[지기 17기 2렇게 나누면 3년안에 모두 이루조 덕쓰] 1주차 강의 후기

안녕하세요

덕쓰입니다 :)

지기 1주차 제주바다님 강의를 듣고

후기 남깁니다!

사실인지 의견인지 제대로 파악하기

최근 뉴스 기사를 보면 시장이 안 좋아서

가격이 떨어질 것이다.

또는 입주물량이 줄기 때문에 가격이

오를것이다. 등등 여러가지 의견이 섞이고 있어

혼란스러운 상황입니다.

이 말도 맞고 저 말도 맞는 것 같은데...

좀 더 기다렸다가 수도권을 투자해야 하나,

아니면 지방 투자를 바로 해야할까

고민이 많이 되는 시기인 것 같습니다.

작년 여름 이후 시장이 반등하는 모습을

보여주면서 수도권 투자는 안되겠구나

생각 했었는데요. 올초 시장이 다시 주춤하면서

수도권도 기회가 오는 것 같다는 생각을

처음으로 했던 것 같습니다.

실제로 1월에 만든 수도권 앞마당은

강남 접근성 1시간 이내에 들어오면서

전세가율이 70%가 넘어가는 단지도 있었기 때문에

수도권 투자를 진지하게 고민하기도 했었습니다.

태영건설의 워크아웃 이슈를 보면서

'지금 시장이 너무 안 좋은 것 같은데.. 좀 더 기다리면서

돈이나 모으다가 수도권 시장에 투자할까?'

생각 했었는데요.

1강 초반 제주바다님께서

지방 투자에 대한 고민 top3와

이에 대한 팩트를 정확하게 짚어주셔서

지방 투자를 이어나가야겠다는 생각을

공고히 할 수 있었습니다.

수도권이 싸지고 있다 한들 아직

투자금이 많이 들어가기 때문에

내 상황에는 맞지 않다고 생각했습니다.

무엇보다 지방에는 가격이 싸고

투자금이 적게 들며 충분한 수익을 가져다 줄 수 있는

물건들이 여전히 많습니다.

대중매체에서 나오는 시장에 대한 의견을

그대로 받아들이기 보다는

팩트를 체크하고 흔들리지 않는 투자자가

되어야겠다는 생각을 했습니다.

A,B 중소도시 지역 분석

1강에서는 A,B 중소도시 지역에 대해

제주바다님의 인사이트를 배울 수 있었는데요.

두 지역은 제 앞마당이기도 하고

1호기 투자 지역이기도 해서

집중해서 들을 수 있었습니다 ㅎㅎ

1등 뽑기를 하다보면 마지막에 항상

남는 고민이 있습니다.

입지 좋은 구축 vs 입지 떨어지는 신축

어디를 해야하는게 맞는걸까..

머리를 쥐어뜯게 되는 내자신 ㅋㅋ..

다행히 강의를 들으면서 어떤 로직으로

생각해야할지 갈피를 잡을 수 있었습니다.

제주바다님의 실전 투자 사례를 보면서

네고를 할 때 한 단지에만 꽂혀서 하지 말고

다른 생활권에 여러 단지들을 같이 보는게

중요하다는 것도 배울 수 있었습니다.

투자자들의 손을 많이 탄 단지는

네고가 어렵기 때문에 협상 스킬이 통하지 않는다는 점.

말빨 보다는 시장 상황이 중요하다는 말씀이 와닿았습니다.

강의를 다 듣고 A중소도시 매물임장을 다녀왔는데요.

2/9 설연휴임에도 흔쾌히 예약을 잡아주시는

소장님들을 보면서 분위기가 달라진 것 같다는

느낌을 받았습니다.

작년 여름에는 집 보기도 쉽지 않았고

가격 조정 말씀 드리면 콧방귀를 끼셨는데..

투자자들이 여전히 많기는 하지만

친절하게 응대해주셨습니다 ㅎㅎ

가격 말씀 드리니 집주인과 바로 통화까지 해주시고

너무 감사했습니다.

(집주인이 네고는 절대 안된다고 해서 하진 못했 ㅜㅜ)

제주바다 멘토님 강의를 듣고

지방 투자에 대한 생각을 정리할 수 있었고

A,B 중소도시 앞마당 복기도 할 수 있어

유익했습니다!

좋은 강의해주셔서 감사합니다 :)