안녕하세요 스윙별입니다.
요즘 날씨가 임장하기 정말 좋네요
모두 건강 잘 챙기면서
투자활동 이어나가시길 바랍니다
원씽으로 투자로 정하신분들 계신가요?
투자자로 성장하기 위해서는 반드시
실전투자로 이어져야 한다고 많이 들으셨을 겁니다.
따라서 투자를 원씽으로
잡으신 분들이 많으실 것 같은데요?
투자를 원씽으로 잡고도 어떤 행동들을
이어나가야 할지 막막하신 분들이 계실 것 같고
저도 이 부분이 어려웠기 때문에
글로 남겨보려고 합니다!
투자를 원씽으로 잡아도 매번 계속된
실패에 어떤것들이 잘못되었는지
답답한 마음이 있었는데요?
이번에 샤샤튜터님과 함께 월부학교를 하면서
이 고민에 대한 답을 내려주셨습니다
1.투자에 대한 방향성과 나에게 맞는 투자 방향 설정
이전의 저는 저와 맞지 않는 투자를 하려고 했습니다.
나의 상황을 파악은 하고 있었지만
디테일하게 보지 못했고, 결국은 내가 할 수 없는
투자만 보고있었기 때문에 계속 투자 물건을 놓쳤습니다.
따라서 나의 자금 상황을 제대로 파악하고
내가 할 수 있는 투자가 무엇인지를 설정하는게 중요합니다.
모을수 있는 종잣돈이 적고, 가지고 있는 현금이 적으면
향후 공급이 많아 역전세가 확정된 지역에 투자하는 것은 힘들겠죠!
한달의 모을 수 있는 돈, 기존에 투자했던 물건의 만기 시점 등을 꼼꼼히 따져보고
내가 할 수 있는 투자가 무엇인지를 정확하게 아는 것이 첫번째 할 일입니다.
2. 앞마당 전수조사 및 기간 설정
내가 할 수 있는 투자의 방향을 설정하였으면
이제는 나의 앞마당을 전수조사를 하고 싼 물건이 있는지 면밀히 파악해봐야합니다.
지금까지 급매 물건들의 연락을 받으면서 느꼈던 점은 급매 물건이 부동산 사장님에게 들어왔을 때 가장 먼저 생각나는 사람이 되어야 한다는 것입니다.
급매물건들은 사연이 있기 마련이고, 그런 것들은 부동산 사장님들께서
네이버 부동산에 바로 올리지 않고, 기존에 알고 있었던 투자자나 실거주를 원하는 매수자에게
먼저 연락을 줄 확률이 높습니다.
따라서 투자가 가능한 나의 앞마당 중 저평가 되었다고 생각하는 단지들의 사장님들과 관계를 좋게 하는 것이 중요하고, 평소에도 안부전화를 드리면서 계속해서 그 단지에 관심을 갖고 있고, 구체적으로 얼마의 가격대의 물건이 나오면
살거다라는 걸 이야기 하는게 좋습니다.
또한 급매 연락을 받았을 때 최대한 빨리 물건을 보고 빠르게 행동하는게 중요합니다.
급매인 만큼 사장님들도 나뿐만 아니라 다른 투자자에게도 연락을 하기 때문에
빠른 결단력과 행동을 해야합니다.
그리고 기간을 설정하는게 중요한데, 기간을 설정하지 않으면 너무 뒤로 미뤄지고
그만큼 행동력도 떨어지기 때문에, 날짜를 정해서 그 기간 내에서
나의 상황에 맞는 물건들 중에서 가장 좋은 물건에 투자를 하겠다라는 목표를 가지고
행동으로 옮기는게 좋습니다.
3. 피드백을 수용하고 다시 반복해서 행동
정해진 기간내에 물건을 찾고 난 후 매물문의를 하게 되는데요
매물문의를 할 때 내가 어떤 방식으로 이 물건을 1등으로 뽑았는지 상세하게 적는게 좋습니다.
그래야 나의 잘못된 점을 멘토님이나 튜터님이 파악을 하실 수 있고,
내가 놓치고 있는 부분이 무엇인지를 알 수 있기 떄문입니다.
내가 1등으로 뽑은 물건이 컨펌이 안날수도 있지만 그보다 더 중요한 것은
나의 생각과 멘토/튜터님의 생각의 차이를 알고, 그 간극을 줄이려는 노력을 해야합니다.
투자를 할 수도 있고, 못할 수도 있지만 우리가 목표한 자산을 달성하기 위해서는
한번의 투자로 끝나는게 아니라 계속해서 투자를 이어나가고 투자한 물건을 보유해나감으로써 경험이 쌓이고,
그게 투자 실력으로 이어지기에
내가 지금 하고 있는 방법으로 이미 돈을 벌어본 사람의 생각을 그대로 수용하고
똑같이 행동하는게 중요하다고 생각합니다.
그리고 앞의 2번으로 다시 돌아가서 앞마당을 전수조사하고 급매가 나오면 다시 부동산을 찾아가 물건을 만들어 보는 일을 반복해야합니다.
샤샤와 함께 튜터님꼐서도 매임을 할 때
10번 중 투자로 이어지는 경우는 1번?
대부분의 경우는 투자 물건을 찾지 못했다고 말씀해주셨습니다.
그래서 한 두번 실패한다고 해서 낙담해서는 안되고 나의 방법이 틀린게 무엇인지
알고 수정해나가면서 반복하는게 중요합니다
정리해보면
1. 투자에 대한 방향성과 나에게 맞는 투자 방향 설정
2. 앞마당 전수조사 및 기간 설정
3. 피드백을 수용하고 다시 반복해서 행동
오늘도 투자물건을 찾기 위해
열심히 노력하시는 분들에게
조금이나마 도움이 되었으면 좋겠고
투자에 대한 방향을 알려주신
샤샤튜터님 감사합니다 ♡
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