가로
빠르게 빼고 투자자로써 할수 있는 것들에
집중할수 있도록 하겠습니다 :)
긴시간 인사이트 넘치는 강의를 해주신
양파링 멘토님 정말 감사합니다.
Action Plan
1.세낀 물건 법인물건 전세세팅 정리해두기
"나는 오늘도 16.2억 자산가가 되기 위한
행동을 할거야!! 가쥬아~~~ 피레"
And 난
"25년 12월 31일 주요 모든지방 앞마당(서울 4군 앞마당 5개 이상)을 가지고
투자가능단지 Top10을 보유한 나는
반드시 내가 원하는 바를 이룬 우피레가 된다"
댓글 0
주은행 : 꼭 이루실거에요!!
힘내랏 : 역쉬!!! 정리를 잘하셨네요! 덕분에 저도 복기 한 번 더 할 수 있었습니다.!!! 이번 강의 교재 쭈~~~~욱 갖고 갈거예요!!!! ㅎㅎㅎ
알음알음 : 처음 시작하는 글에 식빵파파-> 양파링님으로 바꾸시면 양파링님이 더욱 기뻐하실... 수고 많으셨습니다^^