12번의 실전반을 경험하며 확실히 얻은 3가지 [세르정]



안녕하세요

열정 만수르 세르정입니다



저의 첫 실전반은

21년 9월이었습니다

임장지는 노원구였는데요

임장을 한번도 가본 적이 없었고,

임장보고서를 한번도 써보지 않았던

정말 순수하고 열정만 가득한 사람이었습니다

첫 분위기 임장에서 2만보를 처음 걸어본 후

너무 힘이 들어 다음날부터 걷기도 힘들어했던

저의 모습이 떠오르는데요

그저 열심히만 했던 실전반을 들으면서

💡

와~ 기초반이랑 정말 다르구나!

할 수 있을까? 무섭다고 생각했는데..

무조건 할 수 있도록 만들어 주는구나!

깨달았습니다

그렇게 4년동안

4번의 실전반 수강

8번의 실전반 튜터링

총 12번의 경험을 했습니다

그 과정에서

기초반을 뛰어넘는 성장이 보장되는 이유!

혼자 임장지를 늘리는 자실을 하는것보다

실전반을 들으면서 지역을 알아가는 것의

가장 큰 차이점 3가지를 나눠보려 합니다.





✅ 제대로 만드는

앞마당 1개의 가치

기초반에서 저환수원리의 이론을 배웠고

실전준비반에서 임장보고서를 쓰며

단지의 가치를 파악하는 방법을 배운다면

실전반에서는

현장 임장을 기반으로 임장보고서를 쓰면서

해당 임장지의 매물 top3를 뽑으며

실제로 투자까지 연결하는 과정을 겪게 됩니다

이 과정이 처음이기 때문에

혹은 익숙하지 않기 때문에

당연히 어렵게 느껴지는데요

실전반에서는 지역을 돌면서 생기는 궁금증을

언제든 튜터님께 질문 할 수 있고

튜터님의 다양한 시행착오와 투자경험을 들으며

당장 내일 하는 임장에, 당장 오늘쓰는 임보에

바로바로 적용하며

제대로 앞마당을 만드는 방법을 깨닫게 됩니다

그리고 이 방법을 알게된다면?

혼자 지역을 공부해갈때도 !

다른 지역을 공부해갈때도 !

제대로 공부한 내용을 적용하며

단지의 가치를 파악해 나갈 수 있을거에요

[ 깨달음 예시 ]



🤔임장중 세르정's 생각🤔

성동구의 응봉신동아.. 역세권도 아니고

너~~~~~무 언덕인데 살기 좋은것 맞나?

투자해도 괜찮을까?

혼자 앞마당을 만들었다면 생각에만 멈췄을 겁니다

하지만 튜터님께 질문을 통해

두가지 가치를 파악할 수 있게 됩니다

😍 깨달음 1 😍

2급지 구축 후순위 단지는 3급지 선호 구축이랑 비슷



선사현대가 응봉신동아보다 가격이 늘 낮았는데

상승장이 오면서 뒤늦게 응봉신동아가 상승하면서

전고점이 비슷해졌다.

→ 배울점 : 땅이 아주 좋은 2급지 이상의 지역은

구축 꼴지 단지도 충분히 많이 상승한다

(응봉신동아 가치 : 2급지의 좋은땅, 일부 한강뷰있음, 급경사 언덕, 비역세권)

(선사현대 가치 : 3급지 초역세권, 대단지, 평지)

_____

😍 깨달음 2 😍

2급지의 후순위 단지? 전세 수요 충분히 풍부함

단지의 모습이 아니라 어느 땅에 서있는지가 더 중요하다





매매는 둘다 7억 상승하지만

전세는 선사현대는 1.2억

응봉 신동아는 2.5억이 올라갔네

→ 배울점 : 상승장이 올 때까지

전세가 꾸준히 올라가주는 단지가 중요하다





✅ 투자자로

오래할 수 있는 비법 습득!

자신감 찾기

제가 4년동안 투자활동을 유지할 수 있었던

가장 큰 단 한가지를 뽑으라면

할 수 있다는 자신감을 유지했기 때문입니다

이런 자신감을 유지하는데

도움이 되었던 방법은

목표를 세우고 달성하는 것이었습니다

실전반에서는 튜터님, 조원들과 함께

나의 부족한 부분을 파악하고

목표를 정해 개선하는 과정을 만들어 갑니다

[ 목표 예시 ]

전화임장을 한번도 안해봤다면?

주에 2회씩 해보거나

임장보고서에서 단지분석을 제대로 안해봤다면?

모든 단지를 단지분석 해보거나

매물임장을 한번도 안해봤다면?

매물 임장 목표 갯수를 정해볼 수 있습니다

이 과정에서 어려움은

튜터님과 조원분들에게 많은 도움을 받기 때문에

한달안에 충분히 달성할 수 있었습니다

그렇게 한달이 지나고나면

나도 해낼 수 있다는 자신감이 생기고

그 자신감이

투자공부를 지속할 수 있는 자신감으로

연결해 줄거에요





✅ 목표까지 함께달리는

러닝메이트

위처럼 지역을 알아가는 과정을 하다보면

그동안의 시간보다

좀 더 몰입하는 시간을 가지게 됩니다

그렇다보면 성장통이 따를 수 밖에 없는데요

힘들때 내 상황을 공감하고

함께 헤쳐나갈 수 있는 대상이 있다면

앞으로 나아갈 수 있는 힘이 됩니다

제가 생각하는 실전반의 가장 좋은 점이

튜터님과 조원들이 함께

러닝메이트가 된다는 것 입니다

먼저 이 경험을 겪고 지나간 튜터님,

같은 경험을 하고 있는 조원들과 함께

이야기를 나눠보세요

나만 힘든 순간은 없더라구요

내가 힘들때 다른사람도 힘들다는 것!

꼭 기억해보세요

____



정리하면,

실전반의 3가지 가치

꼭 기억해보세요

1. 앞마당을 제대로 만드는 방법을 알게된다

2. 나도 할 수 있다는 자신감을 찾게된다

3. 목표까지 함께 달리는 러닝메이트가 생기게된다

광클 주간이 오기전에는

언제나 생각이 많은 것 같은데요

이보다 좋은 환경이 없다는 것!

실전반을 듣기전의 나와

실전반을 들은 후의 내가

다르다는 것을 깨닫게 되실거에요

곧 수강하게 되실 실전반을 응원합니다!!



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