[지기 21기 지방4서 0원히 보유할 서울로 갈아탈 조_꿈을이루어가는사람] 식빵파파님의 3강 후기

안녕하세요.

꿈을이루어가는사람입니다.

지방투자기초반의 3강은 식빵파파님께서 진행해주셨어요.

저는 식빵파파님의 강의를 처음 들었는데,

강하고 진심이 담긴 전달력으로

C지역의 입지와 가치를 머릿속에 쏙쏙 넣을 수 있었습니다. ^^

수도권만 알던 제가

지방을 이해하려고 하니 쉽지 않았어요.

그래도 지기의 1강~3강까지의 강의 덕분에

지방 중소도시에서 중요하게 봐야하는 것들이

수도권과 어떻게 다른지 알 수 있었습니다.

식빵파파님의 수업은 줌아웃-줌인-줌아웃-줌인의 연속이었어요.ㅎㅎ

큰 틀에서 C지역이 갖는 의미

C지역 안에서 주요하게 봐야할 것들

C 지역 전체에서 각 생활권의 특징

각 생활권 안에서 주요하게 봐야할 것들

그리고 이 모든 것을 비교하며 볼 수 있는 스킬까지!

지루할 틈 없이 6시간이 넘는 강의를 단 숨에 들었습니다.

(아! 이틀에 나눠 봐서, 단 숨 아니고 두 숨이라고 해야 할까요? ^0^)

C지역은 전국 중소도시 중 수요가 증가하는 도시로

 당연히 투자로서 의미가 있는 지역입니다.

가장 큰 특징은 

바로 우리나라 중심에 위치해있다는 것인데요,

전국에서 2시간 정도면 접근 가능하다는 것에

위치적으로 정말 좋은 요소를 가졌다는 것을 알 수 있었습니다.

다음으로

C지역은 소액투자의 기회를 주고있습니다.

하지만 소액이라고 다 좋다고 할 수는 없습니다.

저평가

나에게 맞는 투자금

리스크 대비

이 세 가지가 잘 맞아야 투자할 수 있는 기회를 잡을 수 있기 때문입니다.

또한

중소도시 답게

빈땅이 많아 지리적 입지독점성이 낮지만

산업단지가 위치해있어 일자리가 풍부합니다.

이러한 특징을 갖는 C지역!

인구-직장-학군-교통-환경-공급

의 순으로 각 생활권의 가치를 비교평가하여

그 순위를 알아보았습니다.

이 때

각 생활권에 키워드를 부여하니 더 잘 기억에 남아

앞으로 저도 생활권을 나눌 때 특징을 키워드로 기억해야겠습니다.

각 입에 요소에 따라

투자의 기준에서 

어떤 생각을 갖고 보면 되는지를 알려주셨습니다.

그리고 수치를 단순히 확인하고 끝나는 것이 아니라

내 투자와 연결하는 과정까지 추가해야 

진정한 입지분석을 했다고 할 수 있습니다.

이렇게 입지분석을 통해 가치를 확인했다면

이제 가격을 확인할 차례입니다.

가격 역시 

큰 틀에서 전국 중소도시 중 C 지역의 가격은 어떤지를 먼저 확인하였습니다.

그 후

생활권 별로 가치의 순위에 따라 먼저 단지를 지도에 올리고, 

그 후 가격을 확인합니다.

이러한 방법으로 싼지 비싼지를 바로 비교할 수 있습니다.

투자를 잘 하려면

해당 지역의 핵심 선호요소를 미리 파악하여

제대로된 가치를 평가하고 

그 중 싼 단지를 찾을 수 있어야 합니다.

아파트의 가격은 생물과 같이 수시로 변하기 때문에

트레킹이 필요합니다. 

강의에서는 어떤 방법으로 시세트레킹을 하면 되는지,

생활권별로 어떻게 분류하여 보면 되는지,

마지막으로 투자를 결정 할 때 어떤 판단 기준으로 정하면 되는지

5 단계로 확인할 수 있는 시세트레킹 프로세스

에 대한 이야기로 마무리 해주셨습니다.

이렇게 임보에 넣어야 할 장표가 추가 되었습니다. ^^

식빵파파님 또한 월부를 시작할 때는 두려우셨다고 합니다.

‘과연 내가 잘 할 수 있을까?’

라는 의심하는 말이 아닌

‘나도 할 수 있어!’

라는 긍정의 말을 하겠습니다.

남들의 기준이 아니라,

지금 나의 상황에서 

할 수 있는 것을 해나가겠습니다.

“북극성을 향해 나아가세요”

라는 말씀처럼

한 걸음, 또 한 걸음을 나아가겠습니다.

힘든 것이 단연 나쁜 것 만은 아니라는 것을 알고,

내가 성장하고 있는 것이라 믿겠습니다.

긴 시간 좋은 말씀으로 가득 채워주신 식빵파파님 감사합니다.

그리고

오늘도 각자의 성장을 위해 노력하는

 ‘지방4서 0원히 보유할 서울로 갈아탈 조’님들께 감사합니다.