실거주 자산재배치 전, 반드시 점검해야 할 체크리스트 [꽃을든둘리]

안녕하세요

열정을 나누는 투자자

꽃을든둘리입니다.

최근 서울 부동산 시장 분위기에

많은 분들의 마음이 꿈틀거리는 것 같습니다.

사람들이 좋아하는 단지들 우선적으로

전고점 가까이 혹은

전고점을 뚫고 실거래가 찍히는 모습을 보며

많은 분들의 마음이 조급해지는 것 같습니다.

종자돈을 보유하고 있는 분이라면

지금 당장 내 종자돈으로

할 수 있는 서울/수도권 투자를

열심히 찾아다니고 계시고,

종자돈이 없거나 부족한 분들은

내가 깔고 있는 돈을 활용할 방법을

검토하고 계시기도 합니다.

저 또한 마지막 투자를 마무리 하자마자

서울/수도권 투자를 하고 싶다는 마음이

몽글몽글 피어났습니다.

한가해보이 멘토님과

여러 차례 이야기를 거치며

현재는 실거주 자산재배치에 대해

스스로의 계획을 세운 상황입니다.

제가 어떤 생각의 흐름으로

계획을 마무리지을 수 있었는지

이야기 드려보겠습니다.

먼저, 실거주 자산재배치를

세부적으로 검토하기 전에

아래 질문에 대해

스스로 솔직하게 생각하는 시간을

꼭 가져 보시기를 바랄게요.

실거주 자산재배치를 하고 싶은 이유가

1. 나의 욕심(조급함)때문인가 ? 

2. 나의 실력이 생겨서인가?

두 번째 질문에

내 스스로 “네” 라는 답변이 나올 때까지

열심히 실력과 앞마당을 키워 나가시면 좋겠습니다.

두 번째 질문에 ‘네’라고 답변하신 분이라면

이제 아래 체크리스트를

하나씩 검토하시면 됩니다.

▶ 실거주 자산재배치, 가족의 동의를 구했나요?

실거주 자산재배치 시,

깔고 있는 돈을 적게 하여,

다른 곳을 매수하는데 사용하게 됩니다.

깔고 있는 돈이 적어지면서

지금보다 덜 좋은 곳에

거주할 확률이 높아질 수 있습니다.

우리는 투자라는 목표를 갖고

그 상황을 인내하고 참아나갈 수 있지만,

우리와 함께 하는 가족은

그렇지 않을 수 있습니다.

주거는 현실이기 때문입니다.

실거주 집이 지금보다 얼마나 바뀔지

현실적으로 이야기해주고,

그것을 하는 이유와 의미에 대해

충분히 가족과 대화를 해야 하고,

가족의 동의를 구해야 합니다.

팔지 말지, 살지 말지를 고민하기 전

할지 말지에 대해 가족과 꼭 이야기를 나누세요.

▶ 깔고 있는 돈에서 얼마나 뺄 건지 정했나요?

실거주 자산재배치도

여러 가지 종류가 있습니다.

1.매도 후 전세

2.매도 후 월세

3.매도 후 반전세

…

각 상황에 따라

내가 새롭게 거주할 집이 달라지고,

빼낼 수 있는 종자돈도 달라집니다.

이 부분은 정해진 답은 없습니다.

새로운 거주 환경을

나와 내 가족이 어디까지 받아 들일 수 있는지

그 결과,

내가 얼 만큼의 종자돈을 가질 수 있는지

꼭 계산해 보시기 바랍니다.

▶ N억으로 투자 할 수 있는 곳 알고 있나요?

“종자돈이 생기면 투자할 곳을 찾아야지”

가 아니라,

종자돈을 빼기 전부터

내가 어디에 투자를 할 수 있을지

찾아 놓아야 합니다.

내가 종자돈을 뺐는데,

그 때 막상 투자할 단지 리스트가 없다면

큰 현금을 들고 우왕좌왕

갈피를 못잡게 될 수 있습니다.

미래 생길 투자금으로

최소 3개 지역에서 10개 단지 리스트

를 꼭 알고 있어야 합니다.

최소 3개 지역으로 나누는 이유는

시장 분위기가 지역, 생활권 별로

굉장히 빠르게 변화하고 있기 때문입니다.

혹시 한 지역이 날아가면,

또 다른 두개의 지역에서 기회를 잡으시면 됩니다.

▶ 매도하고 투자할 만큼 의미 있나요?

매도를 포함하는 자산재배치의 경우

마지막 항목을 반드시 확인해야 합니다.

내가 새롭게 매수하려는 단지가

기존에 내가 보유하고 있는 단지보다 더 의미가 있나?

즉, 더 가치가 있는 곳인가?

가치 대비 가격이 싼 곳인가?

반드시 검토 하셔야 합니다.

지금까지 실거주 자산재배치 시

반드시 검토해야 할 체크리스트를 정리해보았습니다.

새로운 투자를 위해,

자산재배치를 검토하고 계신 분이 있다면

반드시 위 항목들을 점검해보시고

결정을 내리시면 좋겠습니다.

마지막으로,

자산재배치 자체가 어려운 분들은

월부의 투자 코칭을 통해 방향성을

잡아나가시면 좋겠습니다 😀

여러분의 투자를 응원합니다.

실거주 자산재배치 전 체크리스트

 

▶ 자산재배치를 할 실력이 있나?

▶ 가족의 동의를 구했나?

▶ 얼마의 종자돈을 뺄 건지 정했나?

▶ N억으로 투자할 단지 최소 3개 지역, 10개 단지 리스트가 있나?

▶ 매도를 하고 매수할 만큼 가치있는 단지들인가?

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