열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 5뜨거 무더위 8월엔 독서원씽가보조 선나수]

열중 강의의 꽃이라고 익히 들었던 양파링멘토님의 3강은, 

정말 강의명 그대로 “전세 A to Z” 그 자체였습니다.

1. 2024년 하반기 현재 전세시장 상황

   수도권, 지방에 다라 매매가는 상승/보합/하락 차이를 보였지만,  전세가의 경우 대체적으로 상승 흐름.

   서울의 경우, 상당 지역이 전세가율 상승 및 전세물건 급감 & 전세가 상승

    

부동산은 평균치라는게 없어요. 항상 하지 말라는 게 퉁쳐서 보지 말라는 겁니다! by. 양파링 멘토님

깨달은 점 : 서울 및 수도권 매매가 상승세로 불안하고 초조한 마음이 올라오곤 했는데, 

매매가만 오르는 것이 아닌 전세가도 상승세이기 때문에, 

기회가 날라가는 것이 아니라 기회가 오는 것일 수도 있다! 

한쪽 측면만 보고 분위기에 휩쓸리지 말자. 

사람들이 선호하는 곳일 수록 전세가율이 더 받쳐질 수 있기 때문에 재끼지 말자.

적용할 점 : 가격 흐름이 빠르게 움직이는 만큼, 앞마당 만큼은 꼭 시세트래킹 할 것 & 

크게 구별 전세가율 흐름은 아실 통해 모니터링할 것.

 2.  전세 셋팅을 위하여 알아야 할 필수사항

임대계약도 해본 적 없는, 아직 부모님 둥지 아래에 살고 있는 저는 투자 시 큰 장벽으로 느껴지고, 

어렵게 느껴졌던 부분 중 하나가 바로 이 계약 관련 부분이었습니다.

전세 셋팅 유형들부터 각 유형에서 주의해야하는 부분, 정말 사소한 부분까지 다 알려주신 친절함 ❤️

등기부등본, 매매계약서, 임대차 계약서는 어떻게 구성되어 있는지, 

필요한 주요 특약 사항들은 어떤것이 있는지, 필히 확인해야할 부분은 무엇인지.

등기부등본 보는법 조차 모르던 제가, 

이제 두려움 없이 좋은 물건만 찾았다면 두려움 없이 투자를 실행할 수 있겠다는 용기가 생겼습니다.

또, 부동산 소장님이 알아서 계약서 작성해주시겠지..? 근데 불안하다. 

이런 생각은 열중반 수업 들으면 바로 소멸!!

3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

 1) 투자에 들어갈 비용을 현실에 맞게 계산해 볼 수 있다.

 2) 시장이 받아주는 적정한 가격으로 임대물건 순위를 높일 수 있다.

내가 가진 물건과 사랑에 빠져 or 전세가 욕심으로 리스크를 안게 되는게 

아니라 어떻게 객관적인 분석을 하고 적정 전세가를 산출해야 하는지. 

그냥 해당 단지 내 전세 매물 중 나쁘지 않은 가격에 빼면 되는거 아닌가? 

하던 어리석던 저의 생각을 깨부시게 된 너무 소중한 강의.

사실 이런 부분들은, 실제 투자를 해보고 경험 속에서 

부딪히고 몸소 느껴 체득할 수 있는 꿀팁들인데,

이렇게 양파링멘토님의 경험을 AtoZ 모두 나눠주셔서 정말 복 받았다! 

소중하고 감사히 생각해야지 하는 마음이 강의 듣는 내내 들었던 것 같습니다.

아래는 툭 찌르면 바로 나올 수 있게끔 만들 우리들의 구호!

적정 전세가를 설정하는 3단계 - ⭐️ 단생공 ⭐️ 

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 - ⭐️ 공수포 ⭐️ 

정말 무지했던 영역에 대해 깊이 있게 배울 수 있었던 강의였던 만큼,

수차례 일시정지하며 필기하고, 

잘 모르겠는 부분은 다시 돌려 듣고 여느 강의보다 집중해서 듣게 되었던 강의.

왜 열중의 꽃이라고 잔쟈니 튜터님께서 말씀하셨는지 백번천번 공감합니다.

정말 오픈주방에서 재료는 이걸 사용해서 만들어볼게요~ 하며 

요리과정을 다 설명하며 보여주고, 

나중에 예쁘게 플레이팅해서 직접 떠먹여주는 느낌을 듬뿍 받은 3강…🥹

“전세셋팅 바이블” 만들어주셔서 감사합니다 양파링 멘토님.

능숙하고 숙련된 투자자가 되기 전까지 매 투자시마다, 이 교안은 꼭 꺼내어보게 될 것 같습니다. ❤️