[내마중 10년 안에 서울집 3개 등기7조 덕쓰] 2주차 강의 후기

안녕하세요

끝까지 살아남을 투자자

덕쓰입니다

2주차 권유디 튜터님

강의 듣고 후기 올립니다!

“안전 마진의 의미”

최근 수도권 시장이 반등하면서

상급지 선호 단지를 중심으로

가격이 전고점 가까이 회복했거나,

이미 전고점을 뚫은 단지도 있습니다

‘이제 수도권은 기회가 다 날아간걸까?’

‘가격이 다 올랐다고 하는데 어딜 봐야하는거지..’

등등

이제는 수도권 시장에서 기회를 찾는건

어렵다는 생각이 들기도 하는데요

2주차 강의를 들으면서 여전히

전고점 대비 20%넘게 빠진 단지들이

많고, 기회가 많이 남아 있음을

배울 수 있었습니다

1주차 전수조사 과제를 진행하면서

최상위급 단지는 아니어도

충분히 가치가 있고 수요가 있는데

가격이 멈춰있는 단지가 꽤 있는 것을

알 수 있었습니다

전고점 대비 20%넘게 빠져있는

단지들은 가치 있는 단지라는 전제하에

그만큼 안전마진을 확보할 수 있기 때문에

잃지 않는 투자가 가능한 것 같습니다.

다만 전고점 가까이 회복한 단지라고

할지라도 지역내에서 최상위 선호도를

가진 단지라면, 중단기적으로 가격이

빠져도 버틸 수 있다는 전제하에

매수하는 것도 좋다는 생각이 들었습니다

“실거주 vs 거주 분리 기준 잡기”

거주 분리 보유를 할 경우에는

실거주 가능한 단지보다 가치가 더 좋은

상급지 단지를 매수해야 의미가 있다는 것을

1강 때 배웠는데요

구체적인 기준을 어떻게 잡으면 되는지

2강에서 알려주셔서 도움이 많이

되었습니다

매전갭이 매매가의 일정 비율 이상이면

거주 분리를 할 필요가 없이

주담대 받고 실거주해도 된다는

명확한 가이드가 좋았습니다!

같은 매전차라면 최대한 상급지,

신축, 넓은 평수 단지를 타겟팅해서

봐야겠습니다

“목표 시각화”

강의 마지막에는 마인드적인

얘기를 해주셨는데

목표를 시각화하고 주변 사람들에게

알려야겠다는 생각을 했습니다

투자 공부에 몰입하다 보면

힘들때도 많고 회사, 가정에도

소홀해져서 스트레스가

이만저만이 아닐때가 많은데..

그럴때마다 내가 왜 투자공부를

시작했는지 리마인드할 수 있게끔

눈에 보이는 모든 곳에 목표를

써붙이는게 도움이 되지 않을까

생각이 들었습니다

최소 10년이상 해야 비전보드에

적은 목표 금액을 달성할 수 있기

때문에 열심히 잘 하는 것도 중요하지만

오래할 수 있게끔 환경을 세팅하는게

가장 중요한 것 같습니다

유디 튜터님 좋은 강의 해주셔서

감사합니다!