수강후기

열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 83조 3살터울]

  • 24.08.24

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

열반스쿨 중급반 듣길 잘했다~!!

 

전세가격을 얼마로 해야할지,

 전세가격을 설정하려면 무엇을 봐야 하는지(단, 생, 공)과  

전세기간을 달리 설정해야 하는 이유와 방법( 공, 수, 포)을 

일목요연하게 정리해주셔서 

전세뺄 때 중요한 이 두 가지를 디테일하게 정리했다. 

 

 

전세가격과 전세기간 모두 중요하게 봐야할 것은 바로 공급! 

 

실제 매물을 가지고 전세가를 설정하는 것부터 

양파링님 물건으로 매매계약서 쓰는 시기부터 시작해서 

전세계약을 언제 놓는지에 따라 

발생할 리스크를 확인할 수 있었다. 

이것이 1등 물건을 바꾸게 할 만큼 

전세빼는 것은 투자과정에서 매수만큼이나 

중요한 과정이라고 생각이 들었다. 

 

전세가는 나의 생각보다 훨씬 더 많이

 주변 신축의 전세가의 영향을 

많이 받는다는 것을 실감했다. 

 

또 매매계약서와 전세계약서를 쓸 때 

확인해야 할 것들과 

각 계약서별로 특약들을 꼼꼼히 챙겨주셨다. 

 

무엇보다 매수하고 잔금 전에 전세를 놓는 일반적인 과정부터

 전세잔금일이 매매잔금일보다 늦는 경우, 

주전세, 

세안고 물건, 

법인이 전세를 들어오는 경우까지

 생각하지 못했던 전세자금대출을 일으킬 때 

발생하는 여러가지 확인할 상황을 알게되어 참 좋았다. 

전세자금대출의 종류에 따라 

세입자에게 전액을 돌려줘도 되는 경우와

전세자금대출을 받은 금액만큼 은행으로 직접 상환하고

나머지 금액만 세입자에게 돌려주는 경우도 있다는 것을 

새롭게 알게 되었다. 

 

 

전세를 뺄 때, 

1등 물건으로 만들고 싶었기 때문에 

신혼부부가 세입자로 오면 

꼭 인테리어를 해보고 싶다는 생각과 

그 것이 되지 않으면 

전세가격을 낮춰야겠다고만 

단순히 생각했다. 

주변 공급과 맞물리는 시기가 있는지

 꼭 확인을 하고

 대비하고  

또 당분간 전세가가 상승할 것으로 생각하고 

세입자는 갱신권을 쓰고 

4년을 살지 않을까 생각했지만 

주변 입주가 있다면 

2+2기간 중 두 번째 2년 동안은 

언제든지 나간다고 할 수 있겠다는 생각을 했다. 

3개월 안에 전세금을 돌려줘야 할 수도 있으니까 

자금 마련 계획을 투자가 마무리 된 이후에도 

염두해 두어야겠다고 생각했다. 

 

투자를 하면서 

집주인이 거주하는 일반적인 매물을 만나는 경우가

 더 많기는 하겠지만

 주전세, 세낀물건, 법인이 전세로 들어온다는 경우도 

두려워하지 말아야겠다. 


댓글


드림텔러
24. 08. 24. 23:49

강의후기 남겨주셔서 감사합니다:) 오늘 하루도 고생하셨어요!!

주유밈
24. 08. 24. 23:50

3살터울님 오늘 하루도 고생 많으셨어요~🤍 남은 8월도 아자아자 홧팅!!

토토롱
24. 08. 25. 02:08

완강 수고하셨어요 :)