39기 139조 중급반 하고캐 3강 후기

안녕하세요 하고캐입니다.

1년만에 만나뵙는 중급반 양파링님 강의였습니다.

강의교안이 계속해서 업그레이드 되는게 느껴지네요!

전세레버리지 투자자의 정의를 먼저 설정한다!

우리는 매수하면 끝나는 투자자가 아니라

임대까지 놔야 투자가 끝난다.

매수하기 전부터 임대를 어떻게 얼마에 놓을지 까지 전부 생각하고 매수 해야한다.

지금 시장은 크게 보면 여전히 좋은 시장에 있다

우리는 적정 전세가를 파악해서 

빠르고 적정한 가격에 전세를 빼서 다음 투자에 집중하는게 중요한 다주택으로 가는 투자자다

적정 전세가 설정을 위한 프로세스

1.단지내에서 경쟁 매물을 파악한다 

동일평형, 상위,하위 평형 가격대 전세갯수등 시장 상황까지도 고려한다.

2. 단지를 넘어 이 단지가 있는 생활권,인근 생활권의 단지들까지 전세 가격대를 파악한다.

3. 주변 전세가를 파악하고 적당한 가격이겠다 파악한 후에는 공급을 파악한다!

내가 전세를 빼는 시기에 주변에 공급이 있다면 전세 빼기가 정말 어려워 질 수 있다.

전세가가 어디까지 내려갈지 예측해보고 빠르게 대응해야한다.

그리고 그렇게 내려간 전세가격이 나의 최종 투자금이 될텐데 

그 투자금이 정말 여기에 투자해도 되는 적정한 투자금인지 한번 더 검토한다.

질권 설정 - 근질권설정액은 은행을 반환하고 나머지 금액만 임차인에게 반환한다.

LH상품 전세임대의 경우  - 전세보증금 전액을 지정은행계좌에 입금시키는 방법으로 반환한다(한국토지주택공사)

전세대출을 통하여 입주할 경우 리파인에서 확인문자가오고 서류도 등기로 받게된다.

계약서와 같이 잘 보관해서 꼭 기억하고 전세금 반환금시 문서확인과 은행에 직접 전화도 걸어서 확실하게 하고

전세금 반환 당일에 당황하지 말자.

전세프로세스에 관해

공급,수요,포트폴리오까지 고려하고

개인,법인,애완동물,주인전세등

여러가지 임차인에 대한 예시로

구체적인 실전 전세 프로세스는 기초반에선 오직 중급반에서만 배울 수 있습니다.

양파링님의 강의 교안은 

말 그대로 교과서 그 자체입니다.

저 역시 전세빼기할 때 물어볼 곳이 많지 않아

여러 동료분들의 도움도 구했지만

역시 강의교안을 보면서 따라하니 정말 큰 도움이 되었습니다.

여전히 활용하고 있고 

이번에도 프린트해서 다음 전세 계약 때 활용할 생각입니다.

좋은 교재 만들어주셔서 너무 감사합니다!!

에필로그- 주택 공급자로서의 효능감, 따스함을 느낀 사례를 공유해주셨습니다.

언론은 항상 다주택자를 겨냥하고 악마화합니다.

본질은 그곳에 있지 않는데도 말이죠

전날 댓글부대라는 영화를 봤습니다.

이 세상 자체가 무엇이 진실인지 가짜인지 구분하기도 어렵거니와

대중을 선동하는 이들과 선동당하고, 속이는 사람들 속이들사람들이 뒤엉켜 있는 세상입니다.

중급반의 정말 좋은 점은 이것조차도 책으로 극복할 수 있음을 알 수 있음에 있습니다.

우리의 정신적 체력을 키우기 위한 독서를 할 기회를 주기때문입니다.

잡설이었습니다..ㅎㅎ

저도 임대를 주면서 저번 전세 계약에 신혼부부를 맞이하게 됐습니다.

집을 보고 계약 전에 중문이나 애완동물등을 요구하셨지만

시장 상황이 좋지 않았고 경쟁매물도 많았습니다. 

저는 제 물건을 1등을 만들어야 했고 더 큰 리스크를 가져갈 이유가 없었습니다.

투자금이 더 들긴 했으나 결과적으로 제 물건의 상품성을 높히고 리스크도 해결되었습니다.

그리고 계약 당일 만나 신혼부부 

와이프분이 정말 너무 좋아하시는 모습이 눈에 비쳤습니다.

아 이게 공급자의 효능감이구나..

나만 잘되자가 아니라 우리는 서로 필요한 걸 제공하는거구나

정말 기분이 좋았습니다.

월부에서 만난 분들이 모두 선했던 만큼

다들 좋은 분들을 만나 너무 힘들지 않은 투자 생활이 되면 좋겠습니다@@